購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，選購(gòu)房的時(shí)候，要考慮很多的因素。房?jī)r(jià)呀，配套呀，物業(yè)呀都是我們重點(diǎn)考察的內(nèi)容。選房子有很多學(xué)問(wèn)，一旦房子選不好那么會(huì)對(duì)我們今后的生活帶去影響，別被房?jī)r(jià)的飛漲嚇破膽，選房時(shí)，按部就班走好這幾步，好房到手！

如何挑選好房子？

1、戶型要實(shí)用

使用面積對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，十分重要的。如果說(shuō)房屋沒(méi)出現(xiàn)較多可以使用的面積的話，那么房子內(nèi)的空間就會(huì)顯得有限。所以選購(gòu)房子時(shí)，一定要看房子是否設(shè)計(jì)得實(shí)用，選用進(jìn)深短，開間大的房子是最好的。特別是那些面積較小的戶型，居住分區(qū)顯得特別重要。

2、采光和通風(fēng)問(wèn)題

開發(fā)商在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候有很多限制性因素，這樣容易會(huì)造成房子出現(xiàn)客廳偏暗，衛(wèi)生間不通風(fēng)的情況?？蛷d是家里面重要的場(chǎng)所，可以擁有良好采光會(huì)讓居住的人充分享受陽(yáng)光的同時(shí)，也可以起到節(jié)能的效果。而衛(wèi)生間是最為潮濕和容易滋生細(xì)菌的地方，因此通風(fēng)方面顯得格外重要。針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者最好是購(gòu)買有通風(fēng)衛(wèi)生間和采光好客廳的房子。

3、隔音良好

在城市居住較為集中的社區(qū)，基本上配套設(shè)施是非常完善了，同樣的噪音也會(huì)比較大的，所以在選購(gòu)時(shí)要考慮這種環(huán)境是否會(huì)對(duì)自己的休息造成影響。對(duì)于這一點(diǎn)，大家可以向周圍的住戶打聽(tīng)一下。最好不要選擇位于路邊的房子。樓群密集、住戶密集的房型，相互的干擾也多，四鄰的走動(dòng)都可能影響自己的正常休息，所以選擇隔音好的房子十分重要。

4、配套和環(huán)境也要考慮到

小區(qū)是否能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，是大家在挑選房屋的時(shí)候需要首先考慮的問(wèn)題。交通是否便捷，空氣質(zhì)量好不好，綠化怎樣，有沒(méi)有噪音污染等影響，周邊有無(wú)大型購(gòu)物超市，年輕人還會(huì)考慮將來(lái)子女入學(xué)的事，都應(yīng)該充分考慮得到。

選房中有哪些細(xì)節(jié)需要注意？

1、樓間距

樓間距指兩棟樓的外墻面之間的距離，包括前后距離和左右距離。對(duì)于開發(fā)商而言，兩棟樓靠一靠，擠出來(lái)的都是錢。但對(duì)購(gòu)房者而言，樓間距過(guò)小，通風(fēng)、采光、日照時(shí)間都會(huì)受影響，質(zhì)量就差。

正常標(biāo)準(zhǔn)前后樓間距為樓高的1．2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m，不過(guò)目前能用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修建樓盤的開發(fā)商不多了。購(gòu)房者買房時(shí)不能只看沙盤上的距離，問(wèn)到實(shí)際的數(shù)據(jù)才算真實(shí)。

2、得房率和公攤面積

購(gòu)房者可以簡(jiǎn)單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數(shù)越高得房率越小。但是并不是得房率無(wú)限制的高就更好，多層一般在80％以上，高層在70％左右。如果容積率過(guò)大，電梯、樓梯、走廊的面積就會(huì)偏小，也會(huì)降低生活的舒適度。

3、車位比

普通小區(qū)車位比至少要達(dá)到1：1，高檔小區(qū)車位比至少達(dá)到1：2，不然下班晚了沒(méi)有停車位，每天愛(ài)車可能都沒(méi)有固定的歸屬。

4、贈(zèng)送面積

開發(fā)商的贈(zèng)送面積多為私家花園、露頭、飄窗、陽(yáng)臺(tái)等，但購(gòu)房者要弄清哪些面積是真正贈(zèng)送的，哪些是假贈(zèng)送。如果是封閉式陽(yáng)臺(tái)說(shuō)贈(zèng)送，其實(shí)費(fèi)用已經(jīng)在房款之內(nèi)了，如果是私家花園贈(zèng)送，則是不合法的。

除了購(gòu)房者買的房間，室外屬于公共空間，購(gòu)房者并不具有所有權(quán)。如果說(shuō)是露頭贈(zèng)送，露頭本身就不會(huì)計(jì)入到房產(chǎn)證上的建筑面積內(nèi)，所以也就不存在贈(zèng)送一說(shuō)。

以上就是泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（prafa.cn）小編為大家介紹的關(guān)于怎樣挑選房子的相關(guān)信息了，不是滿足上述所說(shuō)的每一條標(biāo)準(zhǔn)的房子才是好房子，因?yàn)闆](méi)有完美的房子，每個(gè)人都有自己的購(gòu)房需求，各自的側(cè)重點(diǎn)也不同，可以根據(jù)自己的具體情況，選擇自己重點(diǎn)關(guān)注的方面進(jìn)行選擇，記住沒(méi)有最好的，只有最適合的。希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>