買房子一直是很多年輕人的夢(mèng)想，為了能買到合適的房屋，不少的家庭都是會(huì)努力的奮斗，為的也是有一個(gè)好的生活環(huán)境，要買房子的話就要多了解一下樓市的政策和變化。明年樓市或?qū)⒋笞?，可能?shí)現(xiàn)這三降，剛需族買房裝修都可能實(shí)現(xiàn)，大家來(lái)了解下明年的樓市變化。

一、來(lái)看看是明年樓市變化

1、2019年樓市二手房交易量下降。

2019年調(diào)控政策繼續(xù)維持的概率非常高，那么由于調(diào)控限售，二手房交易普遍受調(diào)控限制，全國(guó)2-3年不準(zhǔn)售出，二手房掛牌量還將進(jìn)一步收縮，為什么調(diào)控會(huì)這么做呢?這一切只為給新房讓路，新房市場(chǎng)背后牽涉土地財(cái)政，新房市場(chǎng)一旦被二手房搶占來(lái)了市場(chǎng)份額，只會(huì)便宜了炒房者和中介公司。新房賣不掉，開(kāi)發(fā)商不再參與土拍，土地將繼續(xù)流拍，很顯然，從上到下都不愿意看到這種局面，所以當(dāng)前新房將成為標(biāo)配。

2、2019年樓市新房?jī)r(jià)格將下降。

今年土地流拍成為熱詞，再加上國(guó)家從宏觀層面大概率會(huì)取消住房預(yù)售，那么對(duì)于房企的實(shí)力就要求越來(lái)越高，記得此前，一些專家將土地流拍解讀為明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)，或者認(rèn)為"有錢也買不到房"，筆者不敢茍同。在當(dāng)前調(diào)控限價(jià)，新房購(gòu)房參與搖號(hào)的當(dāng)下，在加上樓市已經(jīng)處于歷史高位，購(gòu)房者情緒上出現(xiàn)觀望，購(gòu)房數(shù)量上將可能出現(xiàn)一定的下滑，另外，由于2018年土拍市場(chǎng)開(kāi)始趨于冷靜，土地價(jià)格也開(kāi)始回落，所以，新房開(kāi)發(fā)商雖然下降，但是2019年新房?jī)r(jià)格將下降，另外支持剛需買房，扶持改需換房，政策仍然不變。

3、房貸利率大概率下降。

2018年首套房貸款利率普遍上浮20%左右，很多人都認(rèn)為，為什么剛需首套房貸款利率都這么高，這根本就是將剛需擠出市場(chǎng)。這樣的理解有一定的誤區(qū)，房貸利率上浮是銀行行為，并不是政策行為。隨著2019年貸款資金量的回升，房貸利率將大概率會(huì)下調(diào)，這將有利于剛需購(gòu)房者。但房貸利率的降低，一部分希望再次通過(guò)買房賺錢的人不要認(rèn)為這是樓市死灰復(fù)燃的跡象，畢竟從多個(gè)層面來(lái)看，房住不炒之下，房?jī)r(jià)難有繼續(xù)暴漲的可能。

二、裝修房屋步驟有哪些?

1.測(cè)量房屋面積：首先對(duì)所要裝修的房屋進(jìn)行面積測(cè)量，這樣方便購(gòu)買裝修材料，而且還能做出大概的預(yù)算，做到自己心里有數(shù)。

2.設(shè)計(jì)：測(cè)量面積后請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師對(duì)居室進(jìn)行設(shè)計(jì)，業(yè)主可以把自身想要的裝修風(fēng)格與設(shè)計(jì)師溝通清楚，小編建議請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，效果會(huì)非常顯著。

3.簽合同：當(dāng)設(shè)計(jì)好以后，接下去就可以施工了。在施工前要簽好施工合同，簽合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同里的細(xì)節(jié)，其次合同里要明確標(biāo)明工期、責(zé)任權(quán)等。此外因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)的時(shí)候設(shè)計(jì)師都已經(jīng)把材料和家具電器等確定好了，所以施工只要按設(shè)計(jì)圖走就好了。

三、新房裝修要注意什么?

1.不能拆承重墻：通過(guò)上述對(duì)裝修新房的步驟的闡述，相信朋友們都有所了解了。當(dāng)然我們施工的時(shí)候還要注意一些問(wèn)題，比如承重墻是房屋的支撐之柱，不能把承重墻拆除。一般情況下承重墻都是在房屋的四周，所以也不能再墻面上鉆洞等。如果承重墻一旦受損，那么會(huì)使墻面產(chǎn)生裂痕，嚴(yán)重的話會(huì)危及整棟房屋。

2.衛(wèi)生間地面要傾斜做防水：衛(wèi)生間是用水最多的地方，所以這里防水一定要處理好，首先對(duì)地面找平后鋪水泥，放水靜置48小時(shí)，然后在觀察是否有漏水現(xiàn)象。其次衛(wèi)生的地面要做成傾斜式，方便水流到下水道中這樣才能更好的使衛(wèi)生間保持干燥。

2. 電線用銅線：電線應(yīng)當(dāng)用銅線，因?yàn)殂~線的導(dǎo)電功能比較好，而且還不容易發(fā)熱，這樣能有效的避免火災(zāi)的發(fā)生。其次線不能直接埋進(jìn)墻體里，應(yīng)該要用專用的套管把線套好再埋進(jìn)墻體里，還能增加電線的使用壽命。

要買房子的話就要選擇合適的時(shí)機(jī)，這樣也能讓自己更多的買到合適的房子。對(duì)于新房的裝修我們要注意具體的裝修方法，可以先看看別人的裝修案例，選擇合適自己和自己喜歡的裝修案例，這樣裝修起來(lái)也會(huì)更方便一些。