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2018-10-16

【導(dǎo)讀】買房置業(yè) 有些人想盡辦法 盡自己所需 咋辦呢? 任著性子來(lái) 然而改房子不是孩子玩積木 想怎么拆就怎么拆 想怎么改就怎么改 尤其是承重墻 不懂它,不認(rèn)識(shí)它 千萬(wàn)別亂來(lái) 01 承重墻被砸了 今天上午,在泰州醫(yī)藥高新區(qū)華潤(rùn) ...

買房置業(yè)

有些人想盡辦法

盡自己所需

咋辦呢?

任著性子來(lái)

timg.gif

然而改房子不是孩子玩積木

想怎么拆就怎么拆

想怎么改就怎么改

尤其是承重墻

不懂它,不認(rèn)識(shí)它

千萬(wàn)別亂來(lái)



01

承重墻被砸了


1.jpg

今天上午,在泰州醫(yī)藥高新區(qū)華潤(rùn)國(guó)際二期南門口已經(jīng)集中了不少業(yè)主,大家很是氣憤,因?yàn)?2棟(共33層)一樓的業(yè)主將房屋的部分承重墻給砸了。


業(yè)主肖進(jìn):幾百戶人的生命安全,這不是錢能解決的事情。人家看了這個(gè)圖就已經(jīng)說(shuō)過(guò)了,說(shuō)這個(gè)很難恢復(fù)到原來(lái)的狀況。


業(yè)主肖美芳:給110、城建、業(yè)主都打了電話。物業(yè)也給業(yè)主打了電話,他就是不接電話。


2.jpg


業(yè)主們說(shuō),今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間,這幢樓一樓的門面房開始裝修,并沒有引起大家的注意。后來(lái)有業(yè)主發(fā)現(xiàn),門面房?jī)?nèi)在砸墻,而且很可能砸的是承重墻。


02

業(yè)主們炸了


底樓的承重墻可能被砸,業(yè)主的微信群內(nèi)炸開了鍋。蘇佩是這棟樓二樓的業(yè)主,聽說(shuō)這件事后,他覺得很不安全。前段時(shí)間,在物業(yè)的介入下,部分居民拿到了門面房?jī)?nèi)的墻體情況,從照片上看,底樓的部分承重墻確實(shí)已經(jīng)被砸掉。


3.jpg



業(yè)主蘇佩:它這個(gè)梁上面有個(gè)橫梁就是支撐的,他現(xiàn)在把它砸了之后 ,我們就是很擔(dān)心。以后有什么小的地震或者強(qiáng)的臺(tái)風(fēng)有影響,上面的梁下面沒有支撐了,上面會(huì)往中間塌,塌了之后我們房屋肯定會(huì)有裂痕,到時(shí)候房子就會(huì)成為危房危樓了。


前幾天,業(yè)主們也把這一情況反映給了住建部門,相關(guān)人員來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)后,進(jìn)行了取證,但還沒有一個(gè)明確說(shuō)法。而這戶門面房的施工方也一直聯(lián)系不上。


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據(jù)了解,十二棟樓共有居民近兩百戶,底樓的部分承重墻被砸,安全隱患極大。


業(yè)主唐璐:先要打開,讓我們業(yè)主全都看看具體里面是什么情況 ,如果確實(shí)是把這個(gè)墻砸了,給出一個(gè)方案,首先要把這個(gè)修復(fù)一下。



業(yè)主蘇佩:喊一個(gè)權(quán)威的機(jī)構(gòu)過(guò)來(lái)檢測(cè)一下,大家伙都見證一下 ,住建局的也過(guò)來(lái)簽個(gè)字、蓋個(gè)章。如果保證以后房子質(zhì)量沒有問(wèn)題 ,不會(huì)成為危樓,那咱們業(yè)主沒話可說(shuō)。


03

砸墻業(yè)主:按鑒定說(shuō)話


5.jpg


一樓的業(yè)主對(duì)此事有何回應(yīng),這么做的意圖又是什么呢?


