一邊是房企年底沖刺業(yè)績、一邊是部分城市預(yù)售審批有所松動，11月份中國多地新房推盤量創(chuàng)下單月歷史新高。同時，隨著近月來全國樓市銷售放緩，多地住宅庫存出現(xiàn)持續(xù)回升。

圖為航拍南京城北一處樓盤。

易居房地產(chǎn)研究院18日發(fā)布的《中國百城庫存報告》顯示，2018年11月份，100個城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5930萬平方米，環(huán)比增長25.0%，同比增長34.3%。這一規(guī)模創(chuàng)下了100個城市月度歷史新高。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一方面說明房企年底推盤節(jié)奏有所加快，另外，也從側(cè)面說明，11月份地方對預(yù)售證管控的松動，部分積壓的高價樓盤正密集入市。

推盤增加疊加近期的樓市銷售降溫，導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存上升。報告顯示，截至2018年11月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為44791萬平方米，環(huán)比增長2.5%，同比下降0.7%。

圖為航拍南京浦口區(qū)一處樓盤。

據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2015年1月份以來中國100城市樓市庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢。而今年9月份百城庫存規(guī)模首次出現(xiàn)顯著攀升，此后的10月至11月份樓市庫存繼續(xù)保持增長態(tài)勢?？傮w而言，中國大中城市樓市庫存走勢迎來拐點，四季度正步入上行通道。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018年9月份以來，百城庫存數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，說明供給規(guī)模較大，而市場消化能力一般。這一庫存走勢使得房企營銷壓力增大，不少企業(yè)更依賴“以價換量”策略。庫存規(guī)模增加一定程度上緩和了一些城市庫存不足和缺貨的矛盾，增加了購房者議價空間。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，12月份房企申領(lǐng)預(yù)售證的積極性依然很高，樓市供應(yīng)規(guī)模仍會放量。而近期市場觀望情緒仍然比較濃厚，房地產(chǎn)交易難言明顯反彈。