空置房物業(yè)服務費

該不該減免？

停車費怎么收？

垃圾清運費誰來交？

最新修訂的《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》出臺并于今年實施，業(yè)主關心的焦點問題有了答案。

房屋交付日開始按月交費

空置房物業(yè)服務費該不該給予折扣優(yōu)惠，一直是爭議焦點。

新《管理辦法》突出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，采納了相關部門以及大多數業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的意見，取消了空置房收費減免的相關規(guī)定。明確規(guī)定，業(yè)主應當從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月交納物業(yè)公共服務費用。

《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》由江蘇省發(fā)改委與省住建廳共同修訂。新《管理辦法》提出，物業(yè)服務收費包括物業(yè)公共服務費、汽車停放費和其他服務費，并分別明確了三個收費的內涵。

明確規(guī)范垃圾清運、停車收費等

據介紹，新辦法的修訂是為了回應廣大業(yè)主迫切的現實需要，也是推進放管服改革的客觀需要。今年初江蘇修訂出臺了新的《江蘇省定價目錄》，進一步放開相關的物業(yè)服務收費，嚴格將物業(yè)服務收費管理的內容限定在定價目錄規(guī)定的范圍內。“同時，這也是規(guī)范性文件管理的明確要求。此前，省物價局、省住建廳聯合出臺的《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》，于2014年1月1日起施行，于2018年12月31日到期。根據規(guī)范性文件管理的要求，必須進行修訂?！苯K省發(fā)改委相關人士說。

據了解，新《管理辦法》對投訴較多、矛盾集中的垃圾清運收費、停車收費、車輛出入證收費、門禁卡收費等問題進行了專門明確和規(guī)范。

垃圾清運

新《管理辦法》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內裝修產生的建筑垃圾，可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者清運公司清運，并承擔清運費用和處置費。

車輛出入

新建住宅小區(qū)實行門禁出入證（卡）管理的，建設單位應當為業(yè)主免費配置必要數量的出入證（卡）和汽車出入卡；改造升級實行出入證（卡）管理的物業(yè)管理區(qū)域，應當為業(yè)主免費配置必要數量的出入證（卡）和汽車出入卡。

其他需求

業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請辦理的，可以適當收取工本費。

收費范圍嚴格限定

新《管理辦法》進一步明晰了政府定價的范圍。

根據新的《江蘇省定價目錄》規(guī)定，將實行政府指導價的物業(yè)服務收費范圍嚴格限定在普通住宅前期物業(yè)公共服務費、汽車停放費以及保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)物業(yè)公共服務費，人防車位租金按照《江蘇省物業(yè)管理條例》也納入管理范圍。

除此以外，其他服務收費均實行市場調節(jié)價。