有買房打算的朋友自然是要先了解一下房地產(chǎn)的相關(guān)知識，尤其是初次買房的朋友們更要注重房屋買賣的流程和一些細節(jié)的問題。初次買房剛需族們，這4大問題要問清楚，別糊里糊涂就簽合同！下面我們來詳細的了解一下吧。

一、初次買房要注意哪4大問題？

1、差價。很多置業(yè)顧問帶你看樣板房的時候，只會給你系統(tǒng)的介紹一下，房子的用料以及朝向等眾所周知的事，可是你要是問多少錢一平，置業(yè)顧問就會覺得你不懂“房子”，可能就會很敷衍的給你隨便介紹一下。但是你要是問不同房子的差價問題，那置業(yè)顧問就不得不給你介紹一下關(guān)于戶型、南北朝向等不同房子之間存在差價的原因了，你就可以大體的先了解一下了。

2、房子的使用年限。這個問題其實大家都知道住宅土地的使用年限是七十年，但是這七十年是從開發(fā)商開始拿地就算起的，所以你應該問問開發(fā)商是什么時候拿地的。

3、公攤面積。大家都知道公攤面積也屬于自己購買的那一部分，很多人說花一百萬買的房子，二十萬買了“空氣”?！翱諝狻闭f的就是公攤面積。你應該具體一點，問公攤面積到底有多少，不然到時候公攤面積很多，買房子的成本也就會提高了，畢竟公攤面積不是私屬個人，公攤面積太大的話，你還要考慮這個房子是否值得購買。

4、物業(yè)問題。我們在買房子的時候一定要順帶把物業(yè)也問清楚，這不僅僅關(guān)系到物業(yè)費的問題，還有物業(yè)的歸屬問題?，F(xiàn)在很多小區(qū)得物業(yè)并不是開發(fā)商自己的物業(yè)，大多都是外包出去的，所以越大的物業(yè)公司在保障業(yè)主權(quán)利方面就越好，管理方面也比很多小的物業(yè)公司靠譜一些，方便我們?nèi)蘸笊睢?/p>

二、選擇什么樣的房子好？

1、房子價位：這個可以說是很多人買房的時候第一個考慮的問題，房屋的價格對于很多的購房者來說，都是要耗盡全家積蓄才能買的起的。所以，買房的時候，一定要算好，是否能夠承擔的起房屋的價格。

2、地理位置：房屋的地理位置，對于房屋的選擇也是非常的重要的，你可以看房子現(xiàn)在的地理位置是否處于城市中心或者是邊緣地帶，或者說是否距離你的工作地點比較近等，這和你的日常工作生活是息息相關(guān)的。

3、交通條件，這也是一個考慮的要點，房屋周邊的交通條件，一定程度上決定了房子的今后的價格潛力，還可以參考，近期政府對交通條件開發(fā)的政策方向等。交通便利一定程度上可以提升人們的生活幸福指數(shù)。

4、小區(qū)的人文環(huán)境，必須考慮的一點，買房的時候，一定要到小區(qū)感受一番，畢竟這是以后天天生活的地點，一個安靜和睦的小區(qū)，會讓你今后的生活非常的美好，這從小區(qū)物業(yè)管理等都可以看出來，管理得當，今后的生活會非常的舒適。

5、房屋布局采光，這也就關(guān)系到房屋的樓層問題，采光問題，南北通透問題，房屋的建造治療問題，現(xiàn)在開放商為了一己私利，建造豆腐渣工程，房屋質(zhì)量不達標的也不再少數(shù)，所以，驗房的時候一定要看好房屋。

三、買房子后裝修的技巧有哪些？

1、電源插座多弄些。

裝修時插座多弄些,因為以后要用到插座的地方太多了,比如電視機,DVD,空調(diào),電腦等,保不準你以后又想買個什么東西。插座太少的話會弄得地上或者墻上線太多,影響您居室的美觀。

2、衛(wèi)生間做一個小柜子。

相信很多朋友都有這樣的體驗,要洗澡的時候發(fā)現(xiàn)浴室里沒有地方放衣服,放在一些地方又有可能會淋濕,所以是在浴室放一個小柜子,里面還可以放放浴巾,化妝品等東西。

3、房間多留一些網(wǎng)口。

裝修的時候多設置一些網(wǎng)口,因為保不準以后就要在房間里安裝電腦,有時甚至還安裝多臺,網(wǎng)口的地方提前想好,可以先計劃好電腦放的位置。

4、切菜的地方安盞小燈。

各位家庭主婦應該都清楚,晚上或者早上剛起來那會,廚房不是特別亮。盡管開了燈,但是你切菜的地方可能不是特別亮,或者會被您的身體給擋住,這樣的話您切菜就不是特別安全了。

買房是一件比較大的事情，大家在買房之前可以多關(guān)注房地產(chǎn)的未來走勢，同時也要注意房地產(chǎn)的相關(guān)信息。大家在買房子之后也要注意多學習一些裝修的技巧可以根據(jù)自己房屋的面積和裝修風格來選擇合適的裝修方法，讓自己的房屋居住起來更舒適。