樓市的變化是大家關(guān)心的問(wèn)題，樓市變化也會(huì)影響到房?jī)r(jià)，很多的朋友們?cè)谫I(mǎi)房子之前都會(huì)多去市場(chǎng)上看看，了解下房?jī)r(jià)的變動(dòng)，選擇合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，為的也是能買(mǎi)到合適自己的房屋。樓市的4個(gè)小變動(dòng)，預(yù)示房?jī)r(jià)有什么變化?炒房客們?nèi)套e哭。

一、來(lái)看看樓市的4個(gè)小變動(dòng)

轉(zhuǎn)眼到了2018年的尾巴，看似平靜的樓市突然發(fā)生了四件不大不小的事情，讓人們對(duì)2019年的樓市既期待、又懷疑，拿不準(zhǔn)房?jī)r(jià)到底能不能穩(wěn)住，如果不穩(wěn)，是漲還是跌呢?

四個(gè)地方，不約而同“放松”了調(diào)控：如果按照影響力大小，那么這四件事之首當(dāng)屬菏澤。18日，山東省菏澤市取消限售政策，二手房不再受上次交易時(shí)間限制，可自由上市交易。

按說(shuō)菏澤并非廣義上取消限售的城市，今年7月，太原市發(fā)布新的調(diào)控政策，加大限購(gòu)力度的同時(shí)，取消了限售。一加一減，沒(méi)有引發(fā)關(guān)注。此次菏澤則是在沒(méi)有加碼調(diào)控的情況下，放開(kāi)了限售，也打開(kāi)了投資者的想象力，會(huì)不會(huì)下一步有更多城市跟進(jìn)呢?

第二個(gè)放松的，是廣州，放松的對(duì)象是商住房和公寓。此前，公寓嚴(yán)格規(guī)定，二手房交易主體為公司法人，19日，廣州發(fā)布政策，2017年3月30日之前取得土地建成的公寓，可以面向個(gè)人出售。

此外，就是部分銀行將首套房利率上浮幅度下調(diào)，珠海宣布降低限購(gòu)門(mén)檻。這兩點(diǎn)前者并沒(méi)有更多銀行跟進(jìn)，盡管利率放松可能是來(lái)年大趨勢(shì);而后者隨后否認(rèn)了降低門(mén)檻一說(shuō)，讓事實(shí)反而撲朔迷離。

二、未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎?

從他國(guó)歷史經(jīng)驗(yàn)看，即便交給市場(chǎng)調(diào)節(jié)，最終也不過(guò)是橫盤(pán)或最多最多20%-30%的下跌。這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)于合理的杠桿水平來(lái)說(shuō)，并不存在太大壓力。當(dāng)然，有些過(guò)度加杠桿的投機(jī)客，或者買(mǎi)超出自己承受能力的房子的人，就要面臨清算的風(fēng)險(xiǎn)了。

再看國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，盡管2015年以來(lái)，房?jī)r(jià)漲了一倍，同樣的，看整體大局，每年名義經(jīng)濟(jì)增速接近10%，三年能增加30%的財(cái)富;也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)整體來(lái)說(shuō)，還不算離譜，未來(lái)房?jī)r(jià)即便是跌，也不過(guò)到30%。問(wèn)題在于，我們一來(lái)有較高的首付比例，對(duì)居民可以加的杠桿做出了限制，二來(lái)我們有強(qiáng)有力的調(diào)控，讓個(gè)別異常的房?jī)r(jià)市場(chǎng)穩(wěn)住。所以，如果政策穩(wěn)定，樓市未來(lái)幾年幾乎沒(méi)有暴漲暴跌的可能性。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，如果還想投資或者投機(jī)炒房，那就要仔細(xì)研究一下市場(chǎng)走勢(shì)，大概就會(huì)發(fā)現(xiàn)像2016年那樣賺快錢(qián)，幾乎是不可能了;調(diào)控收緊，就是要將炒房客擠出樓市，讓房?jī)r(jià)回歸居住本質(zhì)。而“一城一策”的政策，則決定了如果個(gè)別地方想冒尖，那等待的必然是“掐尖”了。

三、房屋裝修選擇什么時(shí)間合適?

秋季的天氣涼爽，可以說(shuō)是裝修的最好時(shí)機(jī)，對(duì)墻面的刷粉效果上也會(huì)有很好的效果，使表圖層和里圖層不會(huì)分離開(kāi)裂。但由于氣溫的變化，可能粉刷好的墻會(huì)因?yàn)榍锾斓慕禍囟錈岵痪?，出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象，因此需要將刷油漆等粉墻的任務(wù)留到秋季來(lái)做。

冬季木材的含水率比較低，因此木材不容易出現(xiàn)變形，并且在冬季裝修油漆干燥的比較快，從而有效的增加了空氣中的微粒吸附，這個(gè)時(shí)候刷油漆的效果最佳。但由于冬季的氣溫較低，不利于工人的施工，而會(huì)延誤很多工期，而且冬季鋪瓷磚容易出現(xiàn)粘貼不牢的情況，北方的冬季風(fēng)沙比較大，容易影響到油漆的效果，因此需要避開(kāi)節(jié)假日和風(fēng)雪天。

房屋價(jià)格的問(wèn)題我們可以多去市場(chǎng)上咨詢(xún)了解一下，了解了房屋價(jià)格才方便自己買(mǎi)到合適的房屋，大家在買(mǎi)房屋之前可以多了解一下，讓自己能買(mǎi)到合適的房屋，讓家人將來(lái)入住的時(shí)候也能更加的舒適和方便，保證家人的生活品質(zhì)。