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你知道房子的那些套路都有那些嗎?這5個(gè)賣(mài)房套路讓你多花幾十萬(wàn)!

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2019-06-10

【導(dǎo)讀】這些年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都很火熱,很多人對(duì)房子的事情都很關(guān)注。那么你知道房子的那些套路都有那些嗎?開(kāi)發(fā)商在這些年間從購(gòu)房者那也掙了不少錢(qián)了,甚至還有不少錢(qián)是他們不該掙的錢(qián),現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的嘴里都沒(méi)幾句實(shí)話。那么 ...

這些年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都很火熱,很多人對(duì)房子的事情都很關(guān)注。那么你知道房子的那些套路都有那些嗎?開(kāi)發(fā)商在這些年間從購(gòu)房者那也掙了不少錢(qián)了,甚至還有不少錢(qián)是他們不該掙的錢(qián),現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的嘴里都沒(méi)幾句實(shí)話。那么今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(prafa.cn)小編說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房、裝修的套路。


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一、買(mǎi)房套路


1、先把費(fèi)用交一下,先交個(gè)多少多少,多退少補(bǔ)


這種開(kāi)發(fā)商看見(jiàn)錢(qián)眼睛就發(fā)直,尤其是那種還沒(méi)做什么事就叫交錢(qián)的開(kāi)發(fā)商,巴不得一下子把錢(qián)都收足了。還有就是多退少補(bǔ)這句話,一下子叫你交個(gè)幾千幾百的,說(shuō)會(huì)給你代辦個(gè)什么業(yè)務(wù),然后只見(jiàn)到過(guò)“少補(bǔ)”,,幾乎沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)“多退”。就像是房產(chǎn)證的辦理,問(wèn)你要個(gè)800,,然后以拖再拖才把證給你,也沒(méi)見(jiàn)錢(qián)退回來(lái)。事實(shí)上,現(xiàn)在房產(chǎn)證的辦理就是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的購(gòu)房者不用繳費(fèi),這是政府已經(jīng)明確規(guī)定了的。就算是購(gòu)房者自己辦理也就幾十塊錢(qián),哪來(lái)的800,所以以后開(kāi)發(fā)商要是再要這些亂七八糟的費(fèi)用,先好好思考再想著交不交。


2、房子有很多已經(jīng)被預(yù)約了,要看房的話得抓緊時(shí)間了


這句話在售樓部是經(jīng)常能聽(tīng)到的,尤其是剛開(kāi)盤(pán)不久的樓盤(pán),,開(kāi)盤(pán)即售空也是很常見(jiàn)的一種“現(xiàn)象”,搞得就像這個(gè)樓盤(pán)就熱鬧得不行,受很多人歡迎的樣子。也有很多售樓處會(huì)有很多看房的人,把售樓部擠得水泄不通,甚至都有人大喊:給我來(lái)一套,甚至是來(lái)幾套。這都是套路啊,水軍而已,哪來(lái)的那么大能耐開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完了,就算宣傳再好,購(gòu)房者也需要時(shí)間消化,這些都是假象,所以說(shuō)越是聽(tīng)到這類(lèi)房子賣(mài)得差不多了這類(lèi)話越是要謹(jǐn)慎。


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3、小區(qū)配套不良的情況在不久后就會(huì)完善,還會(huì)增加什么什么設(shè)施


這種話真的是司空見(jiàn)慣的,每個(gè)小區(qū)都會(huì)有這樣那樣的毛病,開(kāi)發(fā)商不得不承認(rèn),同樣也會(huì)承諾,承諾這些不良的配套設(shè)施以后都會(huì)完善,說(shuō)是在你入住之后就會(huì)改善。但是等你真的入住了,那些不好的配套還是長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)人管,就算是真的去改善了,也只是象征性地搞兩下,沒(méi)什么實(shí)際作用。


4、你買(mǎi)的房子和你看的樣板房是一模一樣的


樣板房是給購(gòu)房者看房用的,開(kāi)發(fā)商自然會(huì)“精心布置”,像是縮小家具的比例顯得房子空間大之類(lèi)的,有瑕疵的地方會(huì)用家具遮擋,特意在通風(fēng)和光站方面做“手腳等等”,甚至就連實(shí)際的面積都會(huì)作假。等到你的房子買(mǎi)來(lái)之后你才會(huì)意識(shí)到這些問(wèn)題,空間小、瑕疵多、光照不行等等,這些都是常見(jiàn)的毛病,所以還是實(shí)地“考察”比較好。


5、沙盤(pán)上的比例就是現(xiàn)實(shí)生活中周邊環(huán)境設(shè)施的比例


沙盤(pán)本來(lái)就是用來(lái)迎合購(gòu)房者的,難免會(huì)偏向于把小區(qū)與周邊地鐵、超市這些地方的距離搞得很近。但是沒(méi)幾個(gè)是實(shí)際距離,真正的距離會(huì)遠(yuǎn)得多。


