很多買房的都知道，買房難，買車位更難。有的人好不容易買了房，買了車，卻買不起車位。一個停車位，可能比買的車還貴。沒有停車位，就只能停在小區(qū)里，停了車后還要收取停車費.....但是你知道小區(qū)的露天停車位的收入歸誰所有嗎?

在我們居住的小區(qū)里，有一些公共收入是不屬于物業(yè)公司的，也不是業(yè)主和物業(yè)各自分一半。這些收入是完全屬于業(yè)主共有的，就比如說小區(qū)的露天停車位，是歸全體業(yè)主的，這些你們知道嗎?

電梯廣告收益

一、小區(qū)里這些收入都歸業(yè)主共有

1、小區(qū)里歸全體業(yè)主共有的露天停車位收費

在小區(qū)里一般會建有露天的停車位，例如占用共有道路停放車的車位、敞開式的露天停車位和按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位。這三種車位是歸業(yè)主共有的。并且，這三種車位收取到的停車費也歸全體業(yè)主共有。

2、小區(qū)內(nèi)的公共場所出租的廣告收入

在小區(qū)公共場所出租的廣告收入也是歸全體業(yè)主的。小區(qū)內(nèi)道路旁的燈箱廣告、電梯里懸掛的廣告，一樓大廳懸掛的廣告、小區(qū)門禁桿上的廣告等等這些公共設施上的廣告。這些廣告的收入，都是屬于業(yè)主共有的，物業(yè)公司只能是代為收費。

3、小區(qū)租給商家做活動的公共場所，廣場收取的費用

有時候我們會在小區(qū)廣場或者小區(qū)的公共場所、公共配套商鋪看到一些商家在做一些促銷或者特賣活動。這些都是要交場地租金費的，租金也是歸全體業(yè)主所有。

作為一個小區(qū)的業(yè)主，如果你對這些都不太了解?？梢匀プ稍冃^(qū)的物業(yè)或者業(yè)委會。如果你在發(fā)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主的公共收入被人侵吞，建議業(yè)主們拿起法律的武器，合理合法的維護自己的權益。

業(yè)主維權

二、小區(qū)地面(露天)的停車位到底歸誰所有?

關于這個問題，先來舉個例子：A是一位業(yè)主，在露天停車位這個歸屬問題上，A認為小區(qū)地面(露天)的停車位屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有，因為它是利用小區(qū)公共用地設立的，所有開發(fā)商和物業(yè)公司都是無權出租或出售的。

但是開發(fā)商認為，地面(露天)的車位因為是他們規(guī)劃建設的，所有他們有權出租或者出售。那么，地面(露天)停車位到底歸誰所有?

其實，最高院已經(jīng)明確，并于2017年8月24作出最終裁定：小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設的物業(yè)附屬設施，但實際上并無建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權，不能辦理產(chǎn)權登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設范圍內(nèi)的土地使用權歸屬全體業(yè)主。所以，小區(qū)地面車位是歸屬于全體業(yè)主的!

所以，以后業(yè)主們買車位可就要注意了，不要誤買了小區(qū)地面(露天)的停車位。因為小區(qū)地面(露天)的停車位是不能辦理車位產(chǎn)權的，同樣它也不能對外銷售。