購置房產(chǎn)是人生中的大事，選購房的時候，要考慮很多的因素。房價呀，配套呀，物業(yè)呀都是我們重點考察的內(nèi)容。選房子有很多學(xué)問，一旦房子選不好那么會對我們今后的生活帶去影響，別被房價的飛漲嚇破膽，選房時，按部就班走好這幾步，好房到手！

如何挑選好房子？

1、戶型要實用

使用面積對于購房者來說，十分重要的。如果說房屋沒出現(xiàn)較多可以使用的面積的話，那么房子內(nèi)的空間就會顯得有限。所以選購房子時，一定要看房子是否設(shè)計得實用，選用進(jìn)深短，開間大的房子是最好的。特別是那些面積較小的戶型，居住分區(qū)顯得特別重要。

2、采光和通風(fēng)問題

開發(fā)商在做戶型設(shè)計的時候有很多限制性因素，這樣容易會造成房子出現(xiàn)客廳偏暗，衛(wèi)生間不通風(fēng)的情況?？蛷d是家里面重要的場所，可以擁有良好采光會讓居住的人充分享受陽光的同時，也可以起到節(jié)能的效果。而衛(wèi)生間是最為潮濕和容易滋生細(xì)菌的地方，因此通風(fēng)方面顯得格外重要。針對這兩個問題，購房者最好是購買有通風(fēng)衛(wèi)生間和采光好客廳的房子。

3、隔音良好

在城市居住較為集中的社區(qū)，基本上配套設(shè)施是非常完善了，同樣的噪音也會比較大的，所以在選購時要考慮這種環(huán)境是否會對自己的休息造成影響。對于這一點，大家可以向周圍的住戶打聽一下。最好不要選擇位于路邊的房子。樓群密集、住戶密集的房型，相互的干擾也多，四鄰的走動都可能影響自己的正常休息，所以選擇隔音好的房子十分重要。

4、配套和環(huán)境也要考慮到

小區(qū)是否能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，是大家在挑選房屋的時候需要首先考慮的問題。交通是否便捷，空氣質(zhì)量好不好，綠化怎樣，有沒有噪音污染等影響，周邊有無大型購物超市，年輕人還會考慮將來子女入學(xué)的事，都應(yīng)該充分考慮得到。

選房中有哪些細(xì)節(jié)需要注意？

1、樓間距

樓間距指兩棟樓的外墻面之間的距離，包括前后距離和左右距離。對于開發(fā)商而言，兩棟樓靠一靠，擠出來的都是錢。但對購房者而言，樓間距過小，通風(fēng)、采光、日照時間都會受影響，質(zhì)量就差。

正常標(biāo)準(zhǔn)前后樓間距為樓高的1．2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m，不過目前能用這個標(biāo)準(zhǔn)來修建樓盤的開發(fā)商不多了。購房者買房時不能只看沙盤上的距離，問到實際的數(shù)據(jù)才算真實。

2、得房率和公攤面積

購房者可以簡單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數(shù)越高得房率越小。但是并不是得房率無限制的高就更好，多層一般在80％以上，高層在70％左右。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會偏小，也會降低生活的舒適度。

3、車位比

普通小區(qū)車位比至少要達(dá)到1：1，高檔小區(qū)車位比至少達(dá)到1：2，不然下班晚了沒有停車位，每天愛車可能都沒有固定的歸屬。

4、贈送面積

開發(fā)商的贈送面積多為私家花園、露頭、飄窗、陽臺等，但購房者要弄清哪些面積是真正贈送的，哪些是假贈送。如果是封閉式陽臺說贈送，其實費用已經(jīng)在房款之內(nèi)了，如果是私家花園贈送，則是不合法的。

除了購房者買的房間，室外屬于公共空間，購房者并不具有所有權(quán)。如果說是露頭贈送，露頭本身就不會計入到房產(chǎn)證上的建筑面積內(nèi)，所以也就不存在贈送一說。

以上就是泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（prafa.cn）小編為大家介紹的關(guān)于怎樣挑選房子的相關(guān)信息了，不是滿足上述所說的每一條標(biāo)準(zhǔn)的房子才是好房子，因為沒有完美的房子，每個人都有自己的購房需求，各自的側(cè)重點也不同，可以根據(jù)自己的具體情況，選擇自己重點關(guān)注的方面進(jìn)行選擇，記住沒有最好的，只有最適合的。希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。