不管是從全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，還是從泰州本地樓市行情來(lái)看，樓市入冬已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。幾乎每個(gè)剛需客都在等待降價(jià)潮的到來(lái)，可事實(shí)是，泰州房?jī)r(jià)雖有所下滑，但幅度不大。這種大環(huán)境背景下，能否買(mǎi)房？泰州買(mǎi)房的幾點(diǎn)建議。

對(duì)于泰州一個(gè)三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻鼉赡甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)一直向好，出現(xiàn)了不少炒房的團(tuán)體和資金，泰州房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升。近幾個(gè)月海陵區(qū)房?jī)r(jià)雖然有下滑現(xiàn)象，但均價(jià)都在萬(wàn)元以上，毛坯高層價(jià)最高達(dá)到16000元/㎡，目前樓盤(pán)房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，但也有部分樓盤(pán)推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

在樓市降溫的趨勢(shì)下，購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。在這種情況下，不排除少量急于回籠資金的開(kāi)發(fā)商采取讓利促銷(xiāo)措施，從而使得購(gòu)房者或享受到折扣優(yōu)惠。所以對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)，不必被動(dòng)等待觀(guān)望，可以主動(dòng)一些，如碰到性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)，可考慮擇機(jī)出手。

泰州買(mǎi)房的幾點(diǎn)建議：

1、6月和12月份是最重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)間是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到超低價(jià)。因?yàn)橹袊?guó)大部分公司的會(huì)計(jì)是按自然月進(jìn)行審計(jì)的。

也就是說(shuō)年底中國(guó)大部分公司都要進(jìn)行年終審計(jì)，回籠資金，那時(shí)整個(gè)社會(huì)的資金面會(huì)非常緊張，開(kāi)發(fā)商沖量特價(jià)房比較多。

另外，年底天氣變冷，看房的人減少，更有利于購(gòu)房者拿到低價(jià)。

2、樓盤(pán)第一期優(yōu)惠力度最大，是整個(gè)樓盤(pán)價(jià)格最低的。開(kāi)發(fā)商一般越賣(mài)越貴，因?yàn)槿藗冑I(mǎi)漲不買(mǎi)跌，所以買(mǎi)房盡量買(mǎi)一期或二期，后面開(kāi)發(fā)商連續(xù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，就會(huì)繼續(xù)砸錢(qián)做廣告營(yíng)銷(xiāo)，一步步拉高價(jià)格。

3、選擇年輕新貴愛(ài)去的板塊，老城區(qū)的房子，除了學(xué)位房，其他大部分都跑不贏(yíng)新貴板塊。記?。豪襄X(qián)一夜燒光，新錢(qián)源源不斷，老城區(qū)慢慢會(huì)衰竭，而新貴板塊漲完繼續(xù)漲。

4、房子基本不存在一分錢(qián)一分貨，同地段賣(mài)得貴的樓盤(pán)是因?yàn)槟玫赝?。光看價(jià)格買(mǎi)房，不能賺大錢(qián)，還要關(guān)注樓盤(pán)的內(nèi)在升值 潛力。

5、保護(hù)剛需，樓價(jià)止跌；鼓勵(lì)投資，樓價(jià)啟動(dòng)。如何判斷時(shí)機(jī)？信貸就是樓市的G點(diǎn)，只要放開(kāi)信貸，降低首付，減少利率，樓市分分鐘高潮。

6、開(kāi)發(fā)商一般先賣(mài)差房，常留好房在最后，清盤(pán)能淘到好貨，搞不好還有開(kāi)盤(pán)時(shí)的備案房源，而且還能拿到超低價(jià)。

7、多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。

8、只買(mǎi)成熟地段邊緣的剛需三房，地鐵口，花園小區(qū)，離城市高端就業(yè)中心通勤時(shí)間1-2小時(shí)。口訣：“城脈方向，近郊臨鐵、花園電梯”。

9、自住剛需只看當(dāng)下，有錢(qián)就先看房，遇到筍盤(pán)及時(shí)下手，長(zhǎng)期居住，今年不漲，明年漲，寧愿把錢(qián)交給自己房子的貸款，也不要交給房東。

10、自住與投資，優(yōu)先考慮投資，在自己工作地點(diǎn)近的地方租房，在遠(yuǎn)的地方投資，先賺100萬(wàn)再說(shuō)。

11、沒(méi)有房子，沒(méi)有資格談詩(shī)和遠(yuǎn)方，如果你有高曉 松一樣的家底，可以一輩子不買(mǎi)房。

12、利用杠桿做好現(xiàn)金流攻守計(jì)劃是關(guān)鍵，家庭負(fù)債率控制在70%左右，留足24-36個(gè)月月供在手，進(jìn)退自如。

13、征信如生命，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄?，造成利率上浮，多掏十幾萬(wàn)的利息，或者失去貸款機(jī)會(huì)，少賺幾百萬(wàn)。

綜上所述，樓市漸冷，但大幅降價(jià)的現(xiàn)象并未出現(xiàn)，遇到性?xún)r(jià)比較高的房源，仍可出手。以上是泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（prafa.cn）關(guān)于泰州買(mǎi)房的幾點(diǎn)建議，希望可以幫助到購(gòu)房者。