買房是人生中的一件大事，交房既是入住新家的第一步，除了即將入住新家時(shí)的興奮，也要注意交房驗(yàn)房時(shí)的細(xì)節(jié)。除了交房的繁復(fù)流程，避免入住后由于其中貓膩導(dǎo)致生活質(zhì)量受損，收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：

一定要先驗(yàn)收交房時(shí)的必須文件，其次則是重中之重——驗(yàn)房，當(dāng)一切都確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。接下來將從驗(yàn)房的角度為您展現(xiàn)交房驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)。

 查驗(yàn)“三書一證一表”

《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

《竣工驗(yàn)收備案表》

《新房的面積實(shí)測表》

“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開發(fā)商交房的必要條件。業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收樓前千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單收房。

 驗(yàn)  房

先驗(yàn)房后收房，核實(shí)完上述文件后，就可以去驗(yàn)收新房，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。首先要核實(shí)面積，確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。驗(yàn)房分為毛坯房交付驗(yàn)收和精裝修交付的驗(yàn)收。

在交房日大多數(shù)人都會(huì)很興奮，因此難免會(huì)碰到各種驗(yàn)房問題而不知所措，怎么驗(yàn)收房子？交房手續(xù)是什么？交房要付多少錢？碰到房子問題怎么辦？什么是房子質(zhì)量問題等等，全方位保障業(yè)主的權(quán)益不受侵害。

收房要帶的資料

1.購房合同原件

2.房主本人身份證及房主本人銀行卡，如果是倆個(gè)人的名字要帶倆個(gè)身份證，（如果可以一起去，就倆人去，不能一起去要帶能證明兩人關(guān)系的證明）

3.要交房屋維修基金是購房價(jià)格的2％

4.預(yù)交最少一年的物業(yè)費(fèi)，一個(gè)月1.5元每平方。

5.裝修方面的還要交給物業(yè)的是3500元的裝修保證金及200元的裝修管理費(fèi)及4元每平方的垃圾清運(yùn)費(fèi)

注意：房屋維修基金只能刷卡，不收現(xiàn)金。

驗(yàn)房通常需要，根據(jù)房屋的類型.，大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下，由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地.、屋面、地下室.、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī).、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中，非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個(gè)全面的客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解，為房子裝修做好前期準(zhǔn)備。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、房內(nèi)整潔

房間內(nèi)不能有垃圾、廢棄建材。

2、無滲漏

查看地面、墻面、頂面，不能有水漬，如果有水漬，要查找源頭，如果是滲漏一定讓開發(fā)商維修。

特別注意的地方有：如果窗戶下面有水漬，極有可能是窗框與窗洞之間密封不嚴(yán)，下雨進(jìn)水；墻面有水漬，可能是外墻滲水。

3、入戶門

（1）看入戶門的品牌和防盜級別，要與合同中約定的一致。防盜級別分甲、乙、丙、丁四個(gè)級別，標(biāo)在門軸一側(cè)的側(cè)邊上。

（2）來回開關(guān)入戶門，感覺門軸運(yùn)轉(zhuǎn)要平穩(wěn)順暢，不吱吱響，不自動(dòng)走扇。

（3）碰鎖幾次，斜鎖舌碰上順暢，門把擰開也順暢。

（4）轉(zhuǎn)動(dòng)門鎖旋鈕、鑰匙，各個(gè)鎖舌伸出、縮回要順暢。如果是密碼鎖、指紋鎖，也多試開幾遍。

（5）看門的表面沒有破損、變形，門框上的密封膠條要完好。

（6）門框與墻體之間要打膠，并且打嚴(yán)密。

4、上水

打開水龍頭或閥門，水應(yīng)呈噴出狀，目測水壓正常。

5、下水

接盆水，往各個(gè)下水管、地漏里倒，排水要通暢。阻力。開關(guān)要標(biāo)明各個(gè)線路

6、強(qiáng)電箱

強(qiáng)電箱里一排開關(guān)，逐一扒下再推起，感覺正常。扒下時(shí)是"跳下"，推上時(shí)有阻力。開關(guān)要標(biāo)明各個(gè)線路。

7、照明線路

按一遍開關(guān)，燈要正亮起和熄滅，燈泡不能忽明忽暗。燈泡壞了不要緊，就怕線路有問題。

8、插座和漏電保護(hù)器

用驗(yàn)電器試一遍插座，火線、零線不能接反，不能缺少地線。

試第一個(gè)插座時(shí)按一下驗(yàn)電器上的按鈕，漏電保護(hù)器要能正常跳閘。注意再推上漏電保護(hù)器閘刀前，先按下漏電保護(hù)器上的按鈕，否則推不上去。

