車主朋友們，

注意啦！

再過三天，

也就是7月1日起，

泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費(fèi)

將實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)！

你最最關(guān)心的

汽車停放費(fèi)

臨時(shí)停車費(fèi)

產(chǎn)權(quán)車位租金

人防車位租金

這些費(fèi)用將怎樣收

新政策一一進(jìn)行了明確

停車收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)

▲汽車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

前期物業(yè)階段住宅小區(qū)各類轎車地面停放費(fèi)最高為80元/輛/月，地下停放費(fèi)最高為50元/輛/月，下浮不限。

業(yè)主大會(huì)成立后，汽車停放費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會(huì)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

▲臨時(shí)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不區(qū)分訪客臨停還是業(yè)主臨停，不區(qū)分地面停車還是地下停車，臨時(shí)停車實(shí)行計(jì)次收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：以24小時(shí)為計(jì)費(fèi)周期，2小時(shí)內(nèi)免收；超過2小時(shí)部分按每小時(shí)(不足1小時(shí)按1小時(shí))1元收取，最高不超過10元；超過24小時(shí)為下一個(gè)計(jì)費(fèi)周期。

業(yè)主大會(huì)成立后，臨時(shí)停車費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會(huì)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

▲產(chǎn)權(quán)車位租金

建設(shè)單位未出售或未附贈(zèng)的車位用于出租的，租金最高標(biāo)準(zhǔn)為200元/月，下浮不限。

實(shí)際執(zhí)行幅度由建設(shè)單位根據(jù)情況自主確定并合同約定。

機(jī)械車位的租金，按照不高于產(chǎn)權(quán)車位標(biāo)準(zhǔn)的原則，由租賃雙方合同約定。

▲人防車位租金

住宅小區(qū)內(nèi)依法配建的人防車位用于出租的，最高標(biāo)準(zhǔn)為120元/月，下浮不限。

▲注：此次出臺(tái)的汽車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，列全省平均水平之下，低于揚(yáng)州；產(chǎn)權(quán)車位租金標(biāo)準(zhǔn)，列全省并列第七水平，等同于揚(yáng)州；人防車位租金標(biāo)準(zhǔn)，列全省第九位水平，低于揚(yáng)州?？陀^上說，制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從緊、從低，主要是為了更多地考慮業(yè)主的利益。

以市區(qū)城東某小區(qū)為例，如果業(yè)主租的是產(chǎn)權(quán)車位，那么租金最多收200元/月，再加上汽車停放費(fèi)（以業(yè)主大會(huì)成立前地面停車費(fèi)最高80元/輛/月、地下最高50元/輛/月來算），也就是說，租一個(gè)地面車位最多一個(gè)月繳納280元，租一個(gè)地下車位最多一個(gè)月繳納250元。

同理，如果業(yè)主租一個(gè)人防車位，租金加上停放費(fèi)，地面車位最高一個(gè)月繳納200元，地下車位最高一個(gè)月繳納170元。

汽車停放管理要求

▲汽車停放費(fèi)收取條件

有經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的車位、具備車輛進(jìn)出自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)、有專人負(fù)責(zé)管理、有明顯車輛停泊指示、有明碼標(biāo)價(jià)顯示牌。

其中，業(yè)主大會(huì)成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車并收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

▲汽車出入卡管理要求

住宅小區(qū)停車實(shí)行刷卡出入管理的，停車服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)為停車人免費(fèi)配置1張出入卡，其成本在汽車停放費(fèi)中列支，不得再向停車人收取押金或工本費(fèi)用。停車人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按制作成本收取工本費(fèi)。

▲汽車停放費(fèi)管理要求

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的汽車停放費(fèi)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。剔除支出后，所得收益的70%納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

▲注：也就是說，過去不收停車費(fèi)的老小區(qū)，必須要滿足汽車停放費(fèi)收取條件才可以進(jìn)行收費(fèi)。

人防車位管理要求

▲人防車位租賃產(chǎn)生辦法

依法配建的人防車位數(shù)量，少于本住宅小區(qū)申請(qǐng)使用人防車位的用戶數(shù)量時(shí)，車位出租代理單位應(yīng)當(dāng)采取抽簽搖號(hào)方式，產(chǎn)生人防車位的租賃住戶。人防車位出租的租賃期限單次最長(zhǎng)不得超過三年。

▲本次明確的政策適用范圍為海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、高新區(qū)，其中人防車位租金標(biāo)準(zhǔn)及管理的要求適用于全市。

▲原停車服務(wù)協(xié)議所約定的汽車停放費(fèi)、產(chǎn)權(quán)車位租金、人防車位租金標(biāo)準(zhǔn)，超出本次明確的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，自7月1日起一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

▲已經(jīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)且約定標(biāo)準(zhǔn)高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但停車協(xié)議期限尚未屆滿的，在協(xié)議期限屆滿后，業(yè)主繼續(xù)租賃車位的，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將超過標(biāo)準(zhǔn)的金額折算成下期協(xié)議的順延時(shí)間；業(yè)主不再繼續(xù)租賃車位的，采取直接退款方式。