驗(yàn)房第一步：三書(shū)一證一表

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“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證；

《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件

      這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。

打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房 屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等的相關(guān)說(shuō)明。

      因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求開(kāi)發(fā)商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件 齊全了，你才能簽署入住單，收房。 應(yīng)對(duì)“三書(shū)一證一表 不齊全之對(duì)策 應(yīng)對(duì)三書(shū)一證一表”不齊全之對(duì)策 三書(shū)一證一表 “三書(shū)一證一表”不齊全，是時(shí)下不少樓盤(pán)的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，沒(méi)有相應(yīng)的證書(shū)。

拆解招數(shù)：

       面對(duì)這種情況，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶 驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

     驗(yàn)房第二步：

       辦理驗(yàn)樓手續(xù) 先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板 ，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上 注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

辦理驗(yàn)樓手續(xù)注意事項(xiàng)

1、正常程序是： 先簽文件驗(yàn)樓，后交費(fèi)，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗(yàn)房”字樣。

2、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。

3、驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。

     驗(yàn)房第三步： 開(kāi)始驗(yàn)樓

★【驗(yàn)房自備工具】★

1、1 只塑料洗臉盆(通水)--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力

2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3、1 只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4、1 只5 米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

5、1 只萬(wàn)用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通

6、1 只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7、1 只筆--用于簽字和記錄問(wèn)題。

8、一本信簽紙隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面登記,并有雙方簽字確認(rèn).

9、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。

10、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。

11、扁型三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。

12、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。

廚房衛(wèi)生間的墻面"拉毛"是否標(biāo)準(zhǔn)；可否直接貼磚；

拉毛簡(jiǎn)單說(shuō)就是把墻面盡量弄的不平整，這樣便于水泥粘的更加牢固

門(mén)口的陰角和防盜門(mén)的陰角是否都是90度，也就是說(shuō)門(mén)口和門(mén)是否都是方方正正的

墻面的平整誤差在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)，（誤差5毫米）

所有插座用項(xiàng)電器檢測(cè)。接線是否正確,是否按圖接的線

所有的暖氣管都是否帶有保護(hù)套，排氣閥沒(méi)有滴水滲水現(xiàn)象

塑鋼窗的下口是否有水槽，水槽內(nèi)外都是否有流水口；這是防止下雨的時(shí)候雨水往室內(nèi)流的！