房?jī)r(jià)的咨詢一天一個(gè)變化，十月一我們經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的爆倉(cāng)，導(dǎo)致一些住戶開始維權(quán)，有人就說(shuō)房?jī)r(jià)要迎來(lái)滑鐵盧，真的是這樣嗎？2018年馬上就要到了年底，對(duì)于2018年的房?jī)r(jià)是怎么樣的，未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)是什么樣的，什么時(shí)候買房子才合適呢？現(xiàn)在很多人都熱衷于買loft，那么loft的裝修費(fèi)用是多少呢？

一、房?jī)r(jià)波動(dòng)

1、房?jī)r(jià)出現(xiàn)爆倉(cāng)

什么叫爆倉(cāng)？買方不使用全價(jià)，而是使用一小部分本金和一定倍數(shù)的杠桿，買入某種商品后，商品價(jià)格下跌，導(dǎo)致買方的本金全部損失。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果用三成首付90萬(wàn)元，買入全價(jià)為300萬(wàn)的房子后，房?jī)r(jià)下跌了30％至210萬(wàn)元，這就叫爆倉(cāng)。

過(guò)去的三個(gè)月里，在祖國(guó)的東南西北各個(gè)方向，遍布一線、二線、三線城市，各地不約而同地上演了在售樓盤瞬間調(diào)價(jià)30％的事件。購(gòu)房的業(yè)主爆倉(cāng)后，拿出了他們和天斗、和地斗、和人斗的優(yōu)良傳統(tǒng)，走上大街，圍攻售樓部，維護(hù)自身權(quán)利。

今年的房地產(chǎn)沒有迎來(lái)金九銀十，蕭條還在繼續(xù)，從萬(wàn)科的活下去到炒房爆倉(cāng)，我們可以確認(rèn)：樓市真的見頂了！2015年股市見頂后，各路資金都蜂擁去炒房，讓京滬深房?jī)r(jià)翻了一倍。這次樓市見頂，房?jī)r(jià)下跌，貸款買房的可能一夜變成負(fù)資產(chǎn)。

2、現(xiàn)在房?jī)r(jià)的情況

實(shí)際上，影響房?jī)r(jià)的因素很多。例如，一些專家說(shuō)，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)關(guān)注金融，在中期內(nèi)看待土地，在長(zhǎng)期內(nèi)系人口。這句話是具有一定的參考意義。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策、房地產(chǎn)、國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響。在2018年，房?jī)r(jià)上升或下降。由兩個(gè)因素來(lái)影響。

銀行貸款

雖然有跡象表明我國(guó)目前還沒有加息的預(yù)期，但這并不意味著不可能提高利率。一旦提高利率，只有買家會(huì)受到影響，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到影響。此外，加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有顯著的抑制作用。根據(jù)此前的數(shù)據(jù)表示，在之前的加息之后，房?jī)r(jià)將基本進(jìn)入下行通道。

房地產(chǎn)投資

雖然有人強(qiáng)調(diào)房屋不投機(jī)，但房地產(chǎn)投資一直存在，而且比例并不低。與剛性購(gòu)房相比，投資房產(chǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響更大。由于剛性住房需求主要是通過(guò)貸款和房地產(chǎn)投資，所以全額的比例更高。投資性房地產(chǎn)的比例表明了投資者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的態(tài)度。

二、loft裝修費(fèi)用

Loft的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢(mèng)想中的家、夢(mèng)想中的生活，絲毫不會(huì)被已有的機(jī)構(gòu)或構(gòu)件所制約。人們可以讓空間完全展開，也可以對(duì)其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣；

1、樓梯分兩種，一種是現(xiàn)場(chǎng)制作，根據(jù)佳境的戶型情況，大約造價(jià)在5000－6000元左右，另一種是全配件現(xiàn)場(chǎng)安裝，大約在10000元／梯。

2、欄桿大約在300元／米

3、Loft挑空部分燈光要求，一般采用大吊燈，比平層要貴些，大約在5000元左右的造價(jià)，水晶燈則約在萬(wàn)元以上。

4、樓板，按客廳挑空計(jì)，則大約造價(jià)在3000－4000元左右，主材為槽鋼、混凝土，不超過(guò)15公分厚度。

5、衛(wèi)生間防水，一般裝修公司可以解決。但如上下兩層衛(wèi)生間要錯(cuò)開，則要求位置移動(dòng)不可太遠(yuǎn)，主要原因在于總管需要一定的傾斜度（以防堵塞）。

6、其他與平層相同：樓梯6500元左右，拉藍(lán)，水槽這種預(yù)算1000塊內(nèi)。

買房子不一定要多么關(guān)注房子的市場(chǎng)，泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（prafa.cn）小編認(rèn)為與其等待不如選擇一個(gè)自己認(rèn)為合適的時(shí)機(jī)，如果在注重得與失那么很有可能，就會(huì)賠了夫人折了兵，我們放松心態(tài)選擇適合自己的在自己能力范圍之內(nèi)！現(xiàn)在90后都喜歡買loft，個(gè)性，靈動(dòng)的loft是年輕人喜歡的。