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取消搖號(hào)第一例! 樓市要繼續(xù)涼涼還是再次瘋狂?

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2019-01-07

【導(dǎo)讀】該來(lái)的總會(huì)來(lái)。   無(wú)須匆忙,該來(lái)的總會(huì)來(lái)。   日前,青島市暫停了買房搖號(hào)政策。理由是,該地商品房銷售市場(chǎng)基本穩(wěn)定,搖號(hào)已沒有存在必要。   至此,在青島實(shí)施了僅半年的搖號(hào)政策,告一段落。   屈指數(shù)來(lái),從中央經(jīng) ...

該來(lái)的總會(huì)來(lái)。


  無(wú)須匆忙,該來(lái)的總會(huì)來(lái)。


  日前,青島市暫停了買房搖號(hào)政策。理由是,該地商品房銷售市場(chǎng)基本穩(wěn)定,搖號(hào)已沒有存在必要。


  至此,在青島實(shí)施了僅半年的搖號(hào)政策,告一段落。


  屈指數(shù)來(lái),從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議至今,全國(guó)已有多地給樓市松了綁。


  菏澤取消限售、杭州和珠海放松社保、廣州松綁商服、佛山放寬入戶條件。只有衡陽(yáng)沒頂住,取消限價(jià)來(lái)了個(gè)“一日游”。


  總體來(lái)看,“五限”(限購(gòu)、限價(jià)、限售、限貸、限商)時(shí)代正在被打破。


  然后呢?


  人們關(guān)心的是,樓市繼續(xù)涼涼還是再次瘋狂?


1.jpg

  再度瘋狂差幾個(gè)條件


  先說第一個(gè)條件:穩(wěn)樓市目標(biāo)沒變。


  “中央強(qiáng)調(diào)因城施施策,地方有權(quán)也有責(zé),這責(zé)任就是保持市場(chǎng)穩(wěn)定。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛接受中新社國(guó)是直通車采訪表示,國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)是明確的,中央對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控和問責(zé)機(jī)制一直在,如果哪個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)超出監(jiān)測(cè)預(yù)警的合理區(qū)間或者調(diào)控措施不力、不當(dāng),問責(zé)可能也會(huì)啟動(dòng)。


  穩(wěn)定樓市,就是懸在地方調(diào)控上方的一把重劍。


  這把劍的容忍度有多大,并不可知。過去幾次樓市調(diào)控周期,從個(gè)別放松到全面瘋狂,這把劍一直被視為“遲到者”,等樓市已經(jīng)火爆了,逆周期調(diào)節(jié)才剛剛上路。


  再說第二個(gè)條件:融資環(huán)境未改善。


  在蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍看來(lái),至少目前樓市還不具備再次瘋狂的條件。


  他接受國(guó)是直通車采訪認(rèn)為,從整個(gè)大環(huán)境看,只要樓市融資環(huán)境沒有明顯寬松,特別是針對(duì)投資性、投機(jī)性購(gòu)房的貸款支持政策沒有出臺(tái),具體可以比照一二線城市二套房貸首付比、貸款利率是否有明顯寬松,樓市再次出現(xiàn)飆升的可能性不大。


  在上述兩個(gè)條件之外,樓市會(huì)不會(huì)再度飆升的一個(gè)關(guān)鍵是,房地產(chǎn)是否會(huì)再次被拿來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展?


  倪鵬飛的觀點(diǎn)是,2019年擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施投資是確保穩(wěn)增長(zhǎng)的重點(diǎn)。樓市不排除再度瘋狂的可能性,但是可能性比較小,可能會(huì)有一個(gè)短暫的波動(dòng)。


  根據(jù)“十三五”規(guī)劃目標(biāo),到2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番,“十三五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)保持在6.5%以上。


  為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),還能不能刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)?


  全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民在多個(gè)場(chǎng)合提到,高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居民消費(fèi)的擠出效應(yīng)。恒大研究院院長(zhǎng)任澤平也指出,兩次大規(guī)模刺激房地產(chǎn),導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰落。


  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,靠刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)不可持續(xù)。


  2019年、2020年,乃至以后更長(zhǎng)時(shí)間,誰(shuí)能取代房地產(chǎn),成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力?


  “五限”要不要放開?


  既要穩(wěn)增長(zhǎng)又要穩(wěn)樓市,原來(lái)加碼的調(diào)控要不要放松,只能因地制宜了。


  易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受國(guó)是直通車采訪表示,隨著二手房市場(chǎng)降溫,新房限價(jià)的意義不大了,放松限價(jià)是一個(gè)自然的過程;取消限售,菏澤是個(gè)典型案例,對(duì)增加二手房供應(yīng),穩(wěn)定二手房房?jī)r(jià)有利;限購(gòu)會(huì)直接影響需求端,會(huì)不會(huì)放開仍有待觀察,但社保等政策已有松動(dòng);限貸調(diào)整要跟金融管理部門協(xié)調(diào),放松實(shí)施起來(lái)更復(fù)雜;至于限商,廣州已經(jīng)有了先例,商服類物業(yè)可賣個(gè)人。


  事實(shí)上,關(guān)系最大的兩大“限”并沒有松動(dòng)跡象,一是房貸首付比和利率,二是戶籍購(gòu)房限制。2018年多地出臺(tái)的人才新政只能算“繞道而行”。


  現(xiàn)在看,地方放松樓市限制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)是:政策放松后,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲。


  黃志龍?jiān)u價(jià)已有松動(dòng)政策說,一刀切的樓市“五限”調(diào)控本身就是短期措施,也是非常態(tài)的政策,在樓市調(diào)控取得積極成效之后,逐漸對(duì)這些調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)也是正常的。


  言外之意,各種“限”要不要放開,一要看效果,二還是要看效果。


  這效果不應(yīng)該只看“一時(shí)之效”,還應(yīng)該看“治病除根”的功效。


  針對(duì)各種“限”的行政手段,國(guó)是直通車曾經(jīng)寫過一篇文章《限價(jià)限出倒掛,搖號(hào)搖到暈倒,樓市的病怎么治?》談其可能帶來(lái)的弊端。比如,西安搖號(hào)購(gòu)房爆出的黑幕,限價(jià)導(dǎo)致的萬(wàn)人搶房景象,還有雅居樂近日兩名高管因銷售環(huán)節(jié)涉貪腐被開除。


  簡(jiǎn)而言之,行政性的限制,可能導(dǎo)致權(quán)力尋租。


  對(duì)于樓市而言,調(diào)節(jié)市場(chǎng)僅僅依靠“行政性手段”,就難逃周期循環(huán)。


  現(xiàn)在,制度性改革已經(jīng)出現(xiàn)一縷曙光。非農(nóng)建設(shè)用地將不再“必須國(guó)有”。北京首次將集體建設(shè)用地納入了共有產(chǎn)權(quán)住房的供地中。


  更多人呼吁的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,仍然在路上。

-- The end --

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