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【導(dǎo)讀】在消費(fèi)者消費(fèi)需求升級(jí)的時(shí)代,精裝房為了順應(yīng)時(shí)代的潮流應(yīng)運(yùn)而生。但單一風(fēng)格的精裝修是無(wú)法滿足消費(fèi)者的個(gè)性消費(fèi)需求的,所以房地產(chǎn)和家裝建材行業(yè)開始強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,向全屋定制出發(fā),為消費(fèi)者打造屬于他們的家居風(fēng)格。房地 ...
在消費(fèi)者消費(fèi)需求升級(jí)的時(shí)代,精裝房為了順應(yīng)時(shí)代的潮流應(yīng)運(yùn)而生。但單一風(fēng)格的精裝修是無(wú)法滿足消費(fèi)者的個(gè)性消費(fèi)需求的,所以房地產(chǎn)和家裝建材行業(yè)開始強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,向全屋定制出發(fā),為消費(fèi)者打造屬于他們的家居風(fēng)格。房地產(chǎn)和家裝建材行業(yè)的合作,是否能開啟下一個(gè)藍(lán)海時(shí)代,讓我們拭目以待。
房地產(chǎn)與家裝建材行業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手
全屋定制是消費(fèi)市場(chǎng)的風(fēng)口,精裝房是政治政策下的強(qiáng)制要求,兩者的出現(xiàn)注定了房地產(chǎn)企業(yè)和家裝建材行業(yè)之間會(huì)有一次深度合作。
這種合作模式已經(jīng)很常見,去年7月,尚品宅配與世茂集團(tuán)達(dá)成合作,尚品宅配的“我+生活方式”和世茂集團(tuán)“世茂生活方式”在市場(chǎng)上都有較好的口碑。雙方合作的開展,將尚品宅配定制化家居產(chǎn)品接入“世茂More居”,將消費(fèi)場(chǎng)景搬到了業(yè)主家里,這種增值服務(wù)逐漸受到消費(fèi)市場(chǎng)的認(rèn)可。
紅星美凱龍和地產(chǎn)商開展的合作,更深入,更早。2015年,紅星美凱龍攜手易居中國(guó)、新浪樂居、星空地產(chǎn)、好屋中國(guó),達(dá)成合作包括北京、杭州、長(zhǎng)沙、武漢、鄭州、南京、福州、濟(jì)南、沈陽(yáng)等的100多個(gè)城市的100多個(gè)樓盤。
部份樓盤已開始包括衣柜、玄關(guān)柜、瓷磚等產(chǎn)品配套出售,建材行業(yè)也很早就開展了和地產(chǎn)商的合作。蒙娜麗莎2016年工程相比已經(jīng)達(dá)到52.62%;馬可波羅品牌將近60%的年銷量均依靠工程渠道;新明珠、東鵬、馬可波羅、博德、歐神諾等瓷磚行業(yè)的頭部品牌,也早就開展和地產(chǎn)商的合作,成為萬(wàn)科、恒大、碧桂園的長(zhǎng)期和做伙伴;索菲亞2017年上半年的工程類訂單同比增長(zhǎng)198.59%,交易額達(dá)到7800元。
現(xiàn)在地產(chǎn)商自建或聯(lián)營(yíng)的這種行為主要影響的是剛需市場(chǎng)。隨著精裝房的發(fā)展,地產(chǎn)商不僅是家居建材業(yè)內(nèi)單一品牌的合作對(duì)象。全屋定制產(chǎn)品也陸續(xù)被置入到精裝房項(xiàng)目里。
精裝房市場(chǎng)前景廣闊
住建部在1999年就有發(fā)布相關(guān)政策,建議或要求開發(fā)商多建設(shè)全裝修房或精裝房,減少毛坯房比例。自2002年建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》,國(guó)內(nèi)首次明確“全裝修房”即“精裝修”的概念。
精裝修的最高水平是拎包入住,包括軟裝在內(nèi)所有空間裝修配套完成。目前市場(chǎng)上大多數(shù)的精裝修房?jī)H僅是全裝修的升級(jí)版本,大多數(shù)未包括衣柜、廳柜和軟裝,除開固裝的產(chǎn)品外,只是把廚衛(wèi)家具進(jìn)行了包含。但大型房企的精裝修已經(jīng)涉及了衣柜部分。
杭州從2005年開始,金色海岸、深藍(lán)廣場(chǎng)等高端項(xiàng)目開始大規(guī)模推行精裝修交付,這也讓精裝修在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)成為高端樓盤的代名詞。隨著政策的推出,中高檔樓盤作為精裝修樓盤的首選,陸續(xù)推出精裝修項(xiàng)目。2009年開始,精裝修項(xiàng)目開始活躍于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),并快速增長(zhǎng)。2013年至今,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)精裝修市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度高于房地產(chǎn)整體市場(chǎng)規(guī)模。
