花樣飄窗的正確打開方式

廚房大飄窗，保證采光通風(fēng)，又?jǐn)U大了廚房的使用空間。

餐廳飄窗改造成餐邊柜

飄窗可儲物也可稱為娛樂區(qū)

　　飄窗的設(shè)計主要是用來為房間通風(fēng)采光，而現(xiàn)在，開發(fā)商卻設(shè)計出“飄窗的N種形態(tài)”，通過飄窗的巧妙利用來提高房子的實際使用率，增加房子的舒適度。

　　與此同時，隨著房價的上漲，換房成本增加，“一步到位”購房成為主流，除了盡量給房間增加收納空間外，如何盡可能多地增加房間數(shù)量，增加房子的實際使用率，創(chuàng)新設(shè)計全生命周期的戶型逐漸成為市場發(fā)展趨勢。

　　飄窗的N種利用方法

　　2016年，東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對《東莞市建設(shè)項目規(guī)劃指標(biāo)計算細則》進行了修改，以往利用“入戶花園”“內(nèi)陽臺”“空中庭院”“空中花園”等“偷面積”行為成為歷史。開發(fā)商們將目光盯上了其他可利用的空間，其中對飄窗的利用往往能讓人眼前一亮。經(jīng)過改造后的飄窗，既可以節(jié)約購房成本，又可以增加使用率。

　　臥室飄窗變衣帽間和床

　　自從東莞對“贈送面積”進行嚴(yán)格的控制以后，開發(fā)商在戶型的設(shè)計上就盡可能地利用轉(zhuǎn)角、飄窗等位置來進行收納，而臥室飄窗的利用是最常見的一種。飄窗可以改造成什么？

　　記者在踩盤時發(fā)現(xiàn)，臥室飄窗的使用百變，最多見的是將飄窗下方打造成收納格子，用來收納一些常用物品。此外，在東城萬科中天城市花園，開發(fā)商在飄窗上面設(shè)計了一個小小的升降桌，飄窗里層用來收納東西，外層則化身為小茶幾，主人在閑暇時按動小小的按鈕，桌子緩緩升起，飄窗就變成了一個小小的茶室，可以坐在飄窗上喝茶、看書、聊天。

　　臥室飄窗變成衣帽間也深受女主人的喜愛。飄窗變身的衣帽間上方可高至房頂，主人可以掛一些長裙等不方便折疊的衣服，可以將房子的空間也利用上；而如果兒童房面積不大，飄窗還可以用來放床，床由飄窗位置直接延伸至臥室中間，空出來的位置就可以放兒童學(xué)習(xí)時使用的書桌、書柜，既可方便孩子學(xué)習(xí)，也擴大了房間的活動空間，十分適合小戶型使用。

　　用好廚房飄窗變“豪宅”

　　臥室的飄窗常見，廚房的飄窗你見過嗎？萬科首鑄東江之星洋房對飄窗的利用設(shè)計讓人驚喜。該樓盤143平方米四房大戶型在廚房位置竟然設(shè)計了一個大飄窗，并且在飄窗位置上方放置洗菜池，既保證廚房的采光通風(fēng)，又能夠擴大廚房的使用空間。

　　記者在樣板房看到，該戶型別出心裁地在廚房靠外面的位置設(shè)計了一個飄窗，上面搭建了一個洗菜池，并且根據(jù)現(xiàn)在人們的需要，預(yù)留了洗碗機的位置。東莞中原建筑中心經(jīng)理陳飛波認(rèn)為，由于豪宅的廚房設(shè)計普遍為U字型，該戶型廚房面積雖然不算大，但是巧妙利用了廚房的飄窗后，廚房設(shè)計也變成了U字型，廚房變得寬敞起來，更符合豪宅購房者的需求。

