說到買房子的話房?jī)r(jià)的問題是大家一致關(guān)心的問題，要買房子就要注意買房的方法和技巧，不少的朋友們?cè)谫I房子時(shí)候都很留意國(guó)家的政策，但是卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)是越調(diào)越漲，讓人困惑不已。房?jī)r(jià)越調(diào)越漲?房地產(chǎn)要變了嗎?剛需族買房裝修之路越走越難。

一、房?jī)r(jià)為什么越調(diào)越漲?

首先，高房?jī)r(jià)直接來自于地方政府和房地產(chǎn)商的合謀，其背后的主要推手是地方政府、房地產(chǎn)商、銀行和投資炒房客們。這就使得房?jī)r(jià)只有往上走才是他們樂見其成的，而縱觀所有角色，唯有無房的普通購(gòu)房者才會(huì)真心期盼房?jī)r(jià)，除此之外都巴不得房?jī)r(jià)能直穿云霄，冠絕九州呢。

最重要的是，房地產(chǎn)已經(jīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密綁在一起了，作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱，房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在和未來都是那個(gè)被大手提著的“木偶”，怎么動(dòng)、怎么跳都有人在操控。

地方政府會(huì)讓房?jī)r(jià)降嗎?有人說讓他們降房?jī)r(jià)無異于“與虎謀皮”，因?yàn)樗麄儽旧砭褪亲畲蟮募鹊美嬲?。在土地出讓金收入占總的地方?cái)政收入超過5成的地方政府看來，高房?jī)r(jià)是他們賴以生存的法寶。高房?jī)r(jià)提高了房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地積極性，給土地拍賣帶來了更加可觀的收入。所以一旦房?jī)r(jià)下跌，開發(fā)商拿地積極性下降，沒有賣地收入，地方政府財(cái)政赤字會(huì)立刻顯露，沒有錢的政府班子還談什么做出業(yè)績(jī)，城市基建公關(guān)資源建設(shè)從何而來?

樓市之火屢禁不息，房?jī)r(jià)不斷被抬升，房地產(chǎn)調(diào)控本身就存在極大的“有病亂投醫(yī)”特性。房地產(chǎn)大佬潘石屹說，所有人都知道影響價(jià)格的是供需，可是我們過去調(diào)控不是在供應(yīng)上面想辦法，不是在需求上面想辦法，而是調(diào)價(jià)格，這難道不是本末倒置嗎?

誠(chéng)然，如果按建設(shè)的房屋總量計(jì)算，現(xiàn)在中國(guó)的房子早已能夠滿足居住需求，但是每一輪的房地產(chǎn)調(diào)控都從未涉及解決市場(chǎng)房屋空置率問題，這就使得無論開發(fā)商建設(shè)多少房子，都注定無法滿足市場(chǎng)的供應(yīng)需求，因?yàn)榉孔幼鳛橥顿Y品，作為暴富的撬杠沒有人會(huì)嫌擁有的房子多。

反觀現(xiàn)在的調(diào)控手段，都是市場(chǎng)出現(xiàn)問題之后的原則意義上的“短期補(bǔ)救和抑制需求類措施”，這就必然導(dǎo)致藥不對(duì)癥，不在供應(yīng)端和增加房屋持有成本端發(fā)力，而只是一味的出臺(tái)一些不痛不癢的“限價(jià)”、“限貸”等短期抑制手段，根本起不到從源頭上解決問題的效果。且現(xiàn)在的調(diào)控政策都存在極大的滯后性，中央雖然強(qiáng)調(diào)落實(shí)地方政府的主體責(zé)任，但是上文也說到了地方政府本身就是獲利的一方，他們不會(huì)搬起石頭砸自己的腳，所以調(diào)控政策能否得到真正落實(shí)存疑，能否遏制房?jī)r(jià)上漲就更要打個(gè)大大的問號(hào)了。

二、買房裝修攻略有哪些?

1、安裝過多射燈容易造成火災(zāi)

過多的射燈容易造成安全隱患。這些射燈雖然瓦數(shù)小，但是它們?cè)诖蜷_的過程中容易產(chǎn)生高溫，時(shí)間一長(zhǎng)就容易引起火災(zāi)，較后分分鐘讓你的損失更大，甚至?xí)：Φ侥愕纳踩?

2、墻壁插座安裝過少麻煩多

首先，現(xiàn)在家用電器的數(shù)量會(huì)越來越多，一旦有新用的電器卻不夠插座時(shí)，你想要再安裝就很麻煩了。還有就是在多個(gè)電器同時(shí)使用時(shí)，盡量避免使用同一個(gè)插座，因?yàn)檫@樣容易造成意外的事故。所以，業(yè)主應(yīng)根據(jù)住房的面積，咨詢專業(yè)的電工設(shè)計(jì)，再綜合家庭實(shí)際使用的電器數(shù)量，合理安置電源插座。

3、電線、水管質(zhì)量不達(dá)標(biāo)易埋下安全隱患

在裝修時(shí)，第1時(shí)間就要確定電線、水管的質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，避免在以后生活中帶來的不便以及埋下不良的安全隱患。

4、選擇便宜地板磚易“摔跤”

如果地板磚太便宜，質(zhì)量就會(huì)不好，一般都是不耐磨損而且不防滑，老人小孩就會(huì)很容易摔跤。

三、買房裝修成什么樣好看?

按照裝修預(yù)算，確定一種裝修的方式，比如：簡(jiǎn)裝或精裝。接著就是確定好軟裝的風(fēng)格，建議采用半包的形式，不僅能夠有效的節(jié)省開銷，還能保證設(shè)計(jì)。請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，要自己購(gòu)買材料，只需要支付人工費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)。開工之前，需做好各方面的準(zhǔn)備，其中包括：采購(gòu)材料、設(shè)計(jì)方案、詢價(jià)和預(yù)算等，準(zhǔn)備越充分，就越能夠縮短時(shí)間，因此人工成本就越低。

要注意裝修的順序。新房裝修的第一步就是主體拆改，接著才是進(jìn)入施工階段。主體拆改項(xiàng)目，其中就包含了拆砌墻、鏟墻皮、換窗等。之后才是水電改造，在做水電改造時(shí)，需要進(jìn)一步的規(guī)劃好內(nèi)部結(jié)構(gòu)，接著就是櫥柜的第一次測(cè)量，并預(yù)留水口、電路等。這時(shí)可定做櫥柜的商家上門測(cè)量，共同商量櫥柜的位置和線路等等。

對(duì)于房屋的購(gòu)買和裝修，還是要根據(jù)家庭的實(shí)際情況來進(jìn)行選購(gòu)，市場(chǎng)上銷售的樓盤較多，可以多看看，比對(duì)一下，選擇合適自己的樓盤。在買房子之前要先了解下具體的買房細(xì)節(jié)問題，了解清楚要準(zhǔn)備的手續(xù)和材料等相關(guān)問題。