樓市的發(fā)展是需要注意下的，大家在買(mǎi)房子之前就要注意房屋的買(mǎi)賣(mài)和相關(guān)的事宜。對(duì)于樓市四限大家可能也是了解的，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)講或許也是有一定影響的，所以買(mǎi)房前要謹(jǐn)慎。樓市四限或?qū)⒅饾u放開(kāi)，貸款壓力減少，剛需族購(gòu)買(mǎi)房裝修時(shí)機(jī)到來(lái)，來(lái)了解下吧。

一、來(lái)看看樓市的發(fā)展

樓市遇冷，很多投資者以為政策是暫時(shí)的，這陣風(fēng)頭一過(guò)，自己又能大賺一筆?？墒前凑漳壳暗男蝿?shì)來(lái)看，他們的想法是不可能實(shí)現(xiàn)了，至少今明兩年政策不會(huì)放松，畢竟“住房不炒”的口號(hào)可不是說(shuō)說(shuō)而已。縮緊的房地產(chǎn)政策確實(shí)能夠抑制炒房的行為，可是那些買(mǎi)來(lái)自住的人也會(huì)受到影響。除了高房?jī)r(jià)，政府的限購(gòu)、限貸、限價(jià)和限售這四限，多少都影響到剛需人群的利益。

現(xiàn)在多個(gè)城市出臺(tái)非常嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，對(duì)戶(hù)口、社保還有工作提出了要求，很多買(mǎi)來(lái)自住的人，達(dá)不到要求，就買(mǎi)不了房子，這個(gè)影響是最大的;還有銀行限貸，貸款利率上浮，要是之前辦理過(guò)房貸的，利率還會(huì)更高。炒房客的杠桿行為是抑制了，那些買(mǎi)來(lái)自住的也是苦不堪言。

至于限售就影響到那些改善型購(gòu)房者，自己手里的房子得多少年后才能交易，要是急用錢(qián)的話(huà)，還沒(méi)辦法快速籌錢(qián)。提出這些政策就是為了抑制炒房行為，遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，即便影響到一些無(wú)辜的人群，政策仍然不會(huì)松動(dòng)，一旦松動(dòng)就給了那些炒房客們可乘之機(jī)，房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，一旦破了，影響的將會(huì)是整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，甚至帶來(lái)毀滅性的打擊。

但是政府也不會(huì)將這些自住人群的利益擺在一邊的，政策會(huì)有所調(diào)整，“四限”中的限貸就已經(jīng)開(kāi)始改變了，之前的貸款利率上浮了15%-20%，現(xiàn)在大部分銀行下調(diào)了貸款利率，加快放款速度，增加貸款額度等等。

自住人群的貸款壓力減少了很多，資金方面也更加寬裕，之前很多房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)椴荒苜J款，資金難以周轉(zhuǎn)，瀕臨破產(chǎn)，現(xiàn)在貸款放松了一些，這些企業(yè)也能喘口氣。也能進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)，不至于到最后全都破產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)崩潰。限購(gòu)和限售這兩項(xiàng)措施在目前看來(lái)是不會(huì)放松的，這兩項(xiàng)舉措能夠有效的遏制炒房者，穩(wěn)定樓市。炒房客逐漸退出，企業(yè)優(yōu)勝劣汰，二手房交易市場(chǎng)也在降溫。購(gòu)房者有更多選擇的機(jī)會(huì)，明年利率進(jìn)一步下降，就是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。

二、買(mǎi)房子該注意什么?

1、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大。但是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買(mǎi)房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

2、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值。現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開(kāi)發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，就很有可能推出政策說(shuō)免公攤銷(xiāo)售;為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷(xiāo)售政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。

3、最好不要參與卡式銷(xiāo)售項(xiàng)目。如果每個(gè)買(mǎi)房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買(mǎi)房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，那么開(kāi)發(fā)商也就不會(huì)再隨意的漲價(jià)了。最為常見(jiàn)的做法就是排隊(duì)選房，通過(guò)需求集中來(lái)刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。

4、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要與合同區(qū)分。由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，所以開(kāi)發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買(mǎi)入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，大家一定要注意，開(kāi)發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，這樣才能夠最大程度的保護(hù)自己的利益。

三、買(mǎi)房后什么時(shí)候裝修合適?

對(duì)于裝修公司來(lái)說(shuō)，春季旺季的時(shí)候比較忙，總是會(huì)對(duì)工地?zé)o法完全顧及，設(shè)計(jì)師的時(shí)間也相對(duì)較少，因?yàn)槎济τ谡剢巫龇桨?。而雨季和冬季的時(shí)候，就屬于裝修公司的淡季，這時(shí)候一般人員比較充沛，對(duì)于工地的監(jiān)管也比較嚴(yán)格，因此在這時(shí)候選擇裝修價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)低一些，并且裝修公司會(huì)從設(shè)計(jì)、材料和施工給予高度重視，因此裝修出來(lái)的房子質(zhì)量也比較好。

最適合裝修的季節(jié)是在每年的3-8月份。因?yàn)橛袑?zhuān)家指出在此季節(jié)裝修時(shí)，瓷磚、石材、板材、潔具、燈具、家具等的銷(xiāo)售都處于旺季，商家會(huì)下放更大的優(yōu)惠，所以比較節(jié)省材料投資。

但是，也沒(méi)有絕對(duì)的裝修最適合的季節(jié)。隨著科技的發(fā)展，生產(chǎn)設(shè)施和技術(shù)設(shè)備的極大改善，冬季也能夠適應(yīng)裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)。所以不必太過(guò)與糾結(jié)什么時(shí)候裝修。

對(duì)于買(mǎi)房子這件大事情來(lái)講，在買(mǎi)房之前可以先了解下房屋的買(mǎi)賣(mài)流程和買(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)，要注意選擇合適自己的房屋來(lái)購(gòu)買(mǎi)，這樣才方便自己更好的進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)房子我們一定要謹(jǐn)慎，要注意下具體的買(mǎi)房細(xì)節(jié)問(wèn)題，注意買(mǎi)房流程。