電話中,這戶門面房的業(yè)主王某表示,房子已經(jīng)出租給別人,但承租人所砸的未必是承重墻。


6.jpg


王某說(shuō),相關(guān)部門已經(jīng)給出了處理意見,要求砸墻人進(jìn)行恢復(fù)或者自行出具砸墻后的鑒定報(bào)告,如果鑒定安全合格,便可不做恢復(fù)。


04

改造結(jié)構(gòu)需申報(bào)


7.jpg

小區(qū)物業(yè)的工作人員說(shuō),今年7月份,一樓門面房在這里辦理裝修備案登記,當(dāng)時(shí)他們?cè)嬷獙?duì)方裝修包括砸墻等方面的注意事項(xiàng)。對(duì)方在物業(yè)辦理裝潢手續(xù)時(shí),申報(bào)的也是無(wú)砸墻施工。物業(yè)在巡查的時(shí)候沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn),也有一定的責(zé)任。


雖然,這位工作人員承認(rèn)沒有盡到監(jiān)管的責(zé)任,但始終不愿告知被砸的是不是承重墻。不過(guò),他表示,后續(xù)會(huì)配合政府職能部門工作,也會(huì)及時(shí)向業(yè)主反饋事情的進(jìn)展情況。


8.jpg


記者采訪時(shí),在物業(yè)的介入下,這戶門面房被再次打開。記者看到,進(jìn)門的兩個(gè)墻面已經(jīng)砸掉大半。


記者從泰州市城建監(jiān)察支隊(duì)了解到,現(xiàn)場(chǎng)取證后,確定被砸的墻是承重墻,王某也承認(rèn)敲墻行為。目前要求其停止施工,并請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具正規(guī)房屋拆改檢測(cè)報(bào)告。如果對(duì)房屋安全有影響,則先進(jìn)行整改和加固,同時(shí)出具整改后的檢測(cè)報(bào)告。工作人員表示,他們將繼續(xù)跟蹤,如后續(xù)矛盾激化,也會(huì)幫助調(diào)解。


05

野蠻裝修:吃不了兜著走


實(shí)際上,關(guān)于擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),并存在安全隱患的,相關(guān)法律法規(guī)早已出臺(tái)。


9.jpg


根據(jù)《泰州市房屋安全管理?xiàng)l例》第十二條,已經(jīng)將“拆除房屋承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗等”列入房屋安全責(zé)任人不得擅自實(shí)施下列影響房屋安全的行為之一,確需實(shí)施上述行為的,房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,并根據(jù)設(shè)計(jì)方案組織施工。加層、拆改主體結(jié)構(gòu)和改變使用功能的,應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。如業(yè)主有違法實(shí)施禁止行為或不辦理相關(guān)手續(xù),擅自實(shí)施影響房屋安全的行為,除限期改正外,還將面臨5至10萬(wàn)元的罰款。如果一旦造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害,構(gòu)成犯罪的,除了按法律規(guī)定承擔(dān)民事賠償,還將被依法追究刑事責(zé)任。


承重墻為什么不能砸?


如果把大樓比做人體,那么承重墻就是人體的骨胳,抽掉它,人體就不可能很好地直立,承重墻也是這樣。哪怕拆除一小部分承重墻,必然會(huì)改變?cè)薪ㄖ某兄亟Y(jié)構(gòu),嚴(yán)重時(shí)可造成房屋裂縫、塌陷,甚至危及房屋安全,所以在裝飾房屋時(shí),承重墻是不能拆除的。


承重墻被拆除后,會(huì)使得陽(yáng)臺(tái)與房間之間形成一個(gè)大的門洞,改變其結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能,危害性表現(xiàn)在:

1、大跨度的過(guò)梁或承重梁;

2、當(dāng)陽(yáng)臺(tái)為挑板式結(jié)構(gòu)時(shí)對(duì)結(jié)構(gòu)安全影響更大;

3、破壞了房屋結(jié)構(gòu)的整體性。

-- The end --

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