大家都知道買期房價格會比較便宜的，很多房子再買期房和開盤的價格是差距很大的。所以有些人就會買期房，但是你知道嗎？買期房真的有風險，很多很多人不聽勸，結(jié)果導致我們的首付打了水漂。那么今天泰州裝飾招標網(wǎng)（prafa.cn）小編給大家說說期房的風險，在買期房的時候我們要如何裝修。

一、期房的風險

1、房型

大多數(shù)購買期房者看到的是戶型平面圖或者是樣板間，但往往會出現(xiàn)和實際效果不符的情況。

2、面積變動風險

實物和效果圖可能差距不小，收房時需核實房屋的實際面積

3、規(guī)劃變更風險

開發(fā)商會宣傳周圍正在建設的地鐵，但是可能會發(fā)生改道、變站、延遲開通等各種意外情況。

4、產(chǎn)權(quán)風險

期房的產(chǎn)權(quán)證書由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，如果出現(xiàn)質(zhì)量檢測不符，則會推遲拿到產(chǎn)證時間。

5、延期交房風險

一般來講，開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延而成為爛尾樓。

二、買期房要注意什么

1、房屋質(zhì)量問題

近年來，由于期房質(zhì)量問題而發(fā)生的糾紛越來越多，所以，購房者買期房時一定要注意房屋質(zhì)量問題，最好在簽訂期房買賣合同時詳細明確房屋質(zhì)量情況，避免開發(fā)商采用劣質(zhì)材料以次充好。

2、清楚開發(fā)商情況

期房的好壞主要取決于開發(fā)商的好壞，如果開發(fā)商口碑良好、實力強勁、業(yè)績驕人，那么其開發(fā)的期房就絕不會太差。所以，買期房前一定要搞清楚開發(fā)商的詳細情況，審查相關資質(zhì)。

3、注意辦證時間

買期房存在的一大問題就是辦證難，而發(fā)生這種情況的原因多在于開發(fā)商，比如開發(fā)商證件不全、未繳納相關費用等，所以，購房者一定要與開發(fā)商約定好辦證時間，一旦逾期，開發(fā)商就要承擔責任，并給予購房者高額賠償。

4、房屋面積不符

買期房經(jīng)常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來說，如果房屋誤差比例超過3％，那么購房者就有權(quán)要求解除合同，并獲得雙倍定金賠償。不過，也有一些開發(fā)商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時，購房者不得退房！所以，購房者一定要注意了，可別被坑了！

5、退還定金問題

一般來說，一旦購房者給開發(fā)商交了定金，要想再拿回來可就難了！所以，購房者一定要注意退還定金的問題。一旦開發(fā)商未按照合同約定執(zhí)行，且達到了退還定金的條件，那么購房者就要明確要求開發(fā)商退還定金，如果開發(fā)商不配合，就要拿起法律武器來維護自己的合法權(quán)益。

三、期房如何裝修

1、裝修預算要做好

裝修預算是裝修的基礎工作，預算怎么做，重要資金怎么分配，對于裝修的風格、選材、裝修方式的選擇都至關重要。而裝修房屋本身是非常復雜、涉及環(huán)節(jié)繁多的大工程。很多人未做裝修預算，這就導致后期出現(xiàn)較多問題，諸如因為資金不足不得不購買價格低的建材，或者無力購買建材。

2、風格及設計要喜歡、合適

裝修沒有最好的，只有最合適的。裝修前從眾多風格中選擇最喜歡的，是裝修前要做好的又一項重要工作。什么是合適又喜歡，答案因人而異。正所謂“我愛看泰山日出，你喜見長河落日”，每個人的興趣愛好，經(jīng)歷見聞都不同。

3、選材要質(zhì)量好又環(huán)保

裝修材料千千萬萬，選對了材料，不僅質(zhì)量有保證，有時候還能起到事半功倍的裝飾效果，而如果選錯了，不僅僅影響美觀，甚至可能導致所有的工序前功盡棄，重則危害家人健康。裝修時，要從總體上進行考量，在裝修水準持平情況下，最重要的是裝修的質(zhì)量和材料的環(huán)保性。選材要在預算范圍內(nèi)，選擇質(zhì)量過硬又環(huán)保的，挑選家裝材料的時候一定要多問、多看、多對比。

4、裝修團隊找最適合的

裝修團隊直接關系到裝修的最終效果，整個裝修的風格和工藝都由裝修團隊進行實際操作。好的裝修團隊，不僅在工藝和服務上過硬，還能省去很多麻煩。而找錯團隊，簡直后患無窮。不過，大家不要掉進誤區(qū)，不要覺得資質(zhì)越高的團隊越適合自己。

期房的風險確實是存在的，因此我們在買期房的過程當中，一定要看小編給大家上訴分享的，買期房的注意事項，一定要查詢他的合格標準，防止讓我們錢打了水漂。畢竟期房是存在不穩(wěn)定的，風險是很多的，因此在買房和裝修過程當中一定要警惕風險。你知道期房和現(xiàn)房的差距嗎？