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樓間距多少才夠?樓間距不足有什么危害?

收藏 泰州裝飾招標網(wǎng) 來源:泰州裝飾招標網(wǎng) 評論:
 
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2018-11-27

【導(dǎo)讀】關(guān)于買房,大家要考慮的問題有很多,大部分購房者會更關(guān)注于周邊配套、戶型等方面上,對于樓間距沒有什么感念。事實上樓間距反而是大家買房更應(yīng)該關(guān)注的問題,它關(guān)系到房子的整體采光、通風等問題,寬闊的樓間距使得整個小 ...

關(guān)于買房,大家要考慮的問題有很多,大部分購房者會更關(guān)注于周邊配套、戶型等方面上,對于樓間距沒有什么感念。事實上樓間距反而是大家買房更應(yīng)該關(guān)注的問題,它關(guān)系到房子的整體采光、通風等問題,寬闊的樓間距使得整個小區(qū)的品質(zhì)在空間感、舒適感上大有提升。那么,樓間距多少才夠?樓間距不足有什么危害呢?


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一、什么是樓間距?


樓間距,指兩相鄰樓的外墻面距離,通常情況下泛指同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓間距分為兩類:前后間距和左右間距。前后間距主要滿足日照、通風、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求,左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。


二、樓間距多少才夠?


根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定,樓間距應(yīng)該滿足房屋在冬至日不少于1小時的采光。這就涉及到地理中提到的冬至日太陽高度角,以及數(shù)學(xué)中的計算公式:


樓間距=樓高/Tan(冬至日正午時的太陽高度角)


如果建筑樓間距可以滿足這個標準,光線一般是沒問題的,但實際生活中,很多開發(fā)商只是單純滿足樓體高度與樓間距比值達到1:1.2的標準,在此情況下,即使光線不好,也無法追究其責任。


通常情況下,在多層之間最合適的樓間距是6米,在多層和高層之間最合適的樓間距是9米,在高層之最合適的樓間距是13米。當然,在此文中給予的合適的樓間距的計算方式是通過推算的,至于到底是否真正的合適,還得看購房者個人情況以及喜好而定。


三、樓間距不足有什么危害?


1、采光問題


樓間距過短,樓盤之間的密度就很大了,太陽能夠照射到的面積就越小,造成的后果除了光線比較暗,大白天也要開燈之外,還會讓房間內(nèi)溫度較低,且比較潮濕,這一點非常直觀的體現(xiàn)在了低樓層住戶的身上,如果買到了樓間距很短的房屋,可能就會過上暗無天日的生活了。


2、個人隱私容易泄露


如果兩棟樓之間的距離過短,那么隔壁棟樓的住戶就能直接看到自己家里面的狀況,如果自己的一舉一動都會被鄰居觀察到,生活在這樣的環(huán)境中毫無隱私可言,同時距離太近的話噪音也會很明顯,兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內(nèi),更甚者居住者的生活噪音也會傳到這邊來,孩子的哭聲、電視聲等等。


3、通風問題


每一棟樓就像是自己家的墻面一樣,墻與墻之間距離太近,干擾了正常的通風,有時候會讓南北通透的效果大打折扣,一個良好的居住環(huán)境,不僅僅要保障的光照,還要具有良好的通風性能。如果樓間距過近的話,前樓往往會對后樓的正常通風造成遮擋,使后樓業(yè)主的通風受到影響。


4、噪音問題


其實噪音的大小不僅僅取決于房屋的隔音效果,還受樓間距的影響。如果兩棟建筑之間的樓間距過小,會造成在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內(nèi),更甚者對面居住者的生活噪音也會傳到這邊來。

-- The end --

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