繼南京、青島、三亞、贛州、滁州、嘉興嘉善縣等地樓市調(diào)控升級后。17日下午，北京實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購政策，并對企業(yè)購買的商品住房也作出限制，此舉被認(rèn)為是“北京嚴(yán)限購”。本周末鄭州、長沙、石家莊、廣州、保定也陸續(xù)出臺了樓市調(diào)控新政。那么，在全國限購限貸的大背景下買房可要看清購房資格哦！

第一類人群：

未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

案例分析：A先生父母曾在其未成年時過戶一套房產(chǎn)給他，結(jié)婚后也一直在這套房子里居住?，F(xiàn)如今A先生為了避免日后房價再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房。像A先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會被認(rèn)定為二套房的，因為根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，A先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。

第二類人群：

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

案例分析：A家庭成員名下有唯一一套住房，父母想為現(xiàn)以正在上高中的兒子（現(xiàn)未成年），購置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。根據(jù)相關(guān)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以A家庭以兒子的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執(zhí)行的。如果買掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，則可以算按執(zhí)行首套房貸款政策。

第三類人群：

婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

案例分析：A先生結(jié)婚前曾貸款購買過一套房，現(xiàn)已與B小姐結(jié)婚多年，想用B小姐的名義再貸款購買一套住房。結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

第四類人群：

婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

案例分析：A先生和B小姐結(jié)婚后共同貸款申請過住房，兩人離異后，該房產(chǎn)判給了B小姐，A先生想向銀行申請貸款購房，是會被算作二套房的。

第五類人群：

個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

案例分析：A先生2000年曾貸款購買過一套房產(chǎn)，現(xiàn)考慮到孩子問題，想將此房產(chǎn)出售后，去孩子再買一套房來居住。根據(jù)目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然A先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款紀(jì)錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。

第六類人群：

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

案例分析：B女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年數(shù)已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。雖然B女士沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到B女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認(rèn)定為二套房的。