這些年的房地產(chǎn)市場一直都很火熱，很多人對房子的事情都很關(guān)注。那么你知道房子的那些套路都有那些嗎？開發(fā)商在這些年間從購房者那也掙了不少錢了，甚至還有不少錢是他們不該掙的錢，現(xiàn)在開發(fā)商的嘴里都沒幾句實話。那么今天泰州裝飾招標網(wǎng)（prafa.cn）小編說說買房、裝修的套路。

一、買房套路

1、先把費用交一下，先交個多少多少，多退少補

這種開發(fā)商看見錢眼睛就發(fā)直，尤其是那種還沒做什么事就叫交錢的開發(fā)商，巴不得一下子把錢都收足了。還有就是多退少補這句話，一下子叫你交個幾千幾百的，說會給你代辦個什么業(yè)務，然后只見到過“少補”，，幾乎沒有見到過“多退”。就像是房產(chǎn)證的辦理，問你要個800，，然后以拖再拖才把證給你，也沒見錢退回來。事實上，現(xiàn)在房產(chǎn)證的辦理就是開發(fā)商負責的購房者不用繳費，這是政府已經(jīng)明確規(guī)定了的。就算是購房者自己辦理也就幾十塊錢，哪來的800，所以以后開發(fā)商要是再要這些亂七八糟的費用，先好好思考再想著交不交。

2、房子有很多已經(jīng)被預約了，要看房的話得抓緊時間了

這句話在售樓部是經(jīng)常能聽到的，尤其是剛開盤不久的樓盤，，開盤即售空也是很常見的一種“現(xiàn)象”，搞得就像這個樓盤就熱鬧得不行，受很多人歡迎的樣子。也有很多售樓處會有很多看房的人，把售樓部擠得水泄不通，甚至都有人大喊：給我來一套，甚至是來幾套。這都是套路啊，水軍而已，哪來的那么大能耐開盤就賣完了，就算宣傳再好，購房者也需要時間消化，這些都是假象，所以說越是聽到這類房子賣得差不多了這類話越是要謹慎。

3、小區(qū)配套不良的情況在不久后就會完善，還會增加什么什么設(shè)施

這種話真的是司空見慣的，每個小區(qū)都會有這樣那樣的毛病，開發(fā)商不得不承認，同樣也會承諾，承諾這些不良的配套設(shè)施以后都會完善，說是在你入住之后就會改善。但是等你真的入住了，那些不好的配套還是長時間沒人管，就算是真的去改善了，也只是象征性地搞兩下，沒什么實際作用。

4、你買的房子和你看的樣板房是一模一樣的

樣板房是給購房者看房用的，開發(fā)商自然會“精心布置”，像是縮小家具的比例顯得房子空間大之類的，有瑕疵的地方會用家具遮擋，特意在通風和光站方面做“手腳等等”，甚至就連實際的面積都會作假。等到你的房子買來之后你才會意識到這些問題，空間小、瑕疵多、光照不行等等，這些都是常見的毛病，所以還是實地“考察”比較好。

5、沙盤上的比例就是現(xiàn)實生活中周邊環(huán)境設(shè)施的比例

沙盤本來就是用來迎合購房者的，難免會偏向于把小區(qū)與周邊地鐵、超市這些地方的距離搞得很近。但是沒幾個是實際距離，真正的距離會遠得多。

二、裝修套路

1、先報低價，后期價格做手腳

裝修游擊隊首先會以低價來吸引需要裝修的顧客，例如木工、吊頂和墻面的報價為2．5萬元，相比較其它裝修公司，這個裝修隊報價算是很“實在”了。反復比較價格之后，終敲定了這一家。然而，裝修過程中的真實花費，卻足足有4萬元。裝修過程中，裝修隊說2．5萬元不包括做影視墻，結(jié)果做影視墻就花了1000多元。像這樣的情況還有很多，比如裝修廚房的時候，對方說不包括廚房灶臺臺面，業(yè)主一般只能另外拿錢做的不銹鋼臺面。這樣反復加錢的情況，在裝修過程中出現(xiàn)了多次。

除了過程中不斷加價，在報價單上做手腳也是裝修游擊隊的慣用伎倆。一般業(yè)主也是關(guān)注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是裝修游擊隊做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。

2、項目粗略，裝修時偷工減料

裝修游擊隊的核心誘餌就是低價，經(jīng)常以低于品牌裝修公司近30％的價格來吸引顧客。需要注意的是，報價低有兩個原因，第一個是因為計算很粗，有很多細節(jié)還沒有算進去；第二個則是在裝修時用的材料是十分劣質(zhì)的，要知道天下沒有白吃的午餐，市民很難分辨材料好壞的，而且即使市民發(fā)現(xiàn)他們使用的是劣質(zhì)材料，但是在合同中也沒有標注品牌、規(guī)格、材料等級等，所以也是無可奈何。另外，因為報價很低，所以裝修方都會邊裝修邊增項，往往令業(yè)主花了很多冤枉錢，使得后的花費和品牌裝修公司相差無幾。

3、水電改造“需要完工后計算”

對于水電改造，裝修游擊隊往往會以“難以估算價格，需要完工后計算”“裝修公司都是這樣”等為由，不提供大概的預算，但其實，水電改造是大的一個盈利點，裝修游擊隊往往通過在現(xiàn)場測量時做些手腳、布管繞線、偷工減料、降低防水高度等方式牟取暴利，讓人防不勝防。

4、售后沒有保障，維修很費勁

一般對于售后服務，游擊隊開始承諾有任何問題都會上門維修，但是事實上，裝修完一段時間后后，裝修好的墻面出了問題，打電話找當初裝修的負責人，電話號碼卻早已經(jīng)是空號了。業(yè)內(nèi)人士表示，找游擊隊施工能省錢的實質(zhì)是業(yè)主以犧牲工程質(zhì)量、材料質(zhì)量、設(shè)計效果、服務、環(huán)保、售后為代價的。游擊隊主要是人工費低、材料差、工藝偷工減料，若游擊隊用品牌公司的工人、材料以及工藝施工，實質(zhì)上并不。

對于對樓市行情了解很深的人知道，其實到了今年才逐漸冷淡下來。買房裝修已經(jīng)成為每個家庭必須要經(jīng)歷中的大事中的”要事“。所有我們要知道，這里面的所有套路，才能保證我們在裝修買房的時候，不就走進他們的套路。好了，那么今天小編就給大家分享到這里了。