小區(qū)物業(yè)費(fèi)是每個(gè)家庭每年的必要支出，少則幾百元，多則上千元，然而，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)引發(fā)的各類(lèi)矛盾真不少。

這筆費(fèi)用到底該怎么收？

別急為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，泰州市發(fā)展和改革委員會(huì)同泰州市住建局修訂了《泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（征求意見(jiàn)稿），全文在網(wǎng)上公布面向社會(huì)各界廣泛征求意見(jiàn)。

本細(xì)則適用于泰州市區(qū)（含海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、醫(yī)藥高新區(qū)）范圍內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)各類(lèi)物業(yè)實(shí)施管理、提供服務(wù)的收費(fèi)行為。

《泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（征求意見(jiàn)稿）明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，針對(duì)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)，對(duì)垃圾清運(yùn)收費(fèi)、停車(chē)收費(fèi)等問(wèn)題作出了相應(yīng)明確。

01

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包含有這些

本細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)和其他服務(wù)收費(fèi)。

普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立后, 普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定或業(yè)主委員會(huì)決定執(zhí)行。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

普通住宅包括多層住宅、高層住宅。非普通住宅包括獨(dú)棟、聯(lián)排、整幢樓為復(fù)式結(jié)構(gòu)（兩層標(biāo)準(zhǔn)層為一戶(hù)）的住房。

前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，是指在新建住宅小區(qū)商品住房交付之日起，至成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)（以下統(tǒng)稱(chēng)業(yè)主大會(huì)）期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因提供物業(yè)公共服務(wù)收取的服務(wù)費(fèi)用。

非普通住宅和非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。其中，非住宅汽車(chē)停放收費(fèi)按照《泰州市市區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。

02

物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)不得重復(fù)計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或服務(wù)成本

業(yè)主大會(huì)成立前，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化需要調(diào)整，或政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下，公開(kāi)真實(shí)、完整、有效的相關(guān)信息，向業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn)，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并執(zhí)行。

物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、公積金、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒔?jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用、合理利潤(rùn)、法定稅費(fèi)等因素構(gòu)成。

應(yīng)當(dāng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，不得重復(fù)計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。

03

兩年空置期的物業(yè)費(fèi)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的80%交納

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同（符合竣工驗(yàn)收條件）約定的房屋交付之日起，按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。符合交付條件、建設(shè)單位已下達(dá)書(shū)面通知辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)從書(shū)面通知中載明的日期起算。已竣工但尚未售出或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付業(yè)主的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用，但預(yù)收的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

辦理房屋交付手續(xù)的第一年，業(yè)主應(yīng)先按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。因業(yè)主原因暫不入住，業(yè)主應(yīng)主動(dòng)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)空置書(shū)面手續(xù)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)確認(rèn)后，兩年空置期的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之八十交納。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定兩年空置期減免辦法。

04

車(chē)位、車(chē)庫(kù)這么收費(fèi)，人防車(chē)位需收取租金

小區(qū)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)等如何收費(fèi)

一直是關(guān)注的重點(diǎn)

業(yè)主大會(huì)成立前，汽車(chē)停放費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)執(zhí)行；業(yè)主大會(huì)成立后，汽車(chē)停放費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)確定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車(chē)位的，租金的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度由市發(fā)展改革部門(mén)會(huì)同市住建部門(mén)按照價(jià)格管理權(quán)限制定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度內(nèi)確定。

同一停放區(qū)域內(nèi)的汽車(chē)停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持一致，地面、地下的汽車(chē)停放費(fèi)應(yīng)保持合理比價(jià)關(guān)系。

汽車(chē)占用或使用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的，業(yè)主大會(huì)成立前，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定汽車(chē)停放費(fèi)收費(fèi)事項(xiàng)；業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定實(shí)施汽車(chē)停放費(fèi)收費(fèi)事項(xiàng)。

汽車(chē)停放費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定或業(yè)主委員會(huì)決定收取；車(chē)位租金由車(chē)位專(zhuān)有人或管理人根據(jù)合同約定收取，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，分別核算，單獨(dú)列賬。

辦理房屋交付手續(xù)的第一年，停車(chē)人應(yīng)先按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納汽車(chē)停放費(fèi)。停車(chē)人辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)超過(guò)六個(gè)月及以上）不使用車(chē)位，停車(chē)人應(yīng)事前向車(chē)位經(jīng)營(yíng)管理單位書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)車(chē)位經(jīng)營(yíng)管理單位確認(rèn)后，兩年空置期間的汽車(chē)停放費(fèi)由停車(chē)人按實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的百分之八十交納。業(yè)主大會(huì)成立后，空置期汽車(chē)停放費(fèi)的優(yōu)惠辦法，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與車(chē)位經(jīng)營(yíng)管理單位協(xié)商確定。

05

裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，雙方協(xié)商來(lái)定 

新建住宅小區(qū)，業(yè)主首次裝修將裝潢垃圾運(yùn)送到指定的建筑垃圾池內(nèi)的，小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主另收費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)將垃圾運(yùn)送到建筑垃圾池的，產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商。

二次及以上裝修產(chǎn)生的垃圾由業(yè)主負(fù)責(zé)清運(yùn)，如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，由雙方協(xié)商處理。

《泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》

（征求意見(jiàn)稿）

社會(huì)各界如對(duì)征求意見(jiàn)稿有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)于8月2日前反饋給泰州市發(fā)展和改革委員會(huì)收費(fèi)管理和價(jià)格調(diào)控處。聯(lián)系電話：86883653，電子郵箱：247410846@qq.com。