由于房產(chǎn)有極高價(jià)值，所以在遺產(chǎn)繼承時(shí)常常會(huì)引發(fā)很大的糾紛。對(duì)于房產(chǎn)繼承，獨(dú)生子女也未必能夠全部繼承，這究竟為什么呢？對(duì)此，泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（prafa.cn）小編要說(shuō)的是2017年房產(chǎn)繼承有以下4大限制條件！

1、按照法定繼承執(zhí)行

在房產(chǎn)繼承時(shí)，要按照法定繼承來(lái)執(zhí)行，首先由第一順序的繼承來(lái)繼承，如果沒(méi)有第一繼承人才能由第二順序繼承人來(lái)繼承。其中，配偶、子女、父母為第一順序繼承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人。

2、被繼承人死亡后才能進(jìn)行繼承

房產(chǎn)繼承的首要條件是被繼承人已死亡，如果被繼承人在生前就將房屋產(chǎn)權(quán)交給了指定的繼承人，比如配偶、子女，此時(shí)只能算作贈(zèng)與，因?yàn)槔^承還未開(kāi)始。

3、繼承人為合法繼承人

房產(chǎn)繼承的第二條件是繼承人為被繼承人的合法繼承人，如果被繼承人將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，此時(shí)只能算作遺贈(zèng)，并非繼承。

4、被繼承人生前的個(gè)人房產(chǎn)才能繼承

合法繼承人只能繼承被繼承人生前的個(gè)人房產(chǎn)，如果房屋為共有房產(chǎn)，那么在繼承時(shí)就要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，只有分割后歸被繼承人的個(gè)人房產(chǎn)才能被繼承人所繼承。

由上可知，房產(chǎn)繼承并不簡(jiǎn)單，而且限制條件較多，就算獨(dú)生子女也不一定能全部繼承房產(chǎn)。對(duì)于房產(chǎn)繼承，大家覺(jué)得條件苛刻嗎？