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裝修有保障【導(dǎo)讀】在經(jīng)歷了一段時(shí)間的暴漲之后,由于今年有關(guān)部門發(fā)布了多項(xiàng)房關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的政策,因此最近兩個(gè)月房價(jià)終于踩住了剎車,新的一年已經(jīng)開始,在新的一年里相信很多朋友還是比較關(guān)心房價(jià)的走向,最近房產(chǎn)界的大佬任志強(qiáng)又發(fā)起了 ...
在經(jīng)歷了一段時(shí)間的暴漲之后,由于今年有關(guān)部門發(fā)布了多項(xiàng)房關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的政策,因此最近兩個(gè)月房價(jià)終于踩住了剎車,新的一年已經(jīng)開始,在新的一年里相信很多朋友還是比較關(guān)心房價(jià)的走向,最近房產(chǎn)界的大佬任志強(qiáng)又發(fā)起了新一輪的預(yù)測,他說了一些什么呢,泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(prafa.cn)小編帶大家去看看吧
最近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示,今年的房價(jià)肯定是會下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家,將推動(dòng)房價(jià)下跌的三大理由,小編為了讓大家更好理解,將他的觀點(diǎn)整理了一下。
一、 今年的首要問題是:房企資金鏈緊張
首先他表示,2018年對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年,特別是在資金鏈供應(yīng)方面,雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚,另外房價(jià)的高漲和大量的購房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。
今年房屋的總體銷售量,其實(shí)還是不錯(cuò)的,即使調(diào)控政策頻發(fā),去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入,和持續(xù),今年的現(xiàn)金流入量一定會下降很多,如果開發(fā)商沒有辦法獲得足夠的外部資金,那么這將會促使他們不得不通過降價(jià)的方式來銷售房產(chǎn)以獲得充足的資金。
二、 房產(chǎn)整體銷售量下滑
任志強(qiáng)表示,受資金鏈緊張最大影響的就是房產(chǎn)的銷售量,今年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況是不會太樂觀的。因?yàn)檫@種導(dǎo)致房產(chǎn)銷售量的下滑的原因和金融中的供需關(guān)系中因?yàn)樾枨罅康南陆刀禄荒艿韧瑸橐粋€(gè)概念。
管理層出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策是引起今年低銷售量的主要原因。在一些熱點(diǎn)城市的房屋銷售量,會被限售、限貸等政策會嚴(yán)重抑制,如果在在資金充裕的情況下開發(fā)商來說,可能會犧牲銷售量來維持住高房價(jià),但如果資金鏈緊張的話,那么就必須降價(jià)促銷了。
三、 銷售量與庫存量壓力
任志強(qiáng)分析到,在資金鏈不足的情況下,開發(fā)商就必須犧牲房價(jià)來提高銷售量,如果不這么做,那么在銷售量降低之后,對應(yīng)的庫存量就會增加,如果庫存積壓越久,那么給開發(fā)商帶來壓力也會更大。對于上市的開發(fā)商,或許上半年稍微可以放松一下,但是下半年要有好看數(shù)據(jù),降價(jià)促銷就在所難免。當(dāng)然了,他也表示,降價(jià)只是一種方式,這并不代表開發(fā)商是虧本的,只是降價(jià)會賺的比原來少的那么一點(diǎn)
小編認(rèn)為,任大炮對于房價(jià)走勢的分析是十分到位的,而且他所說的三大降價(jià)動(dòng)因,相輔相成,互為補(bǔ)充,所以如果有朋友想在今年買房,這是個(gè)非常好的消息,2018年才剛剛開始,小編祝大家在今年都能擁有自己的房子!
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