隨著時代的發(fā)展，現代化小區(qū)建設中，物業(yè)管理方已經成了不可或缺的角色，但物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾層出不窮。在近期宣判的一起案件中，物業(yè)狀告業(yè)主拖欠物業(yè)費，最終卻敗訴。

案件簡述

2006年，張先生向南通某開發(fā)公司購買了一套商品房，并簽訂了前期物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同中物業(yè)公司的服務內容、收費價格等作了一系列約定，并且約定了物業(yè)服務的期限至2016年3月。

據敘述，張先生共支付的物業(yè)費用包括自入住到2008年12月物業(yè)費，此后支付了自2010年11月至2016年3月的物業(yè)費。

物業(yè)方認為，張先生未如約支付2009年1月至2010年10月的物業(yè)費。

去年11月，物業(yè)方訴至崇川區(qū)法院，要求張先生支付拖欠的物業(yè)費用。

一審判決駁回了物業(yè)方的訴訟請求，并且雙方未上訴，判決生效。

物業(yè)為什么會敗訴？

1、舉證責任

在審理此類案件時，需要相應的證據佐證。在該案件中，物業(yè)方主張張先生欠繳7年前的物業(yè)費，則需要提供相應的證據，例如發(fā)票、支付憑證、催收憑證。

按照正常人的生活習慣，張先生作為自然人很難保留這么長時間的物業(yè)費支付憑證，因此，舉證責任主要落在物業(yè)方，而物業(yè)方無法提供相應催收證據。

2、訴訟時效

訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。

該案件中，法院審理認為，物業(yè)公司在向張某收取物業(yè)費時，應先向張某催收欠費在先的物業(yè)費，或在開具發(fā)票時，優(yōu)先清償之前發(fā)生的費用。并且物業(yè)方在7年的時間里，并未向張先生主張自己的權利，其訴訟請求已超過訴訟時效。