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二、裝修套路


1、先報(bào)低價(jià),后期價(jià)格做手腳


裝修游擊隊(duì)首先會(huì)以低價(jià)來(lái)吸引需要裝修的顧客,例如木工、吊頂和墻面的報(bào)價(jià)為2.5萬(wàn)元,相比較其它裝修公司,這個(gè)裝修隊(duì)報(bào)價(jià)算是很“實(shí)在”了。反復(fù)比較價(jià)格之后,終敲定了這一家。然而,裝修過(guò)程中的真實(shí)花費(fèi),卻足足有4萬(wàn)元。裝修過(guò)程中,裝修隊(duì)說(shuō)2.5萬(wàn)元不包括做影視墻,結(jié)果做影視墻就花了1000多元。像這樣的情況還有很多,比如裝修廚房的時(shí)候,對(duì)方說(shuō)不包括廚房灶臺(tái)臺(tái)面,業(yè)主一般只能另外拿錢(qián)做的不銹鋼臺(tái)面。這樣反復(fù)加錢(qián)的情況,在裝修過(guò)程中出現(xiàn)了多次。


除了過(guò)程中不斷加價(jià),在報(bào)價(jià)單上做手腳也是裝修游擊隊(duì)的慣用伎倆。一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格,至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì),實(shí)際上這一塊也是裝修游擊隊(duì)做手腳的地方,如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些,單項(xiàng)價(jià)格又高,那么少則幾百,多則幾千就出去了。


2、項(xiàng)目粗略,裝修時(shí)偷工減料


裝修游擊隊(duì)的核心誘餌就是低價(jià),經(jīng)常以低于品牌裝修公司近30%的價(jià)格來(lái)吸引顧客。需要注意的是,報(bào)價(jià)低有兩個(gè)原因,第一個(gè)是因?yàn)橛?jì)算很粗,有很多細(xì)節(jié)還沒(méi)有算進(jìn)去;第二個(gè)則是在裝修時(shí)用的材料是十分劣質(zhì)的,要知道天下沒(méi)有白吃的午餐,市民很難分辨材料好壞的,而且即使市民發(fā)現(xiàn)他們使用的是劣質(zhì)材料,但是在合同中也沒(méi)有標(biāo)注品牌、規(guī)格、材料等級(jí)等,所以也是無(wú)可奈何。另外,因?yàn)閳?bào)價(jià)很低,所以裝修方都會(huì)邊裝修邊增項(xiàng),往往令業(yè)主花了很多冤枉錢(qián),使得后的花費(fèi)和品牌裝修公司相差無(wú)幾。


3、水電改造“需要完工后計(jì)算”


對(duì)于水電改造,裝修游擊隊(duì)往往會(huì)以“難以估算價(jià)格,需要完工后計(jì)算”“裝修公司都是這樣”等為由,不提供大概的預(yù)算,但其實(shí),水電改造是大的一個(gè)盈利點(diǎn),裝修游擊隊(duì)往往通過(guò)在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量時(shí)做些手腳、布管繞線、偷工減料、降低防水高度等方式牟取暴利,讓人防不勝防。


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4、售后沒(méi)有保障,維修很費(fèi)勁


一般對(duì)于售后服務(wù),游擊隊(duì)開(kāi)始承諾有任何問(wèn)題都會(huì)上門(mén)維修,但是事實(shí)上,裝修完一段時(shí)間后后,裝修好的墻面出了問(wèn)題,打電話找當(dāng)初裝修的負(fù)責(zé)人,電話號(hào)碼卻早已經(jīng)是空號(hào)了。業(yè)內(nèi)人士表示,找游擊隊(duì)施工能省錢(qián)的實(shí)質(zhì)是業(yè)主以犧牲工程質(zhì)量、材料質(zhì)量、設(shè)計(jì)效果、服務(wù)、環(huán)保、售后為代價(jià)的。游擊隊(duì)主要是人工費(fèi)低、材料差、工藝偷工減料,若游擊隊(duì)用品牌公司的工人、材料以及工藝施工,實(shí)質(zhì)上并不。


對(duì)于對(duì)樓市行情了解很深的人知道,其實(shí)到了今年才逐漸冷淡下來(lái)。買(mǎi)房裝修已經(jīng)成為每個(gè)家庭必須要經(jīng)歷中的大事中的”要事“。所有我們要知道,這里面的所有套路,才能保證我們?cè)谘b修買(mǎi)房的時(shí)候,不就走進(jìn)他們的套路。好了,那么今天小編就給大家分享到這里了。

-- The end --

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