在精裝房陸陸續(xù)續(xù)發(fā)展的十幾年里,精裝修房已發(fā)展成為大眾消費(fèi)產(chǎn)品。從2010年4月起,廈門市就要求島內(nèi)公開出讓的經(jīng)營(yíng)性住宅用地項(xiàng)目必須實(shí)行裝修一次到位。在2014出臺(tái)的《廈門市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》,從2014年1月起以招拍掛或協(xié)議出讓等方式新獲得建設(shè)用地的商品住宅項(xiàng)目,將全部推行一次裝修到位,廚房需配備餐廚垃圾處理系統(tǒng)。到今天,廈門已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了徹底精裝修。
精裝房的發(fā)展似乎與國(guó)家的發(fā)達(dá)程度呈正向相關(guān)。有數(shù)據(jù)顯示,在美國(guó)、日本等房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快的國(guó)家中,精裝房在住宅中的規(guī)劃占比已經(jīng)達(dá)到80%以上,而在國(guó)內(nèi)的大多數(shù)城市,精裝房占比只在10%-40%,與發(fā)達(dá)國(guó)家相比,國(guó)內(nèi)精裝房還有很大的市場(chǎng)空間。
隨著精裝修一起發(fā)展起來(lái)的還有全裝修。2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中定義了全裝修的規(guī)范:商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成,簡(jiǎn)稱全裝修住宅。
精裝修已經(jīng)是必然趨勢(shì),甚至有人預(yù)測(cè),在2025年所有商品住宅都將是全裝修或精裝修房。
全屋定制向精裝房的滲透
精裝修的涉入,是地產(chǎn)行業(yè)在房產(chǎn)市場(chǎng)下滑后的解困,也是家裝建材行業(yè)的流量出口。
在當(dāng)下“消費(fèi)升級(jí)”時(shí)代,用戶更在意獲得服務(wù)。地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)發(fā)展動(dòng)力,很大程度上也在于自身能夠給消費(fèi)者提供什么樣的服務(wù)?;诜?wù)的發(fā)展會(huì)給行業(yè)帶來(lái)較大的潛力。消費(fèi)者不斷的提升需求質(zhì)量,房地產(chǎn)增長(zhǎng)率下降,整個(gè)裝修的增長(zhǎng)率還在9%、10%以上,可見市場(chǎng)升級(jí)換代的需求是不斷再增加,對(duì)整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),利潤(rùn)就依舊在。
萬(wàn)科是地產(chǎn)行業(yè)較早涉入精裝房的企業(yè),和輕舟裝飾、博洛尼裝飾等裝修公司均有深入合作。除擅長(zhǎng)精裝房的萬(wàn)科外,恒大集團(tuán)曾與15家知名家居品牌成立家居聯(lián)盟。其中,家具制造企業(yè)涉及全友、聯(lián)邦、喜臨門、曲美、華日、索菲亞、頂固。涉及品類涵蓋實(shí)木、板式、定制三大家具領(lǐng)域。
碧桂園、綠地等多個(gè)知名地產(chǎn)商以聯(lián)盟、自建、自產(chǎn)、投資等形式入主整裝行業(yè),作為家居建材行業(yè)之一的全屋定制品類也多得到“滲透”。
作為用戶來(lái)講,選擇精裝房,就順帶選擇了開發(fā)商的配套定制產(chǎn)品。不僅房屋本身,裝修風(fēng)格也需要獲得他們的認(rèn)同。盡管目前的精裝房的裝修風(fēng)格較為單一,但精裝房由于采購(gòu)渠道等多種原因,具有較高的性價(jià)比,這對(duì)“經(jīng)濟(jì)型”消費(fèi)者會(huì)有很大對(duì)吸引力。
定制家居和地產(chǎn)商合作的精裝房,在未來(lái)也許可以改變消費(fèi)者選擇風(fēng)格單一的問(wèn)題。全屋定制之所以成為風(fēng)口,是因?yàn)槠涠嘧兊娘L(fēng)格滿足了當(dāng)下消費(fèi)者的需求。而這份多變,正式目前精裝房缺少的。
全屋定制向精裝房的滲透,較適合的模式是B2B2C或者是F2B2C的模式,消費(fèi)者可以分別選擇家裝風(fēng)格和戶型,最后組合在一起??梢允羌已b公司以服務(wù)商的身份,通過(guò)地產(chǎn)公司,向消費(fèi)者提供服務(wù)。
從趨勢(shì)來(lái)說(shuō),工程似乎將成為建材家裝行業(yè)較大的銷售占比。但對(duì)經(jīng)銷商的沖擊,短時(shí)間不會(huì)顯現(xiàn)。相比瓷磚、水泥等主材,定制家裝的需求緯度比較廣。
在短暫的未來(lái),工程與零售互為補(bǔ)充,工程訂單批量化生產(chǎn),滿足大眾性需求,零售端的多變滿足客戶的個(gè)性化定制需求。至于定制家裝和房地產(chǎn)合作的深度,還要看房地產(chǎn)以后的發(fā)展走向。
精裝房的出現(xiàn)讓地產(chǎn)企業(yè)和家裝建材行業(yè)看到了新的盈利出口,而為了解決如今精裝房風(fēng)格單一無(wú)法滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求的問(wèn)題,定制家居也開始慢慢滲透到精裝房中,并備受地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者的青睞。將來(lái)定制家裝行業(yè)和地產(chǎn)企業(yè)能否深入合作,還要決定于房地產(chǎn)在未來(lái)的發(fā)展。
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