針對近期媒體關于個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道，8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人。 

約談會明確要求住房租賃企業(yè)：

不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；

不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；

不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同步對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查：

嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；

嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；

嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為。

一經(jīng)查實，各部門將從嚴處罰、聯(lián)合懲戒。

同時，也提醒相關房東謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權(quán)益。

中介搶房抬價 租金原地暴漲

7月份以來，伴隨高校畢業(yè)生開始入職，房屋租賃需求集中釋放，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲明顯。此外，“中介哄抬房租”的話題也引發(fā)熱議。

7月中旬，在北京市里還有套房子的陳先生（化名），將目前閑置在天通苑西二區(qū)的一套120平三居室掛在58同城網(wǎng)站，打算出租，未料到引來一場令人哭笑不得的“中介搶房大戰(zhàn)”……

陳先生向記者表示，他的預期價位原本在7500元每月，而自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過三輪抬價之后，該房子原地暴漲 3300元，直達10800元每月。

據(jù)陳先生表示，當時蛋殼公寓的中介表示，不管自如出多少，他們都追加300元。

該帖子一出，一些網(wǎng)友在帖子下面跟上了自己相似的經(jīng)歷。

網(wǎng)友Leonardo：2年前我就發(fā)現(xiàn)是這個套路，去年過年鄰居的2居出租市場價5k-5.5k開始自己談可能都愿意出5k左右，結(jié)果中介直接給8k租3年，他心動了租給他。一個星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客廳做了隔斷當3居分租，整租9.5k。

事實上，記者了解到，“多家抬價搶房是很正常的事情”。

中天置地的中介李先生剛剛以8000元/月租金成交了北京東四環(huán)老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室，他透露，這套房子正是同鏈家、潤邦一起和房東談的，談價過程如下：

房東報價 6500元

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鏈家報價 7500元

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李先生報價 8000 元（簽三年）

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最終的成交價比房價的出價高出23%！

深入交談后，李先生還表示這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤的10%。刨去起初的裝修、家居等費用，頭一年的分紅將在1萬左右，后兩年收入無疑將更多。

從裝修到可入住，中介李先生表示，”十天之內(nèi)便可完成！“，隨后，便可掛在平臺上供租戶選擇。

“房子面積夠大，我打算給每個房間建獨立衛(wèi)生間，這裝完之后，按3300元租出去，肯定搶手!” 李先生顯得有些開心，這樣算來，這套房月收入將達13200元每月，比8000元的成交價憑空高出65%！達到房東預期的價格6500元的200%！

大城市房租普遍上漲 北京最為典型

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。

以北京為例，有房產(chǎn)中介表示，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子，根據(jù)面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲?！拔濉⒘h(huán)的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了?！?/p>

根據(jù)公開數(shù)據(jù)可知，從去年七月到今年七月，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達到了20%，遠超往年水平。7月以來一線城市北上深廣環(huán)比分別達到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。某些熱點地區(qū)的房租實際整體漲幅甚至超過10%，如北京五六環(huán)、深圳福田區(qū)等地方。更有甚者，在有些中介高價囤房的情況下，房租十天之內(nèi)暴漲200%。

房租快速上漲，是周期性結(jié)果，還是新的泡沫？

從供需角度分析，租賃的供給和需求均面臨一定壓力，供需缺口造成房租客觀上漲。

供給可以從三個方面來討論：

首先，在建立長效機制的指導下，2017年以來北京上海等地增加了專用于出租的土地供應，盡管有萬科、遠洋等傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)進軍長租，但受限于運營成本、市場熟悉度等方面原因，目前該部分住宅的供給尚未放量；

其二，房地產(chǎn)調(diào)控組合拳通過“四限”抑制地產(chǎn)投機，加上去杠桿進程中房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道全面收緊，開發(fā)企業(yè)開發(fā)周期延長，客觀上也阻礙了全社會住房供給的提升，另一方面限價帶來了比較穩(wěn)定的二手房價格，房東傾向轉(zhuǎn)租為售，短期內(nèi)會降低租房供給；

最后，北京等地整治群租、拆違建等措施帶來了出租房源的減少。

需求方面也可以從三個方面出發(fā)：

首先，2018年以來，多地出現(xiàn)首付比例和貸款利率的雙提升，增加了首付剛需群體的購房壓力，加上一線城市嚴厲的限購政策，被擠壓的住房需求只能轉(zhuǎn)而通過租賃解決；

其次，大學畢業(yè)人數(shù)的不斷上升伴隨畢業(yè)季的到來給租房市場帶來集中釋放的租房剛需，促使大城市房租加速上漲。

再有，城鎮(zhèn)化進程中人口凈流入也是租房需求增長的一大主力，同時隨著城市產(chǎn)業(yè)升級、居民消費能力提升，租金支付能力和支付意愿的上升提升了整體租房溢價，自如、蛋殼等面向白領階層的租房品牌正是瞄準了改善性需求的藍海。

綜合供需的三方面分析，房屋租賃市場在供給和需求端各自存在三道缺口，租賃市場的待培、限價下的轉(zhuǎn)租為售以及違建拆除導致供給端難以放量，另一側(cè)，購置需求的擠壓、畢業(yè)生剛需和租房消費升級的大勢積攢了大量租房需求，租房市場的供需失衡使房租的上漲具有一定的根基。

從房租和房價的相對漲幅來看，租房合約的價格黏性使前期高房價向房租的傳導滯后使房租補漲。

過去幾年北上廣深的房價漲幅明顯，而租金的變動相對較少，與工資的價格黏性類似，由于房租的簽訂期限較長，房租的價格變動往往滯后于房價變動。對比房價和房租的漲幅，過去幾年北上廣深的房價幾乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也僅上升到92.33元/月/平米，上漲幅度僅為53.55%，因此租金上升仍具有一定空間。