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裝修有保障【導(dǎo)讀】說到買房子的話房價的問題是大家一致關(guān)心的問題,要買房子就要注意買房的方法和技巧,不少的朋友們在買房子時候都很留意國家的政策,但是卻發(fā)現(xiàn)房價是越調(diào)越漲,讓人困惑不已。房價越調(diào)越漲?房地產(chǎn)要變了嗎?剛需族買房裝 ...
說到買房子的話房價的問題是大家一致關(guān)心的問題,要買房子就要注意買房的方法和技巧,不少的朋友們在買房子時候都很留意國家的政策,但是卻發(fā)現(xiàn)房價是越調(diào)越漲,讓人困惑不已。房價越調(diào)越漲?房地產(chǎn)要變了嗎?剛需族買房裝修之路越走越難。
一、房價為什么越調(diào)越漲?
首先,高房價直接來自于地方政府和房地產(chǎn)商的合謀,其背后的主要推手是地方政府、房地產(chǎn)商、銀行和投資炒房客們。這就使得房價只有往上走才是他們樂見其成的,而縱觀所有角色,唯有無房的普通購房者才會真心期盼房價,除此之外都巴不得房價能直穿云霄,冠絕九州呢。
最重要的是,房地產(chǎn)已經(jīng)與經(jīng)濟發(fā)展緊密綁在一起了,作為推動經(jīng)濟增長的重要支柱,房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在和未來都是那個被大手提著的“木偶”,怎么動、怎么跳都有人在操控。
地方政府會讓房價降嗎?有人說讓他們降房價無異于“與虎謀皮”,因為他們本身就是最大的既得利益者。在土地出讓金收入占總的地方財政收入超過5成的地方政府看來,高房價是他們賴以生存的法寶。高房價提高了房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地積極性,給土地拍賣帶來了更加可觀的收入。所以一旦房價下跌,開發(fā)商拿地積極性下降,沒有賣地收入,地方政府財政赤字會立刻顯露,沒有錢的政府班子還談什么做出業(yè)績,城市基建公關(guān)資源建設(shè)從何而來?
樓市之火屢禁不息,房價不斷被抬升,房地產(chǎn)調(diào)控本身就存在極大的“有病亂投醫(yī)”特性。房地產(chǎn)大佬潘石屹說,所有人都知道影響價格的是供需,可是我們過去調(diào)控不是在供應(yīng)上面想辦法,不是在需求上面想辦法,而是調(diào)價格,這難道不是本末倒置嗎?
誠然,如果按建設(shè)的房屋總量計算,現(xiàn)在中國的房子早已能夠滿足居住需求,但是每一輪的房地產(chǎn)調(diào)控都從未涉及解決市場房屋空置率問題,這就使得無論開發(fā)商建設(shè)多少房子,都注定無法滿足市場的供應(yīng)需求,因為房子作為投資品,作為暴富的撬杠沒有人會嫌擁有的房子多。
反觀現(xiàn)在的調(diào)控手段,都是市場出現(xiàn)問題之后的原則意義上的“短期補救和抑制需求類措施”,這就必然導(dǎo)致藥不對癥,不在供應(yīng)端和增加房屋持有成本端發(fā)力,而只是一味的出臺一些不痛不癢的“限價”、“限貸”等短期抑制手段,根本起不到從源頭上解決問題的效果。且現(xiàn)在的調(diào)控政策都存在極大的滯后性,中央雖然強調(diào)落實地方政府的主體責(zé)任,但是上文也說到了地方政府本身就是獲利的一方,他們不會搬起石頭砸自己的腳,所以調(diào)控政策能否得到真正落實存疑,能否遏制房價上漲就更要打個大大的問號了。
二、買房裝修攻略有哪些?
1、安裝過多射燈容易造成火災(zāi)
過多的射燈容易造成安全隱患。這些射燈雖然瓦數(shù)小,但是它們在打開的過程中容易產(chǎn)生高溫,時間一長就容易引起火災(zāi),較后分分鐘讓你的損失更大,甚至?xí):Φ侥愕纳踩?
2、墻壁插座安裝過少麻煩多
首先,現(xiàn)在家用電器的數(shù)量會越來越多,一旦有新用的電器卻不夠插座時,你想要再安裝就很麻煩了。還有就是在多個電器同時使用時,盡量避免使用同一個插座,因為這樣容易造成意外的事故。所以,業(yè)主應(yīng)根據(jù)住房的面積,咨詢專業(yè)的電工設(shè)計,再綜合家庭實際使用的電器數(shù)量,合理安置電源插座。
3、電線、水管質(zhì)量不達(dá)標(biāo)易埋下安全隱患
在裝修時,第1時間就要確定電線、水管的質(zhì)量是否達(dá)標(biāo),避免在以后生活中帶來的不便以及埋下不良的安全隱患。
4、選擇便宜地板磚易“摔跤”
如果地板磚太便宜,質(zhì)量就會不好,一般都是不耐磨損而且不防滑,老人小孩就會很容易摔跤。
三、買房裝修成什么樣好看?
按照裝修預(yù)算,確定一種裝修的方式,比如:簡裝或精裝。接著就是確定好軟裝的風(fēng)格,建議采用半包的形式,不僅能夠有效的節(jié)省開銷,還能保證設(shè)計。請設(shè)計公司設(shè)計,要自己購買材料,只需要支付人工費和設(shè)計費。開工之前,需做好各方面的準(zhǔn)備,其中包括:采購材料、設(shè)計方案、詢價和預(yù)算等,準(zhǔn)備越充分,就越能夠縮短時間,因此人工成本就越低。
要注意裝修的順序。新房裝修的第一步就是主體拆改,接著才是進入施工階段。主體拆改項目,其中就包含了拆砌墻、鏟墻皮、換窗等。之后才是水電改造,在做水電改造時,需要進一步的規(guī)劃好內(nèi)部結(jié)構(gòu),接著就是櫥柜的第一次測量,并預(yù)留水口、電路等。這時可定做櫥柜的商家上門測量,共同商量櫥柜的位置和線路等等。
對于房屋的購買和裝修,還是要根據(jù)家庭的實際情況來進行選購,市場上銷售的樓盤較多,可以多看看,比對一下,選擇合適自己的樓盤。在買房子之前要先了解下具體的買房細(xì)節(jié)問題,了解清楚要準(zhǔn)備的手續(xù)和材料等相關(guān)問題。
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