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裝修有保障【導讀】重磅消息,今后買房將正式與學區(qū)徹底脫鉤! 房管、工商、教育三部門聯(lián)合發(fā)文,禁止房屋銷售與學區(qū)、學校關聯(lián)……房屋附帶的教育資源屬性在銷售環(huán)節(jié)被徹底剝離,開發(fā)商不得以任何形式進行承諾。簡單點說,中國的買房終于 ...
重磅消息,今后買房將正式與學區(qū)徹底脫鉤!
房管、工商、教育三部門聯(lián)合發(fā)文,禁止房屋銷售與學區(qū)、學校關聯(lián)……房屋附帶的教育資源屬性在銷售環(huán)節(jié)被徹底剝離,開發(fā)商不得以任何形式進行承諾。簡單點說,中國的買房終于要和教育資源脫鉤了!
1
三部門發(fā)文禁止房屋銷售與學區(qū)學位關聯(lián)
近日,西安市房管局、教育局、工商局聯(lián)合發(fā)布《關于禁止將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)的通知》,也就是說以后,房產銷售與上學問題不再掛鉤。
從西安市房管、教育、工商三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于禁止將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)的通知》來看,共提出5點要求。大致為:
1、各房地產開發(fā)企業(yè)在廣告宣傳中,不能含有為購房人辦理入學就學等事項的承諾;
2、購房人所購商品房相對應的學區(qū)或學校,應以教育主管部門制定的當年入學政策為準。
3、各房地產開發(fā)企業(yè)在銷售過程中,不得在《商品房買賣合同》或其他補充協(xié)議中約定所售商品房對應學區(qū)或學校等事項,存在相關聯(lián)行為的,應立即停止。
4、對在廣告中宣傳承諾為購房人辦理入學就學事項的,各工商管理部門應依法嚴肅查處,各房產管理部門應對相關情況進行檢查。
5、對在《商品房買賣合同》或補充協(xié)議中約定學區(qū)或學校事項的,要立即責令改正,并將相關情況抄送教育及工商管理部門。
此次《通知》核心一點,將房屋附帶的教育資源屬性在銷售環(huán)節(jié)被徹底剝離……
這里所謂的“附帶教育資源屬性”,大概算是近年來樓市諸多亂象的根源之一。 開發(fā)商最初銷售時承諾了學位,交房后業(yè)主孩子又無法正常上學造成的矛盾,引發(fā)了一波又一波學區(qū)維權風波 。
像開發(fā)商的學位承諾無法兌現(xiàn),最終引發(fā)業(yè)主大規(guī)模維權。類似現(xiàn)象,舉不勝舉。 各地都存在。
此次《通知》,從根源上切斷未來因學位、學區(qū)產生的一切亂象同時,教育資源分配,也將回到本來的軌道上來。
問題來了,都有哪些城市跟進了類似政策?
2
上學正與房產“脫鉤”!
事實上,西安并不是第一個提出將房屋銷售與學區(qū)、學校解綁的城市。
2013年,東莞就逐步取消了“購房配套學位”政策,當時的誘因同樣為開發(fā)商無法滿足業(yè)主需求,但僅限定在公辦學校。
2014年,合肥則是僅規(guī)范了廣告宣傳,實際上學校仍可以與樓盤簽約。
2018年4月,廣州市教育局官網(wǎng)發(fā)布《廣州市義務教育階段學校招生工作指導意見(征求意見稿)》。更是引發(fā)全國強烈關注,宣告“租購同權”的到來。
在此之前,廣州海珠區(qū)就已下發(fā)了最新版的海珠區(qū)來穗人員隨遷子女積分入學文件細則,宣告“租購同權”的來臨。
截至目前,廣州11區(qū)已有7個區(qū)出臺“租購同權”相關細則。荔灣、越秀、海珠、天河等城區(qū)已陸續(xù)公布今年積分入學的方案。入學積分正在逐步與是否擁有自有房產“脫鉤”,只要是合法租賃的房屋,達到一定條件后都可以和購房獲得相同的積分值。
近日,北京突然甩出重磅炸彈,學區(qū)房涼了!
海淀區(qū)宣布,自2019年1月1日起,在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的,將不再對應一所學校,實施多校劃片。”也就是說,2019年以后新買的房子將不再對應固定的小學,要實施多校劃片。
豐臺區(qū):今年也將在部分學校實行購置“二手房”房主子女多校劃片方式派位入學,也就是“搖號入學”。
東城區(qū):也著手限制新購“學區(qū)房”的登記入學,“入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位方式安排入學?!?/p>
這意味著,一方面,無論你是不是學區(qū)房,只要在被劃片區(qū)范圍內,子女統(tǒng)統(tǒng)都可以入學,享受同等權利。
與此同時,現(xiàn)在部分公寓也可以上學,深圳、安徽已在行動!
日前,深圳南山區(qū)學位申請發(fā)生了新變化。其中,2018年南山“小一初一”招生政策中明確指出,家庭名下的商務公寓為唯一住房的,可按特殊房產進行申請。今年起,南山成為繼羅湖、福田之后第三個商務公寓可申請入學的區(qū)域,打破了公寓以往在教育配套上的限制,將使得公寓產品更能發(fā)揮出自身所具備的價值優(yōu)勢。
此外,安徽從去年開始就一直放出各種關于公寓的利好消息:購買40年公寓可落戶入學!
為有效化解非住宅商品房庫存量,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,六安市住建委日前公布《關于加快推進非住宅商品房去庫存的意見(征求意見稿)》,擬出臺非住宅商品房去庫存新的意見,包括加強非住宅土地供應管理,收購改造一批非住宅商品房,建立售租并舉的房地產開發(fā)新模式等內容。
鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓,凡是購買公寓的,可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學、就醫(yī)等政策。公寓用房的契稅按照住宅的稅率進行征收,生活用水、用電等按照住宅的費率收取。
3
學區(qū)房價會暴跌嗎?
大家最關心的還是房價。
一手房市場上,同等地段同等質量,有學區(qū)和沒學區(qū)的房價差別非常大,相差5000元/㎡也是正常。未來不讓打“學區(qū)牌”,相關樓盤的價格應該會下調?
有業(yè)內人士認為,依照現(xiàn)行學區(qū)劃分原則,總體上,各小區(qū)歸屬學區(qū)依舊穩(wěn)定,每年雖有微調,但變動不大。因此在二手房市場上,擁有更好學校的小區(qū)及樓盤,依舊更受消費者青睞。
教育資源在各區(qū)域之間質量的不均衡,依舊會影響相關區(qū)域房價。
因此,教育部門在不斷建設新學校,補足教育資源數(shù)量的同時,如何平衡各學校,尤其是提升公辦學校的教育質量,最終實現(xiàn)教育資源的真正公平分配,才是房產剝離教育屬性的最終途徑。
-- The end --
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