毛坯房驗(yàn)收是很多業(yè)主都容易曾忽略的環(huán)節(jié)，其實(shí)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬不要等裝修了才發(fā)現(xiàn)房子的一些質(zhì)量問題，這個時候再去找開發(fā)商可能就不靈了。跟泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（prafa.cn）小編一起來看看吧。

一、什么是毛坯房？

毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。

二、毛坯房驗(yàn)收要注意什么？

1、驗(yàn)門窗

需要注意房間中的門窗是否靈活，門窗之間封閉是否緊密，是否有翹邊、變形或者關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要依次檢查是否有破損、崩渣、密封不嚴(yán)等情況。門窗之間的密封條和防塵條等也不能缺少。此外，門窗的鑰匙、門鎖都需要全部交付，門鎖必須安全，防盜裝置需要齊備，使用方便、安全可靠。

（1）要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活

（2）用專業(yè)測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正

（3）移動門的框槽是否完好

2、驗(yàn)墻體、地面

墻面、地面在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

（1）檢查墻面有無抹灰、抹灰層有無空鼓、裂縫、起皮等情況，陰陽角是否方正。墻面上的門窗關(guān)閉看大面，打開看小面，用尺子測量是否標(biāo)準(zhǔn)，特別是門窗洞口的兩側(cè)是否方正非常重要。

（2）查看地面是否有抹灰層、有無亞光，暖氣管、水管和電管是否走地下，走地下是否有標(biāo)志，注意廚房、衛(wèi)生間和陽臺的地面是否比其他的區(qū)域低。

（3）查看頂面是否與地面垂直，看頂面是否漏水，特別是廚房和衛(wèi)生間中應(yīng)注意。

3、水驗(yàn)收

(1)上下水

上水是毛坯房驗(yàn)收中主要的地方，收房時主要查看房間中的廚房和衛(wèi)生間兩個區(qū)域，需要了解主管道和分管道各個用水是否分離，分戶主的控制閥、水表和水龍頭是否齊全，此外水管中的閥門、水表和水龍頭等處的接口是否緊密，是否出現(xiàn)漏水、滲水、滴水的情況。下水管與上水管基本相同，但在衛(wèi)生間中需要知道浴缸、坐便器和洗手洗菜盆所連接的下水管是否合理，下水管銜接是否緊密、合理。水在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。

(2)防水

應(yīng)該對廚房和衛(wèi)生間、陽臺做一次閉水測試。可以將廚房、衛(wèi)生間和陽臺的地漏堵住，然后在這幾個地方放上2厘米高的水，待蓄水滿24小時以后，可到樓下鄰居家里檢查是否有漏水的情況發(fā)生。這只是毛坯房的初次防水測試，如果出現(xiàn)問題則應(yīng)該向物業(yè)反映。

4、電驗(yàn)收

電在驗(yàn)收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。

應(yīng)該注意強(qiáng)弱電的配置。首先查看每個房間中的插座、開關(guān)和燈具的配置情況，看房間中是否有電源線暴露在外，沒個插座、電源的功能是否完善，電閘開關(guān)需要有可靠接地。弱電包括房間中的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)和音箱等電源，業(yè)主在驗(yàn)收的生活也需要注意。

5、煤氣、暖氣

煤氣和暖氣是公共設(shè)施，業(yè)主在收毛坯房的時候就應(yīng)該看看煤氣和暖氣的位置。煤氣管道入戶時，需要查看主管道和分管道在房間中是否有設(shè)置，煤氣表和控制閥門是否齊全。但是在日后的施工中絕對不能擅自拆改燃?xì)夤芫€。暖氣管道有地區(qū)之分，如果是在南方的業(yè)主就沒有暖氣管道，而北方基本都與暖氣管，需要按照房價自己查看暖氣管道，看暖氣片是否安裝嚴(yán)密、牢固。

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