“公共設施壞了遲遲不修

物業(yè)費倒催得急”

“小區(qū)內(nèi)車輛亂停，也沒人管管”

……

長久以來

物業(yè)和業(yè)主的矛盾一直是難解的題

「以案說法」業(yè)主“炒了”物業(yè)！這家小區(qū)起訴物業(yè)公司，法院這樣判……

面對物業(yè)公司的服務“無作為”

真的拿他們毫無辦法了嗎？

蘇州這一小區(qū)業(yè)主委員

就做出了實際反抗！

“炒了”物業(yè)！

這到底是怎么一回事？

且聽小編一一道來~

1

物業(yè)公司“提前被炒” 起訴業(yè)委會

2015年10月，蘇州高新區(qū)陽光假日新苑小區(qū)與杭州高勝物業(yè)管理公司簽訂了《物業(yè)服務合同》，約定該物業(yè)公司管理小區(qū)的期限是2016年1月1日至2018年12月31日。

但是物業(yè)公司入駐小區(qū)后不久，業(yè)主們就怨聲載道：“小區(qū)里面垃圾成堆也沒人打掃，小廣告貼得滿墻都是，個別安全出口被雜物堵塞，多處公共設施失修，地下車庫還有住人的情況……”

于是，去年12月，小區(qū)業(yè)主委員會組織全體業(yè)主進行投票。半數(shù)以上的業(yè)主同意提前解除與杭州高勝物業(yè)管理公司的物業(yè)服務合同，并且同意解除合同的業(yè)主房屋面積超過建筑物總面積的一半。

去年12月20日，業(yè)委會向物業(yè)公司發(fā)出提前解除合同的通知。

而物業(yè)公司則認為，自己一直在盡職盡責地為小區(qū)服務，并且《物業(yè)服務合同》要到今年12月31日才到期。

業(yè)委會單方面通知提前解除合同，沒有法律依據(jù)。所以，物業(yè)公司來到法院起訴業(yè)委會。

2

法院考核物業(yè)服務 核實意見

虎丘區(qū)人民法院民一庭法官趙建榮的審判團隊接手此案后，在兩個半月內(nèi)，先后組織了五次聽證、三次開庭，對雙方爭議的焦點問題一一進行查實。

1

物業(yè)公司服務質量確實堪憂

區(qū)住建局作為第三方對原告提供的物業(yè)服務進行考核，考核結果為75%不合格，25%剛剛及格，其中考核組意見中多次提到的消防問題，一直沒有解決，服務質量不盡如人意。

2

業(yè)委會投票匯總結果真實

在法院調(diào)查期間，發(fā)生了一段小插曲。根據(jù)法庭審理規(guī)則，被告業(yè)委會應當把業(yè)主投票的《意見表》交給原告物業(yè)公司進行質證。

但由于物業(yè)和業(yè)委會矛盾非常尖銳，甚至多次發(fā)生肢體沖突，業(yè)委會擔心向原告提交相關《意見表》以后，會泄露大量業(yè)主的個人信息，因此拒絕交出《意見表》。

眼看著天越來越熱，法官想出了一個辦法：由雙方在法庭上抽取一定數(shù)量的《意見表》，然后由法官通過電話逐一向相關業(yè)主進行核實。

根據(jù)備案登記的信息，涉案小區(qū)業(yè)主共3045戶。原被告雙方一致確認，參加投票的是1761票，同意提前解除合同的是1637票。

隨后，雙方總共抽取52張《意見表》。法官通過電話核實，這52名業(yè)主都同意提前解除物業(yè)服務合同。

3

物業(yè)公司敗訴

經(jīng)過審理，法院認定被告提交的業(yè)主大會的投票匯總結果真實，總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意提前解除與原告杭州高勝物業(yè)管理公司的物業(yè)服務合同。同時，根據(jù)備案登記信息，實際同意解除合同的業(yè)主房屋面積也超過了小區(qū)建筑物總面積的一半。

為了徹底解決雙方之間的后續(xù)糾紛，法官在宣判前，特地約談原告負責人，對其進行法律釋明，建議原告主動撤訴，同時主動從小區(qū)撤出，但物業(yè)公司拒絕了這一建議。

法院隨后作出一審判決，依法駁回原告的訴訟請求。宣判后，雙方均服判息訴。

目前該小區(qū)選聘的

新物業(yè)服務公司已順利入駐

并與物業(yè)順利完成交接

小區(qū)業(yè)主的生活質量得到了改善

法條鏈接：

《中華人民共和國物權法》第七十六條規(guī)定：“解聘物業(yè)服務企業(yè)需經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！?/p>

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持?！?/p>

小編提醒

大家維權意識不能丟

遇到問題還是應該

正確利用法律

來維護自己的合法權益！