驗房第一步：三書一證一表

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“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件

      這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。

打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房 屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

      因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件 齊全了，你才能簽署入住單，收房。 應(yīng)對“三書一證一表 不齊全之對策 應(yīng)對三書一證一表”不齊全之對策 三書一證一表 “三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應(yīng)的證書。

拆解招數(shù)：

       面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶 驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

     驗房第二步：

       辦理驗樓手續(xù) 先驗樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板 ，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上 注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

辦理驗樓手續(xù)注意事項

1、正常程序是： 先簽文件驗樓，后交費(fèi)，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。

2、驗樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。

3、驗樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對。

     驗房第三步： 開始驗樓

★【驗房自備工具】★

1、1 只塑料洗臉盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力

2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3、1 只塞尺--用于測裂縫的寬度

4、1 只5 米卷尺--用于測量房子的凈高

5、1 只萬用表用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6、1 只計算器用于計算數(shù)據(jù)

7、1 只筆--用于簽字和記錄問題。

8、一本信簽紙隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn).

9、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

10、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

11、扁型三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

12、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。

廚房衛(wèi)生間的墻面"拉毛"是否標(biāo)準(zhǔn)；可否直接貼磚；

拉毛簡單說就是把墻面盡量弄的不平整，這樣便于水泥粘的更加牢固

門口的陰角和防盜門的陰角是否都是90度，也就是說門口和門是否都是方方正正的

墻面的平整誤差在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)，（誤差5毫米）

所有插座用項電器檢測。接線是否正確,是否按圖接的線

所有的暖氣管都是否帶有保護(hù)套，排氣閥沒有滴水滲水現(xiàn)象

塑鋼窗的下口是否有水槽，水槽內(nèi)外都是否有流水口；這是防止下雨的時候雨水往室內(nèi)流的！