9、弱電箱

弱電箱里應(yīng)該有入戶光纖和閉路電視線，一般合同上也是這樣約定的。

10、窗戶

（1）不管是推拉窗還是平開窗、上懸、內(nèi)倒，都多開關(guān)幾次，都要開關(guān)順暢，關(guān)閉后嚴(yán)密，沒有縫。

（2）看玻璃，不能有破損，雙層玻璃之間不能有水汽（冬天比較明顯）。

（3）玻璃與窗框之間要打密封膠，或者使用密封膠條。

（4）窗框與墻體之間要打膠，并且要嚴(yán)密。

（5）窗戶的鎖扣或鎖具正常、牢固。

11、防護(hù)欄

手扳窗戶防護(hù)欄，看是否牢固。

12、墻面和頂面空鼓

用響鼓錘在墻上劃拉一遍，聽錘頭劃過墻面的聲音，不能有空鼓。

可以"之"字形分區(qū)一片片劃，劃的線密一些，間隔15公分到20公分，以免有漏掉。當(dāng)錘頭劃過空鼓區(qū)域，聲音很容易聽出來。在空鼓區(qū)好好敲敲，確定空鼓的面積，然后用記號筆圈出標(biāo)記。

一般合同里寫的頂面是"結(jié)構(gòu)面"，是說天花板沒有水泥抹灰（很多是批了一層膩?zhàn)樱?，如果頂面也有一層水泥抹灰，頂面也一定要檢查是否有空鼓。頂面空鼓抹灰層更容量掉落傷人，非常危險(xiǎn)。

13、墻面裂縫

目測墻面不能有裂縫。有裂縫用記號筆標(biāo)出來。

14、墻面平整度

用2米的水平尺（靠尺）橫七豎八地在墻上抽查，平整度偏差不能超過4毫米。這個(gè)看水平尺與墻面之間的縫隙，最寬處不能超過4毫米，可以用塞尺去測。

15、墻面垂直度

用2米的水平尺盡量豎直地在貼在墻面上測，垂直度偏差不能超過4毫米。水平尺上有一個(gè)指針，讀數(shù)即是2米的垂直度誤差。

每隔一米遠(yuǎn)測一下，墻角也都測一下。一般墻面垂直度誤差發(fā)生在承重墻上，是澆鑄墻體時(shí)脹模所致。

同時(shí)注意門洞口側(cè)面也測一下，偏差也是不能超過4毫米。

16、地面水平度

"水平度"是指地面水平或垂直，不傾斜；前面說的"平整度"，是指表面很平，沒有凸一塊凹一塊。

毛坯房一般每面墻上都有一條橫向的墨線，這是條約一米高的水平線。測一個(gè)每個(gè)房間的四個(gè)墻角，墨線與地面的高度是否一樣，這樣可以檢測地面的水平誤差。

17、頂面水平度

再量一下墨線四個(gè)墻角離天花板的距離，檢測頂面的平整度。一個(gè)房間的水平誤差不能超過10毫米。

這個(gè)我們沒有查到國家標(biāo)準(zhǔn)，只是根據(jù)地面水平度的標(biāo)準(zhǔn)和裝修的經(jīng)驗(yàn)，覺得超過10毫米就有些麻煩了。

18、頂面平整度

上梯子，用2米的水平尺橫七堅(jiān)八地測一下頂面平整度，2米內(nèi)誤差不能超過4毫米。

這個(gè)我們也沒有查到國家標(biāo)準(zhǔn)，請教了一位工程師，說沒有標(biāo)準(zhǔn)。但我知道很多裝修公司是4毫米以內(nèi)免費(fèi)用膩?zhàn)诱移?，超過4毫米就很難補(bǔ)平了，所以我們認(rèn)為頂面的平整度誤差不要超過4毫米。

現(xiàn)在的頂面都混凝土是現(xiàn)澆的，剛澆上的混凝土壓在模板上，如果模板支撐不足，很容易壓得模板下陷，所以頂面不夠平整的情況還是挺多的。

19、梁是否傾斜

量一下梁的兩端高度應(yīng)一致，誤差不能超過4毫米。

梁也是現(xiàn)澆的，模板下陷、脹模，梁不平整的情況也挺多。

20、門洞和窗洞

（1）用卷尺量一下門洞和窗洞的上下兩邊、左右兩邊，誤差不能超過8毫米。

（2）用直角尺量一下門洞和窗洞的直角，誤差不能超過2毫米。直角尺上有一個(gè)指針，讀數(shù)即是誤差毫米數(shù)。