據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)了解，相比于普通的出租房來(lái)說(shuō)，精裝修出租房的收益會(huì)更高一些，因此，許多房東為了抬高租金，都會(huì)選擇精裝修。那么，出租房該如何進(jìn)行精裝修呢？精裝修房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？

一、出租房該如何進(jìn)行精裝修？

1、裝修檔次因地適宜

同樣地段、同樣戶型甚至同一個(gè)小區(qū)的相似房源，毛坯房與帶裝修帶家具的房屋之間往往會(huì)有平均好幾百元的月租金差異。一方面，房東會(huì)以“裝修高檔，有寬帶、空調(diào)，家具齊全”等條件來(lái)吸引租房者；另一方面，租戶也對(duì)這些硬件設(shè)施齊全的出租房較為青睞，他們?cè)谧夥繒r(shí)也會(huì)根據(jù)自己情況提出一些能“加分”的附加條件。如此一來(lái)，帶一定程度裝修的房屋其租戶定位就會(huì)更廣泛，也更容易找到讓雙方都覺(jué)得合適滿意的租客。

在這樣一種簡(jiǎn)單裝修配套之后出租的模式中，要想最經(jīng)濟(jì)有效地租出一個(gè)好價(jià)錢，正確的裝修方案也是相當(dāng)重要的。同樣一個(gè)小區(qū)、同一種戶型，不同的裝修帶來(lái)的租金區(qū)別可能會(huì)比較大，但也并不是說(shuō)裝修得越好、投入越多，租金就會(huì)越高。要根據(jù)小區(qū)的地理位置來(lái)劃分。如果房子在高檔小區(qū)內(nèi)，用簡(jiǎn)單的裝修應(yīng)付了事就未必能帶來(lái)多少收益；但如果房子在普通小區(qū)內(nèi)，那么花再多的錢裝修成豪華精裝房，則反而未必能找到合適的租戶。

2、基礎(chǔ)設(shè)施安全第一

根據(jù)自己的計(jì)劃來(lái)決定裝修程度是出租裝修的第一步。如果是長(zhǎng)期出租，裝修網(wǎng)建議可適當(dāng)多投入一些；如果只是三五年的短期出租，就一定要考慮回收成本的時(shí)間。另外，對(duì)于出租計(jì)劃結(jié)束后是轉(zhuǎn)賣還是自住、是否要重新裝修及其裝修要求，也都會(huì)對(duì)當(dāng)前的裝修標(biāo)準(zhǔn)有所影響。

在具體著手裝修時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先考慮材料的選取問(wèn)題。原則上，出租房的裝修設(shè)計(jì)上應(yīng)體現(xiàn)大眾化、實(shí)用性，材料以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為主，但也不是“越便宜越好”。

首先，水電等基礎(chǔ)工程一定做好，包括上網(wǎng)、電視信號(hào)等排線、預(yù)留接口的問(wèn)題也要盡量考慮周全，這樣以后不管是轉(zhuǎn)賣還是自己回來(lái)住，都可以避免有砸墻、砸地的麻煩。對(duì)于有一定要求的租客來(lái)說(shuō)（如簡(jiǎn)易地增添設(shè)施器具、自行申請(qǐng)寬帶等等），較完善的基礎(chǔ)工程也會(huì)較為便利。

另外，租客一般對(duì)房屋的安全性也會(huì)比較看重。作為租戶，通常都會(huì)要求房間的自來(lái)水、供電、燃?xì)庀到y(tǒng)要安全、穩(wěn)定。而一旦由于安全隱患而出考慮到將來(lái)可以不換，在挑選時(shí)不妨更注重質(zhì)量。

廚房的櫥柜及衛(wèi)浴設(shè)施可以因?yàn)榇蠖荚诮窈蠖夹枰獡Q掉，因此在挑選時(shí)可不用側(cè)重舒適度，以實(shí)惠、耐用為主即可。但仍建議使用一些大品牌的低檔產(chǎn)品，這樣在售后安裝、維護(hù)方面都會(huì)有較高的質(zhì)量保證。

最后，室內(nèi)門的選擇上耐用性是最需要關(guān)注的，美觀度則可以相對(duì)次之，但門鎖的質(zhì)量一定要有保證，因?yàn)槭墙?jīng)常容易壞的。相類似的，五金件的選擇也較為關(guān)鍵，切忌貪圖便宜。本身龍頭、角閥數(shù)量都不多，可以選用好一些的品牌，以減少日后維修的麻煩，開關(guān)面板也是同樣的道理。

二、精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜?，F(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論房東還是房客都會(huì)十分麻煩，因此在選用配件的時(shí)候，千萬(wàn)不可貪便宜。另外，建議窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗；樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄；戶門也一定要裝上防盜門，這樣一來(lái)，不但會(huì)在安全系數(shù)上加分不少，一些設(shè)施將來(lái)也都能繼續(xù)使用。

3、材料選取實(shí)用為主

接著是具體的室內(nèi)材料。房間的墻壁建議多用室內(nèi)乳膠漆，既美觀大方、又經(jīng)濟(jì)實(shí)用，巧妙運(yùn)用一定的色彩變幻也能體現(xiàn)出品質(zhì)。對(duì)于今后重新粉刷、改貼墻紙等變動(dòng)也都會(huì)較為方便。

地面材質(zhì)的選擇，則可以考慮選用地磚和復(fù)合地板。鋪復(fù)合木地板的最大好處是將來(lái)可以直接掀掉重來(lái)，而且通常商家都負(fù)責(zé)鋪貼，省掉了工費(fèi)。地磚的規(guī)格可考慮600×600，相比800×800，600×600規(guī)格更不易浪費(fèi)，且價(jià)格也要便宜不少。另外，陽(yáng)臺(tái)、廚房等處的地磚

2、墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

3、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

4、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

5、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，建議可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。

6、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。

7、廚衛(wèi)瓷磚：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

8、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

9、驗(yàn)電：建議業(yè)主自己可以購(gòu)買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收。

10、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

12、暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

13、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

14、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。

泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)總結(jié)，以上就是關(guān)于出租房該如何進(jìn)行精裝修以及精裝修房驗(yàn)收注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)大家有所幫助?，F(xiàn)在人們對(duì)居住的要求也是非常高的，所以，現(xiàn)在精裝修出租房是很常見的，但是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而決定，不要盲目的跟從。

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