買(mǎi)房子是人生的大事情，很多的朋友們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)候?qū)τ诤炗嗁?gòu)房合同的事情不在意，覺(jué)得大家的購(gòu)房合同都一樣，大家都是這樣簽訂的，自己有什么糾結(jié)的呢？其實(shí)簽訂購(gòu)房合同時(shí)候要注意，滿滿的都是套路呀，如果不注意，差一個(gè)字就可能讓自己多付30萬(wàn)，大家一起來(lái)看看吧。

一、購(gòu)房合同中的套路

一說(shuō)起飄窗，中國(guó)人似乎有種特別的情懷。溫暖的陽(yáng)光，柔軟的墊子，舒適的毛毯，隨手翻開(kāi)一本書(shū)，再來(lái)一碟美味的點(diǎn)心。在飄窗拍照還是朋友圈最好的布景，好像家里有飄窗就顯得高大上了不少。但是這只是房地產(chǎn)商給你植入的營(yíng)銷(xiāo)廣告，現(xiàn)實(shí)卻是“十個(gè)飄窗九個(gè)亂”。有如下圖，隨手扔的衣服和雜物成堆。

比如定金和訂金兩個(gè)字是有區(qū)別的，定金就是必須要付錢(qián)的，一旦交后就退還不了，而訂金只是預(yù)付款，如果不需要可以退還。還有些開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

我們的房子差不多要賣(mài)光了，其實(shí)，“差不多“這個(gè)詞真的是博大精深，1000套房子賣(mài)掉了10套，也會(huì)說(shuō)賣(mài)得差不多了，這是售樓部慣用的伎倆，它的用意是讓購(gòu)房者認(rèn)為，自己再不買(mǎi)房的話，最后的房子也會(huì)被別人搶走。

知情人士又說(shuō)：“千萬(wàn)不要相信樓盤(pán)公布的房源表，開(kāi)發(fā)商為了忽悠購(gòu)房者買(mǎi)房，房源表一樣造假，有些問(wèn)題房子根本賣(mài)不出去，但人家就是顯示已出售，你能拿開(kāi)發(fā)商怎么樣？只能自己注意，別上當(dāng)。”

買(mǎi)房子零首付？什么套路！做高房屋合同總價(jià)，這個(gè)其實(shí)很好理解，我舉個(gè)例子，一套房子100萬(wàn)，首付就是30萬(wàn)，我們要零首付，貸款就要貸100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商就把房屋合同總價(jià)，100萬(wàn)做高到143萬(wàn)，首付就是42．9萬(wàn)貸款100萬(wàn)，這個(gè)房子實(shí)際就是100萬(wàn)，就實(shí)現(xiàn)零首付，很多客戶買(mǎi)二手房，首付不夠，也通常用這個(gè)辦法實(shí)現(xiàn)的。這個(gè)首付憑證開(kāi)發(fā)商可以幫你做。100萬(wàn)貸款30年每月還款5300元。

二、簽購(gòu)房合同該注意什么？

1、購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬(wàn)分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

2、買(mǎi)賣(mài)合同中約定違約責(zé)任是萬(wàn)分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

3、購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

4、很多購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間在確認(rèn)購(gòu)房意向后，會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)然后繳納定金。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)已定金做要挾讓購(gòu)房者簽訂霸王條款。購(gòu)房者此時(shí)不買(mǎi)房就意味著幾萬(wàn)元定金沒(méi)了。如果買(mǎi)房子簽訂開(kāi)發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。這里建議可以繳納訂金，因?yàn)檫@個(gè)訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買(mǎi)房里直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

三：裝修注意事項(xiàng)

同時(shí)，買(mǎi)完房后在裝修的過(guò)程中也有很多方面需要我們注意，如果一個(gè)步驟沒(méi)有做好，后期就要返工重做，會(huì)給后面的裝修帶來(lái)很大的麻煩，一不小心就要多花一倍錢(qián)！

1．地面找平

有些房屋的地面不夠平整，需要重新找平。如果工人不夠細(xì)心就會(huì)造成“越找越不平”的問(wèn)題。且施工中使用的水泥砂漿還會(huì)增加地面荷載，給樓體安全帶來(lái)隱患。

2．基底處理

有些工人在施工時(shí)在這方面偷工減料，輕則造成墻面不平整，重則乳膠漆變色脫落，或瓷磚粘貼不牢。

3．電線穿管

幾乎所有電線都是穿在PVC管中，暗埋在墻壁內(nèi)。業(yè)主根本看不見(jiàn)，而且更換比較難。如果工人在操作中不認(rèn)真，會(huì)導(dǎo)致電線在管內(nèi)扭結(jié)，造成用電隱患。

4．小面處理

小面，就是一些眼睛看不到又不太留意的小地方，例如戶門(mén)的上沿、窗臺(tái)板的下面，有些工人在這里就會(huì)偷工減料，甚至?xí)蛔鋈魏翁幚?，容易形成污染死角?/p>

5．接縫修飾

在一些墻面與門(mén)、窗戶的對(duì)接處，以及兩種不同顏色涂料對(duì)接的地方，也正是工人們經(jīng)常敷衍了事的所在。

6．墻面剔槽

暗埋管線就必須在墻壁和地面開(kāi)槽，才能將管線埋入。少數(shù)工人在進(jìn)行開(kāi)槽操作時(shí)野蠻施工，給附近的其他管線造成損壞。

7．墻面刷漆

工人在施工時(shí)不認(rèn)真或敷衍了事，常會(huì)出現(xiàn)微小的色差。

8．墻地磚鋪貼

鋪貼墻磚和地磚技術(shù)性較強(qiáng)。如果工人們偷工減料的話，最容易出現(xiàn)瓷磚空鼓、對(duì)縫不齊等問(wèn)題。

9．下水管路

施工隊(duì)在進(jìn)行裝修時(shí)，有時(shí)為了圖省事，將含有大量水泥、沙子和混凝土碎塊倒入下水道。

10．電線接頭

電工在安裝插座、開(kāi)關(guān)和燈具時(shí)，不按施工要求接線。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)候大家一定要注意，要選擇正規(guī)開(kāi)發(fā)商的房屋，要仔細(xì)的研究購(gòu)房合同中的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，這樣才可以保證自己不吃虧上當(dāng)。買(mǎi)房子遇到一些套路或者是大坑的人很多，為了避免自己遇到類(lèi)似的事情，大家一定要注意。買(mǎi)到房之后，在裝修的時(shí)候，我們一定要避開(kāi)以上陷阱，防止自己的權(quán)益受到侵害，另外，避開(kāi)這些陷阱，也能防止我們被不良裝修公司坑騙。