杭州男子小張的女兒已年滿五周歲，為了讓女兒能進(jìn)一所好學(xué)校，他在某知名小學(xué)附近買了一套房子?？烧l(shuí)知…

當(dāng)小張去派出所辦理戶籍遷移手續(xù)時(shí)，他被民警告知，這套房子內(nèi)原有一戶人家的戶籍尚未遷出，派出所不能為小張一家辦理落戶手續(xù)。

通過民警提醒，他們趕緊聯(lián)系原房主，希望原房主立即將戶籍遷出。令人驚詫的是——該套房屋內(nèi)的戶籍戶主并非是原房主，而是另有其人。

原來，這套房子是原房主買來投資的，購(gòu)房后沒有遷戶口，現(xiàn)在的戶主仍是上一個(gè)房主老王。小張與老王協(xié)商要求其從該套房屋內(nèi)將戶籍遷出，不料老王卻說自己暫時(shí)沒地方落戶，不愿意遷出。

小張向警方求助，民警表示無(wú)權(quán)將公民的戶籍強(qiáng)行遷出轄區(qū)。小張又跑到法院起訴，法官審查后告知，戶籍問題屬于行政管理的范疇，不屬于民事案件的受理范圍。小張既無(wú)奈又憤怒，前來咨詢律師，公安機(jī)關(guān)、法院和房管部門是否存在不作為的行為。

對(duì)此，浙江法君律師事務(wù)所鄭付林律師表示，本案中公安機(jī)關(guān)和人民法院的行為并無(wú)不妥。

首先，公安機(jī)關(guān)確實(shí)無(wú)權(quán)將轄區(qū)內(nèi)的居民戶籍強(qiáng)行遷出。而法院不受理此類戶籍糾紛的理由也是充分的，因?yàn)殡p方在購(gòu)房合同中并無(wú)對(duì)落戶問題進(jìn)行約定。除非當(dāng)事人雙方在購(gòu)房合同中對(duì)落戶問題有過明確的約定，當(dāng)一方違約時(shí)，另一方才能提起違約之訴。

至于房管局，在本案中根本就沒有過錯(cuò)?，F(xiàn)實(shí)生活中，人戶分離的現(xiàn)象很普遍，公民的居所不一定就是其戶籍所在地。根據(jù)現(xiàn)行法律，房屋行政主管部門在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，沒有義務(wù)去審核交易房屋的居民戶籍情況，戶籍問題也不屬于房管局的管理權(quán)限。

圖源視覺中國(guó)，圖文無(wú)關(guān)

因此，大家在購(gòu)買房屋，特別是出于買“學(xué)區(qū)房”的目的購(gòu)買房屋時(shí)，一定要注意以下事項(xiàng)：

第一、去派出所了解所購(gòu)房屋是否有他人的戶籍在內(nèi)。

第二、與合同相對(duì)人確認(rèn)原有戶籍在房屋過戶后是否能夠及時(shí)遷出，可在購(gòu)房合同中特別約定原有戶籍的遷出期限以及違約責(zé)任。

第三、向目標(biāo)學(xué)校咨詢擬購(gòu)買房產(chǎn)所在小區(qū)是否屬于該校的學(xué)區(qū)范圍，必須注意小區(qū)與學(xué)校的空間距離與學(xué)區(qū)范圍并無(wú)必然聯(lián)系。

第四、向目標(biāo)學(xué)校了解所購(gòu)房屋是否還有入學(xué)指標(biāo)可用。有的熱門學(xué)校規(guī)定一套房屋在一定時(shí)間段內(nèi)只能享有一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，若之前的房主已經(jīng)使用過這個(gè)指標(biāo)了，則存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。

第五、當(dāng)?shù)亟逃姓C(jī)關(guān)和目標(biāo)學(xué)校咨詢?cè)撔?duì)轄區(qū)內(nèi)生源的落戶年限等各項(xiàng)條件是否有具體要求。有的熱門學(xué)校會(huì)對(duì)按照入戶先后順序排定入學(xué)指標(biāo)，故一定要了解清楚。

圖源視覺中國(guó)，圖文無(wú)關(guān)

花高價(jià)購(gòu)買了“學(xué)區(qū)房”，不一定就能順理成章地就讀心儀的學(xué)校。律師提醒廣大市民，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)必須擦亮眼睛，全面做好功課，才能使購(gòu)買學(xué)區(qū)房的目的不落空。