對于買房子這件事情，相信不少的朋友們都是比較重視的，要購買房屋的話，自然是要選擇合適的時機(jī)和合適的房屋來購買，但是如果要購買房屋的話，建議大家還是不要選擇這4類房屋購買。2019這4類房萬萬不能買，入手就貶值?很多業(yè)主買了就后悔，下面我們一起了解一下買房的相關(guān)事宜吧。

一、來看看哪4類房萬萬不能買?

1、度假性質(zhì)的房子

現(xiàn)在有很多度假性質(zhì)房子，比如旅游區(qū)的別墅和樓盤，這些房子一般都是遠(yuǎn)離市區(qū)、位置偏遠(yuǎn)，那么這些房子除了旅游幾乎一無是處，居住配套不完善，變現(xiàn)率不高，所以日常居住的話不太建議購買這種房子。

2、大戶型樓盤

據(jù)數(shù)據(jù)分析今后50年內(nèi)，小戶型將成為最受歡迎的房子，今后新開發(fā)的樓盤小戶型將會更多，選擇70-90平方的房子也不錯，基本能滿足一家五口居住需求，總價成本比較低，所以居住和投資需要都可以滿足，那么相對的大戶型的房子就不太建議一般人購買了。

3、老舊的二手房

二手房相對來說配套比較齊全，如果將來房價在一定程度上有所緩解，那么最好不要購入二手房，特別是一些樓齡已達(dá)到30年以上的二手房，這種比較破舊、居住環(huán)境也比較差，將來也會影響貸款、抵押等問題，以后想轉(zhuǎn)手的可能性幾乎不大，所以千萬要考慮清楚。

4、商住性質(zhì)的公寓

商住性質(zhì)的公寓的優(yōu)勢就是價格比較便宜，現(xiàn)在的年輕人也更喜歡30、40平方的小戶型，那么一般購買這種房子的是單身，如果考慮以后成家了，還是買商品房更好一些，以后孩子上學(xué)、上戶口等問題相對有保障，保值度也會更高。

二、買房時機(jī)怎么選擇?

1、從一個地區(qū)的房屋均價看買房時機(jī)：

通過一段時間該地區(qū)的房屋均價來判斷該地區(qū)房子價格的漲跌勢，如果處于漲勢不要急著買，如果處于跌勢，如果房價跌到一定時候基本持平，那么就可以考慮買房了。

2、從個人年收入與購房成本相比較來看買房時機(jī)：

每個人的情況不一樣，比較一下購房成本與個人年收入，如果個人年收入占購房成本的1/10還多，而且房價沒有出現(xiàn)漲跌之勢，目前又缺少房住，可以考慮買房。如果個人年收入不夠買房成本的1/10，那么除開日常生活開銷，還房貸壓力就有些大了。

3、從推銷房子的多不多看買房時機(jī)：

如果推銷房子的不多，說明房子處于熱賣期限。如果推銷房子的很多，包括我們不斷接到推銷房子的電話，或者收到類似的廣告，說明房子不好賣，這個時候買房比較好。

三、買房后裝修房屋原則是什么?

1、在進(jìn)行裝修新房的過程中，需要講究房屋的美觀性，也就是具有藝術(shù)氣息。這點可以結(jié)合業(yè)主的自身實際情況來進(jìn)行考慮，例如喜好、性格、審美等，努力讓家裝空間富有個性化特點。但是客廳這類公共區(qū)域，最好和接近大眾審美，這樣讓親朋好友上門拜訪更加親切。

2、自己在進(jìn)行裝修的時候，往往想用最少的錢裝出最大化的效果，但這一個原則和美觀有所出入。但只要將這兩者深入理解后，方可合理進(jìn)行裝修，也就能將這些問題給梳理好了。

3、自己裝修新房不僅需要保障裝飾效果的美觀，更多的是需要確保功能的使用，如果一個新房裝修，功能分布不合理的話，很容易造成居住者使用的不便利。我們進(jìn)行裝修，在很大的程度上就是為了滿足消費(fèi)者的多種生活需求以及物品的存放。

如果要購買房屋的話，建議大家還是要注意選擇合適地理位置的房屋，同時也要注意房屋的戶型和周邊的設(shè)備配套設(shè)備，這樣將來生活也會更加的舒適一些。購買了房屋之后再裝修的時候，要注意簡單美觀的裝修原則，提升室內(nèi)裝修的效果。