多朋友在決定買(mǎi)房之后就直接去售樓處看房選房，對(duì)于一些基本的流程和貸款知識(shí)都沒(méi)有進(jìn)行透徹的了解，這樣，他們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程中就會(huì)產(chǎn)生很多疑問(wèn)顧慮，也會(huì)因?yàn)椴欢J款知識(shí)而走入誤區(qū)。今天就帶大家了解一下我們買(mǎi)房貸款過(guò)程中會(huì)存在的一些誤區(qū)，以及貸款買(mǎi)房應(yīng)該注意的一些事項(xiàng)。

一：公積金貸款一定比商貸省錢(qián)

都說(shuō)公積金貸款利率低，比商貸省錢(qián)，這也僅僅是體現(xiàn)在利率方面，要是加上保險(xiǎn)的話(huà)還真不一定了。對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長(zhǎng)的住宅，銀行一般不會(huì)要求貸款人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，如果是公積金貸款的話(huà)，買(mǎi)保險(xiǎn)一般在所難免，而保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0．02％，兩者抵消的話(huà)，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)就更小了。因此，在選擇貸款方式的時(shí)候不要僅僅看貸款利率，還要注意保險(xiǎn)等附加費(fèi)用，綜合對(duì)比。

二：信用卡逾期1次不影響貸款申請(qǐng)

由于銀行之間政策也有差異，要求嚴(yán)格的銀行，即使是逾期1次，只有幾塊錢(qián)也有可能會(huì)影響貸款。今年銀行信貸政策收緊，對(duì)貸款人征信、資質(zhì)審查也會(huì)變嚴(yán)，所以不要簡(jiǎn)單地以為逾期次數(shù)少、額度低就不會(huì)有問(wèn)題，就算不會(huì)被拒貸也可能被提高貸款利率、首付比例，降低貸款額度，這一點(diǎn)一定要清楚。

三：貸款年限越長(zhǎng)越好

有購(gòu)房人在選擇貸款年限的時(shí)候認(rèn)為年限越長(zhǎng)越好，實(shí)際上貸款年限越長(zhǎng)意味著負(fù)擔(dān)的利息越多，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看并不合算。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，可以選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，可以選擇將年限拉長(zhǎng)，可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。

四：可以偽造收入證明

銀行在審核貸款者申請(qǐng)資料的時(shí)候，都會(huì)看貸款申請(qǐng)者的收入證明，并且規(guī)定收入應(yīng)該大于多少才能夠放貸。很多購(gòu)房者就想著去辦假的收入證明。雖然辦假的收入證明不難，但是這種做法一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款者不僅無(wú)法辦理貸款，還將承擔(dān)法律責(zé)任。

五：買(mǎi)房貸款需要的事項(xiàng)

1．根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力申請(qǐng)貸款額度。借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力與還款能力有一定的把握，千萬(wàn)不要將自己每一個(gè)月的工資都用于交房貸，一定不能夠選擇超出自己還款能力的貸款額度，那么生活會(huì)很拮據(jù)。

2．根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的還款方式。貸款買(mǎi)房有兩種基本的還款方式；等額本息還款方式和等額本金的還款方式。等額本息是指借款人每月償還同等金額的貸款本息，這種還款方式主要適合沒(méi)有多少積蓄的購(gòu)房者；等額本金還款是指借款人每月償還同等金額的本金以及剩余貸款在本月的利息，而貸款利息隨本金逐漸遞減，這種還款方式在前期的還款額是比較高的，然后逐月遞減，適合初期經(jīng)濟(jì)寬裕的借款人。

了解買(mǎi)房貸款的誤區(qū)以及注意事項(xiàng)對(duì)于我們的購(gòu)房是有幫助的，因此大家對(duì)于上述問(wèn)題需要引起注意，以避免在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題與不便。