昨日（8月2日）泰州迎來了2018年首次土拍，共計(jì)出讓2幅土地，然而令人意外的是，3-2流拍。

★回顧土拍 ★

3-1周山河街區(qū)引江路北側(cè)、東周港路西側(cè)

現(xiàn)場(chǎng)：共27輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率15%，99900萬元競(jìng)得（最高限價(jià)147300萬元），樓面價(jià)5843元/平米

關(guān)鍵詞：碧桂園、未達(dá)最高限價(jià)

回顧：2017年碧桂園以最高限價(jià)94400萬元（樓面價(jià)5528元/平米）競(jìng)得〔2017〕4-2號(hào)地塊（現(xiàn)案名：碧桂園·湖悅天境項(xiàng)目），時(shí)隔一年，再次出手。兩塊地的樓面價(jià)相差不過幾百元。

3-2海陵區(qū)海陽東路北側(cè)、東風(fēng)北路西側(cè)地塊

現(xiàn)場(chǎng)：經(jīng)過13輪競(jìng)價(jià)，最后出價(jià)113200萬元，卻未達(dá)底價(jià)129538萬元，慘遭流拍

關(guān)鍵詞：流拍

回顧：上一次土地流拍發(fā)生2013年1季度，后不久于2014年進(jìn)入泰州樓市拐點(diǎn)

★結(jié)果解讀★

出現(xiàn)這樣的土拍結(jié)果，小編既意外也不意外

01、中央政策引導(dǎo) 多地樓市調(diào)控升級(jí)

附近城市：就在前不久，7月24日，離我們150多公里的蘇州，已經(jīng)出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象

重點(diǎn)城市：7.31出現(xiàn)史上最嚴(yán)8限?。ㄒ郧笆窍拶?、限售、限貸、限價(jià)的四限，隨著長(zhǎng)沙、成都、西安、杭州等地在近幾個(gè)月升級(jí)調(diào)控，限商、限企、限離婚、限落戶等不斷出臺(tái)，故稱為8限！）

2、泰州房?jī)r(jià)目前已達(dá)“天花板”

2017年泰州的房地產(chǎn)紅紅火火，漲勢(shì)驚人，沒有在那一波買房的泰州人恨不得掐自己的大腿。就在很多業(yè)內(nèi)人士不看好2018年泰州樓市的時(shí)候，房?jī)r(jià)依然在漲。

在6月份的入市的新盤中，“新城·榮樾（備案名：皇家花園）”最被買房人肯定，其品質(zhì)可謂標(biāo)桿。但當(dāng)價(jià)格出來的那一刻，多少人心中“想買好房子”的夢(mèng)碎了。說到底，價(jià)格，還是價(jià)格。15000-16000元/平米的單價(jià)，或多或少卡死了剛需的咽喉，小編就是其中一個(gè)。

反觀同期均價(jià)在13000元/平米的碧桂園·湖悅天境，首開當(dāng)天一搶而空。除去部分炒房客，對(duì)于泰州人而言，13000元/平米到底了，再不買買不起了。

3

2017年地王的進(jìn)展緩慢   

關(guān)注樓市的買房人都知道，2017年年底的那場(chǎng)土拍其中三塊地由政府托底，高價(jià)拿下。其中地王（7-3）樓面價(jià)高達(dá)7729元/平米， 到目前為止未見動(dòng)作。這亦或是開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)的不確定，處于謹(jǐn)慎觀望的狀態(tài)體現(xiàn)。

土拍結(jié)果一出，網(wǎng)友表示：看不懂，就問你們一句，是不是代表房?jī)r(jià)會(huì)降？小編想說，作為真正有買房需求的人，不要去考慮現(xiàn)在買房我是賺了還是虧了，“先上車再說”。即使將來置換、資產(chǎn)變賣，房產(chǎn)都是有市場(chǎng)價(jià)值的存在。

最后，附上8月份最新房?jī)r(jià)，供大家買房作參考。

PS：以上所有數(shù)據(jù)！均由小編致電各大售樓處整理，僅供參考，具體以售樓處公布為準(zhǔn)。