　　此外，在該戶型的餐廳位置，餐廳旁邊也增加了一個由飄窗改造成的餐邊柜，用來擺放和收納餐具、紅酒等餐廳物品，而由于飄窗變成的柜子位置嵌入墻中，占用空間小，餐廳顯得更為方正，房子使用面積變大，舒適度增加。

　　陳飛波認(rèn)為，隨著房價上漲，住宅戶型面積變小，開發(fā)商們通過各種巧妙的裝修設(shè)計來增加房子的實際使用率。除了對飄窗的利用外，從樓層整體的結(jié)構(gòu)來看，開發(fā)商的菱形核心筒設(shè)計，也可以減少外部走廊的面積，減少公攤面積，從而達到提高使用率的目的，目前一些設(shè)計比較好的房子實際使用率甚至可以達到88%。

　　“小”別墅變“大”別墅

　　除了洋房外，為了迎合改善型購房者的需求，去年開始，東莞盛行起143平方米的小別墅戶型。小別墅面積控制在144平方米以下，仍然可以按照普通洋房首付三至四成進行貸款（144平方米以上首付需六成），降低了購房者的入戶門檻，也因此受到東莞小企業(yè)主等購房者的喜愛。在戶型設(shè)計上，如石排的碧桂園映月臺、黃江中信紅樹山、厚街的卓越維港等樓盤別墅產(chǎn)品就巧用各種中空、露臺和庭院等位置，打造出四房以上產(chǎn)品，適合四口之家的改善需求。

　　記者在踩盤時看到，一些 143平方米的小別墅可以做到四房戶型，主要是利用別墅的挑高層中空位置、露臺等來增加使用面積，將這些位置打造成兩個房間，讓戶型從兩房變四房。而一些別墅產(chǎn)品則利用中庭花園來增加房間數(shù)量，這種情況多出現(xiàn)在聯(lián)排別墅群里，比如原本是半圍合起來的別墅，中間是采光用的中庭花園，但是通過將中庭花園改造成房間，增加房間的數(shù)量，達到改善型購房者的需求。

　　未來：全生命周期戶型成發(fā)展趨勢

　　實際上，無論是利用飄窗增加房間的收納空間，還是利用中空等位置增加房間數(shù)量，都是為了讓購房者在各個生命周期都可以繼續(xù)使用這套房子，在房價高企的今天，實現(xiàn)“一步到位”購房。

　　陳飛波介紹，全生命周期戶型的意思是讓購房者在人生的各個階段都能夠居住和使用這一套住房，并且能夠滿足基本的生活需求。從適合剛結(jié)婚時兩口之家需要的兩三房，到孩子出生和長大以后的三房，“二孩家庭”需要的四房等，讓業(yè)主在這些不同的人生階段可以通過簡單改造房子進行使用，不需要另外換房。

　　他告訴記者，隨著房價的上漲，開發(fā)商熱衷于研究戶型創(chuàng)新，如萬科、綠城、龍湖等開發(fā)商都在積極研究創(chuàng)新戶型來適應(yīng)購房者的需求，而全生命周期戶型是目前商品房戶型設(shè)計的一種發(fā)展趨勢。一方面原因是房價高企，換房成本較高，另一方面原因是“二孩時代”不少家庭將從三口之家過渡至四口之家，對房間數(shù)量的需求也隨之改變。而為了成為全生命周期戶型，購房者的這些需求使得戶型設(shè)計者在開始時就會考慮到房間剪力墻位置，不讓剪力墻出現(xiàn)在需要改造的房間中間位置，或者是需要改造的飄窗位置等等。

　　陳飛波介紹說：“如在剛結(jié)婚買房時主臥的面積可以比較大，在子女長大后，就可以將中間的墻砌起來，變成兩個房間；而如果原來臥室是主臥和書房的套間，也可以根據(jù)不同時間段的需求對房間進行重新分布?！?他表示，全生命周期戶型就體現(xiàn)在從小房到大房不斷過渡，三房變四房不斷變化當(dāng)中，業(yè)主可以根據(jù)需求自己進行改造。