隨著泰州國土資源局相繼發(fā)布的泰地儲(chǔ)告[2018]3號(hào)、泰地儲(chǔ)告[2018]4號(hào)、泰地儲(chǔ)告[2018]5公告，7月海陵區(qū)共掛牌出讓6宗地，土地面積約1004畝，起拍價(jià)超出63億！隨后，8月將要迎來2018年首場土拍，那么這6宗地塊情況如何。

（2018）3號(hào)地塊

一塊商住混合用地一塊純住宅用地

（2018）3-1號(hào)地塊現(xiàn)狀

地塊名稱：周山河街區(qū)恒大華府西側(cè)地塊

地塊范圍：東至周山河街區(qū)東周港路、南至引江路、西至西周港路、北至天德湖路

地塊信息：住宅用地，土地面積77722平方米（116.58畝），容積率2.0-2.2。建筑密度≤25%，30%≤綠化率，起始價(jià)86700萬元，最高限價(jià)147300萬元，最高樓面價(jià)8614元/㎡，最高單價(jià)1263萬元/畝

地塊優(yōu)勢(shì)：緊鄰天德湖公園，北側(cè)緊鄰周山河景觀帶，同時(shí)萬象城、人民醫(yī)院、省泰中南校等相挫而立，地理位置無可比擬

周邊房價(jià)：恒大華府、碧桂園·湖悅天境均價(jià)13000元/㎡左右

地塊規(guī)劃：建筑密度要求≤25%，綠化率≥35%，住宅部分限高≤80米，預(yù)計(jì)將來規(guī)劃為小高層與高層的組合產(chǎn)品。同時(shí)小區(qū)內(nèi)部還將規(guī)劃將設(shè)一所12班的幼兒園，幼兒園建成后，加上正在規(guī)劃建設(shè)中的周山河小學(xué)和周山河中學(xué)，從而形成完善的教育資源配套

（2018）3-2號(hào)地塊現(xiàn)狀

地塊名稱：海陵區(qū)城東派出所南側(cè)地塊

地塊范圍：東至海陵區(qū)東風(fēng)北路、南至海陽東路、西至智堡路、北至運(yùn)河路

地塊信息：規(guī)劃為商住混合用地，土地面積122396平方米（183.58畝），容積率1.6-1.8。建筑密度≤30%，30%≤綠化率，起始價(jià)109800萬元，最高限價(jià)186600萬元，最高樓面價(jià)8470元/㎡，最高單價(jià)1016萬元/畝

地塊優(yōu)勢(shì)：緊鄰茂業(yè)、金鷹、坡子街等商圈

周邊房價(jià)：啟鼎花園9888元/㎡，東風(fēng)小區(qū)8694元/㎡（二手房）

地塊規(guī)劃：建筑密度要求≤25%，綠化率≥35%，住宅部分限高≤60米，預(yù)計(jì)將來規(guī)劃為多層和小高層產(chǎn)品。自帶商業(yè)配套，商業(yè)部分要求建筑面積15000-18000㎡，同時(shí)提供一處面積不小于1600平米的社會(huì)公共停車場，且在商業(yè)和住宅之間建設(shè)一條南北方向約7米寬的支路

（2018）4號(hào)地塊

兩宗地塊均為商住混合用地

（2018）4-1號(hào)地塊現(xiàn)狀

地塊名稱：周山河街區(qū)鳳凰小學(xué)東南側(cè)地塊

地塊范圍：東至周山河街區(qū)東風(fēng)南路、南至永定東路、西至引風(fēng)路、北至東謝路

地塊信息：規(guī)劃為商住混合用地，地面積152282平方米（228.42畝），容積率1.6-1.8。建筑密度≤27%，32%≤綠化率，起始價(jià)147100萬元，不設(shè)置最高限價(jià)

地塊優(yōu)勢(shì)：周邊布局東風(fēng)快速路、萬象城、鳳凰小學(xué)、省泰中附中、人民醫(yī)院新院區(qū)

周邊房價(jià)：上海大花園14514元/㎡，永興花園13889元/㎡（二手房）

地塊規(guī)劃：建筑密度都要求≤25%，綠化率≥35%，住宅部分限高≤50米，預(yù)計(jì)將來規(guī)劃為小高層產(chǎn)品。同時(shí)小區(qū)內(nèi)部還將規(guī)劃將設(shè)一所12班的幼兒園和建筑面積約2000平米的農(nóng)貿(mào)市場，同時(shí)商業(yè)內(nèi)部門還將配備一所大型超市

（2018）4-2號(hào)地塊現(xiàn)狀

地塊名稱：機(jī)電高職學(xué)校南側(cè)地塊

地塊范圍：東至海陵區(qū)春暉路、南至育才路、西至道路、北至機(jī)電高職學(xué)校

地塊信息：規(guī)劃用途為商住用地，土地面積85781平方米（128.67畝），容積率1.5-1.7。為商住混合用地，建筑密度≤25%，35%≤綠化率，起始價(jià)89800萬元，不設(shè)置最高限價(jià)

地塊優(yōu)勢(shì)：周邊幾大名校環(huán)繞,書香氣息濃厚。周邊配套齊全，生活比較方便

周邊房價(jià)：東方名邸15158元/㎡，東方花園13285元/㎡（二手房）

地塊規(guī)劃：建筑密度都要求≤25%，綠化率≥35%，住宅部分限高≤60米，預(yù)計(jì)將來規(guī)劃為小高層、多層產(chǎn)品

（2018）5號(hào)地塊

一宗為商業(yè)用地一宗為住宅用地

地塊名稱：金東路東側(cè)，規(guī)劃周橋路北側(cè)  

地塊范圍：東至海陵區(qū)規(guī)劃健康路、南至規(guī)劃周橋路、西至金東路、北至規(guī)劃王墩河（不含規(guī)劃雙墩路、海陽路）

地塊信息：規(guī)劃為住宅用地，土地面積143712平方米（215.57畝），容積率2.8-3.0，建筑密度≤15，35≤綠化率，起始價(jià)134300萬元，起始樓面價(jià)3115元/㎡

地塊優(yōu)勢(shì)：地塊周邊布局有民興中學(xué)、民興小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源

周邊房價(jià)：鳳城頤園9932元/㎡，金迪奧花園9911元/㎡（二手房）

地塊名稱：京泰路西側(cè)，規(guī)劃海陽路南側(cè)

地塊范圍：東至海陵區(qū)京泰路、南至規(guī)劃周橋路、西至規(guī)劃健康路、北至規(guī)劃海陽路

地塊信息：規(guī)劃為商業(yè)用地，土地面積87806平方米（131.71畝）容積率2.8-3.0，建筑密度≤15，35≤綠化率，起始價(jià)為66400萬元，起始樓面價(jià)2520元/㎡

地塊優(yōu)勢(shì)：毗鄰海姜大道和多條區(qū)域規(guī)劃主干道，交通較為便捷

本月出讓的這六宗地塊，分布于高新區(qū)周山河街區(qū)、海陵區(qū)城東以及城北。其中，泰地儲(chǔ)告〔2018〕3號(hào)、泰地儲(chǔ)告〔2018〕4號(hào)地塊地理位置相對(duì)優(yōu)越，周邊配套也較為完善，未來的發(fā)展空間非常讓人期待！這次土拍，是進(jìn)入下半年以來，也是2018年泰州土地市場的“首秀”，會(huì)有哪些開發(fā)商積極參與競拍，最終競拍的結(jié)果又將如何呢，看點(diǎn)依然較多！太靈通房產(chǎn)將實(shí)時(shí)跟進(jìn)，讓我們拭目以待吧！