泰州的車主朋友們

一定遇到過這樣的問題

小區(qū)停車管理混亂

停車費卻一漲再漲

小區(qū)停車成了件讓人糾結的事

小區(qū)停車費到底由誰來定？

有沒有一個統(tǒng)一的收費標準？

別急！

泰州小區(qū)停車的最新政策出來啦！

今天下午，我市召開會議，明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費相關政策，新的收費標準自2018年7月1日起執(zhí)行。

新政策對

小區(qū)停車收費具體標準

汽車停放管理要求

人防車位管理要求

等方面作了明確

小區(qū)停車的具體政策

跟著小編一起來看

停車收費具體標準

▲汽車停放費標準

前期物業(yè)階段住宅小區(qū)各類轎車地面停放費最高為80元/輛.月，地下停放費最高為50元/輛.月，下浮不限。業(yè)主大會成立后，汽車停放費實行市場調節(jié)價，由汽車停放服務單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費標準。

▲臨時停車費標準

不區(qū)分訪客臨停還是業(yè)主臨停，不區(qū)分地面停車還是地下停車，臨時停車實行計次收費，標準為：以24小時為計費周期，2小時內免收;超過2小時部分按每小時(不足1小時按1小時)1元收取，最高不超過10元;超過24小時為下一個計費周期。業(yè)主大會成立后，臨時停車費實行市場調節(jié)價，由汽車停放服務單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費標準。

▲產權車位租金

建設單位未出售或未附贈的車位用于出租的，租金最高標準為200元/月，下浮不限。實際執(zhí)行幅度由建設單位根據情況自主確定并合同約定。機械車位的租金，按照不高于產權車位標準的原則，由租賃雙方合同約定。

▲人防車位租金

住宅小區(qū)內依法配建的人防車位用于出租的，最高標準為120元/月，下浮不限。

▲注：此次出臺的汽車停放費標準，列全省平均水平之下，低于揚州；產權車位租金標準，列全省并列第七水平，等同于揚州；人防車位租金標準，列全省第九位水平，低于揚州?？陀^上說，制定的收費標準從緊、從低，主要是為了更多地考慮業(yè)主的利益。

汽車停放管理要求

▲汽車停放費收取條件

有經規(guī)劃設計建設的車位、具備車輛進出自動監(jiān)控系統(tǒng)、有專人負責管理、有明顯車輛停泊指示、有明碼標價顯示牌。其中，業(yè)主大會成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車并收費的，應當在前期物業(yè)服務合同中約定。

▲汽車出入卡管理要求

住宅小區(qū)停車實行刷卡出入管理的，停車服務單位應當為停車人免費配置1張出入卡，其成本在汽車停放費中列支，不得再向停車人收取押金或工本費用。停車人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按制作成本收取工本費。

▲汽車停放費管理要求

物業(yè)服務企業(yè)應當將收取的汽車停放費單獨列賬，獨立核算。剔除支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務費。

▲注：也就是說，過去不收停車費的老小區(qū)，必須要滿足汽車停放費收取條件才可以進行收費。

人防車位管理要求

▲人防車位使用的合同管理要求

依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，由各地人防主管部門根據各住宅小區(qū)的不同情況，書面委托相關的業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居委會、物業(yè)服務企業(yè)等單位，代理人防車位出租、維護維修、日常管理的相關事宜。雙方簽訂管理合同，落實相應責權，并發(fā)放人防工程平時使用證。

▲人防車位代理出租單位職責

代理人防車位出租的單位，負責該人民防空工程設備設施的維護、維修及管理，按規(guī)定收取、管理、使用租金，協(xié)調處理有關矛盾等。

▲人防車位租賃產生辦法

依法配建的人防車位數量，少于本住宅小區(qū)申請使用人防車位的用戶數量時，車位出租代理單位應當采取抽簽搖號方式，產生人防車位的租賃住戶。在采取此種方式前，應當在小區(qū)內公示租賃車位產生方法，讓業(yè)主提前知曉。人防車位出租的租賃期限單次最長不得超過三年。

▲人防車位租金管理原則

人防車位出租代理單位收取租金后，應將租金單獨列賬，獨立核算。具體管理辦法另文制定。如需對人防工程進行維護、維修，并在租金賬戶中列支維護管理費用的，需提前向當地人防主管部門報告，經其審核通過后方可使用。租金的收支情況，接受物價、民防、審計部門的監(jiān)督。

注意

▲本次明確的政策適用范圍為海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、高新區(qū)，其中人防車位租金標準及管理的要求適用于全市。

▲原停車服務協(xié)議所約定的汽車停放費、產權車位租金、人防車位租金標準，超出本次明確的規(guī)定標準的，自7月1日起一律按新標準執(zhí)行。

▲已經繳費但停車協(xié)議期限尚未屆滿的，相關單位應在協(xié)議期限屆滿后，采取下期協(xié)議順延時間抵沖或直接退款(其中人防車位租金采取本方式)等方式，將超過部分退還給繳費業(yè)主，確保新標準按期執(zhí)行到位。