高高興興買(mǎi)了學(xué)區(qū)房

等到孩子報(bào)名的時(shí)候

傻眼了！

原來(lái)，開(kāi)發(fā)商承諾的房屋產(chǎn)權(quán)證

拖了很久就是辦不下來(lái)

而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，孩子就沒(méi)法報(bào)名！

泰州城南某樓盤(pán)的業(yè)主

也遇到了這檔子煩心事兒

幾次交涉未果

這個(gè)小區(qū)的近千戶業(yè)主

陸續(xù)都把開(kāi)發(fā)商告上了法庭……

拖延辦證

2014年12月6日，殷某夫婦與泰州某房產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。

2015年12月，殷某夫婦收到了交房通知書(shū)，上面通知在2015年12月31日至2016年1月10日期間辦理入住手續(xù)。拿房后，殷某夫婦歡天喜地地開(kāi)始裝修新房，準(zhǔn)備入住。按照正常流程，接下來(lái)就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，可是殷某夫婦左等右等，拿房后等了四個(gè)多月，還是沒(méi)能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

到開(kāi)發(fā)商那兒一問(wèn)，說(shuō)再等等，結(jié)果等到了2016年的暑假過(guò)后，還是沒(méi)能辦下來(lái)。這個(gè)小區(qū)和殷某夫婦一樣，沒(méi)能拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)的業(yè)主大概有近千戶，其中還有不少等著給孩子報(bào)名上學(xué)的。大家心急如焚，卻又無(wú)計(jì)可施。

  鬧到法院  

多次協(xié)商不成，小區(qū)的業(yè)主就陸續(xù)把房產(chǎn)公司訴至法院，要求該房產(chǎn)公司支付遲延辦證的違約金。2016年10月份，殷某夫婦也把房產(chǎn)公司起訴到了泰州醫(yī)藥高新區(qū)法院。殷某夫婦訴訟請(qǐng)求：被告支付原告已付房?jī)r(jià)1%的違約金；被告繼續(xù)履行合同協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記。

殷某夫婦說(shuō)，房屋在交付使用后，我們因辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜多次與房產(chǎn)公司溝通，房產(chǎn)公司均未有準(zhǔn)確答復(fù)，交房至今房產(chǎn)公司未協(xié)助我們辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，也未支付相關(guān)違約金。2017年1月，經(jīng)法院組織調(diào)解，雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議：被告房產(chǎn)公司自愿在2017年1月20日前支付原告延期辦理房產(chǎn)證違約金9405元?0.9。

和殷某夫婦一樣，小區(qū)的近千戶業(yè)主都把房產(chǎn)公司告上了法庭，合起來(lái)也就是近千件案件。后來(lái)在法院的調(diào)解下，這些案件都調(diào)解成功了，房產(chǎn)公司自愿賠付給小區(qū)所有沒(méi)能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的業(yè)主近千萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

該怎么辦？

泰州醫(yī)藥高新區(qū)法院一位法官說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，原因可能是由于開(kāi)發(fā)商建房過(guò)程中因資金缺乏，對(duì)在建工程設(shè)立了抵押權(quán)，辦理房產(chǎn)證之前該抵押權(quán)尚未解除，也可能是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被有關(guān)部門(mén)查封或限制了交易。

當(dāng)然，除此之外，驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)、項(xiàng)目建設(shè)前期手續(xù)不全等也都會(huì)成為開(kāi)發(fā)商拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的原因。不過(guò)，只要可以證明是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者都可以向其追究責(zé)任。

泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（prafa.cn）提醒購(gòu)房人，在簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不能光盯著房屋的價(jià)格、面積和位置，還必須要求出賣(mài)人承諾將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的具體時(shí)間，明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理的方式（由出賣(mài)人代辦或自行辦理）以及遲辦的違約責(zé)任。