如今，

大多數(shù)家庭都有私家車，

有的家庭還不止有一輛，

隨之而來的車位問題也越來越多。

近期，

泰州不少小區(qū)物業(yè)禁止沒有購買車位的業(yè)主

開車進(jìn)入小區(qū)的做法

引起了部分業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。

小區(qū)內(nèi)的停車位到底是租還是售？

車位之爭又該如何解決呢？

最近市區(qū)這個(gè)小區(qū)

因?yàn)檐囄粏栴}

就鬧騰了一番

地上車位須搖號(hào)獲使用權(quán)

上午，記者來到了位于海陵區(qū)城北的中遠(yuǎn)?依云灣小區(qū)，該小區(qū)一期、二期共有地上車位143個(gè)，遠(yuǎn)不能滿足小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的停車需求。

這兩天，小區(qū)物業(yè)聯(lián)合小區(qū)開發(fā)商，采取地上車位搖號(hào)獲得半年使用權(quán)的辦法，然而，也正是這一行為，引起了不少業(yè)主的不滿。有人認(rèn)為車位太少，所有車主都來搖號(hào)，幾率太??；還有人認(rèn)為物業(yè)的最終目的，其實(shí)就是想把地下空車位賣出去。

原來，中遠(yuǎn)?依云灣小區(qū)的車位分為地上和地下兩塊，地下車位所有權(quán)屬于開發(fā)商，目前是只售不租。

記者在其中一個(gè)地下停車場內(nèi)看到，里面十分空曠，零零散散的停了幾輛車，只有極少的幾個(gè)車位懸掛著寫有車牌號(hào)碼的藍(lán)色標(biāo)志，表示該車位已經(jīng)出售。

據(jù)了解，該地下車位當(dāng)時(shí)售價(jià)六萬四千八百元，目前已經(jīng)漲價(jià)，此外每年要交600元的管理費(fèi)。

因?yàn)檐囄粌r(jià)格不菲，同時(shí)還因?yàn)榈孛嫔嫌忻赓M(fèi)的停車位，所以導(dǎo)致購買車位的業(yè)主寥寥無幾。

沒搖到號(hào)且未購車位的車輛

禁止進(jìn)入小區(qū)

房產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，因?yàn)榈孛婀曹囄弧吧嘀嗌佟?，他們便采取了搖號(hào)的方式，搖到車位的業(yè)主每月交50元管理費(fèi)，沒有搖到號(hào)且沒有購買地下車位的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)。由于小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)開發(fā)商提前在樓道內(nèi)對搖號(hào)的方式方法進(jìn)行了公示。

中遠(yuǎn)房產(chǎn)有限公司銷售經(jīng)理歷愛軍表示，搖號(hào)這種方式他們已經(jīng)跟相關(guān)主管部門做了詳細(xì)匯報(bào)，目前是認(rèn)可的。不僅如此，之前，小區(qū)里先后發(fā)生過幾次火災(zāi)事故，由于地面停車擁堵，消防車堵在小區(qū)外面進(jìn)不來，給當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)造成了很大的損失。

為了杜絕這類事故的再次發(fā)生，這次，物業(yè)公司將增加18名保安，用于車輛的專職管理工作，同時(shí)保留一個(gè)消防車、救護(hù)車可以正常出入的通道。             

停車管理費(fèi)用在哪兒？

負(fù)責(zé)這個(gè)小區(qū)物業(yè)的銀泰物業(yè)公司副總經(jīng)理秦軍介紹：“停車管理費(fèi)取之于民用之于民，主要用于管理車輛人員的工資，增加車輛管理的設(shè)施，具體的費(fèi)用將第二次進(jìn)行公示給大家，如果這個(gè)費(fèi)用有結(jié)余，也是用于小區(qū)公益性的建設(shè)，比如增加涼亭、凳子，美化小區(qū)的環(huán)境。”

除了開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車位只售不租外，該小區(qū)還有部分地下人防車位，每年租金加管理費(fèi)為4200元，平均一個(gè)月300元，不過，這樣的車位現(xiàn)在只租出去了7個(gè)。有業(yè)主認(rèn)為，與其租這樣的車位，還不如直接買一個(gè)，因?yàn)槊磕赀€要另外繳納600元的維修費(fèi)。

近期，車位問題在不少小區(qū)都引起了較大矛盾，對于開發(fā)商或者物業(yè)公司來說，車位搖號(hào)不失為一個(gè)相對公平的做法，無可厚非，但是面對“空有車位、車難?！钡墓脂F(xiàn)象，如果開發(fā)商愿意將這些車位以合理的價(jià)格出租，業(yè)主們可能也不會(huì)如此反映強(qiáng)烈。

車位到底是租是售？

那么，車位到底是租是售，租金價(jià)格應(yīng)該是多少，我市目前有具體規(guī)定嗎？

去年5月份開始執(zhí)行的《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》第十條明確：建設(shè)單位未出售的住宅區(qū)地下停車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求；業(yè)主要求租賃車位的，建設(shè)單位不得只售不租。

也就是說，開發(fā)商只售不租的做法是不妥當(dāng)?shù)摹?/strong>

泰州市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處處長陳繼海介紹：“出售和出租的主動(dòng)權(quán)在開發(fā)企業(yè)。省物業(yè)條例規(guī)定開發(fā)企業(yè)不能只售不租，但是目前無論是省一級還是泰州市這一級，對這個(gè)多少比例用來出售，多少比例用來出租，并沒有一個(gè)明確的規(guī)定，也就是說這一方面的主動(dòng)權(quán)在開發(fā)企業(yè)手上?！?/p>

車位租金標(biāo)準(zhǔn)暫未公布

按照規(guī)定，人防車位不能買賣，只能出租，開發(fā)商未出售的車位也應(yīng)當(dāng)可以出租，那么租賃的價(jià)格又應(yīng)該是多少呢？

按照江蘇省其他地級市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，普通車位租賃費(fèi)加管理費(fèi)在200元左右，人防車位更低，租賃費(fèi)約是普通車位的三分之二，而我市雖然出臺(tái)過車位租金基準(zhǔn)價(jià)征求意見稿，但正式的租金標(biāo)準(zhǔn)還沒有公布 。

泰州市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處處長陳繼海介紹：“目前，還是以開發(fā)商和業(yè)主簽訂的住房合同里約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一旦正式租金標(biāo)準(zhǔn)公布，就按公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因?yàn)樽饨饦?biāo)準(zhǔn)的制定，牽涉到開發(fā)企業(yè)和業(yè)主的合法利益，我們要與住建部門進(jìn)行會(huì)商，然后報(bào)市政府批準(zhǔn)以后，才能實(shí)行。”