火眼金睛！哪些房子容易貶值，哪些房子容易升值？

買房子當中很多人都會觀察房子的走勢，一個房子買到手是貶值還是升值，對我們以后生活有了很大影響。那么今天泰州裝飾招標網(wǎng)（prafa.cn）小編給大家說說，哪些房子貶值，哪些房子容易升值？在裝修當中如何去讓我們房子可以升值呢？

一、這三類房貶值

1、三四線城市里面的高價小區(qū)

大部分三四線城市的房價在這兩年中的漲幅也是非常的驚人，有的甚至翻了好幾倍，這種背后的原因是有很多種的，比較大的因素大概可以分為這幾種：棚改區(qū)貨幣化政策、開發(fā)商炒房、看高樓市，然而這幾種方式提升的房價，往往是沒有真正的經(jīng)濟支柱的，很多三四線城市明明是每年人口流出最多的地區(qū)，但是卻不斷的有新樓盤在開發(fā)，房價還總是高出新高度。

當?shù)氐慕?jīng)濟基礎基本上是無法支撐這樣的高房價的，將會在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控中出現(xiàn)比較明顯的下跌現(xiàn)象，這時購房者可能會發(fā)現(xiàn)，這樣的房子基本上是很難賣出的。

2、小產(chǎn)權房子

小產(chǎn)權房子作為一個特殊的產(chǎn)物，由于沒有土地出讓金，稅費等等，往往售價會比正常的商品房要低很多，但是無法辦理房產(chǎn)證，無法做房產(chǎn)轉移。因此這里房子在二手房中也是非常不受歡迎的，如果說一旦房價出現(xiàn)下跌現(xiàn)象的話，小產(chǎn)權房子將會首當其中，因為其產(chǎn)權無法轉移的特性，導致根本沒有什么機會轉讓，只能眼睜睜的看著房價往下降，貶值也是最明顯的，而且出售也不容易出手。

3、商住房、公寓等收益比較低的房子

商住房公寓往往是用于出租或者是投資用的，但是大家也能夠想到這里房子雖然售價并不是很高，但是在城市市場上一般都不是很受歡迎的，出租的收益也并不是很高，在這樣市場行情本來就不熱的情況下，如果出現(xiàn)了房價下跌，這類房子的貶值也是非?？斓?，而且還能夠面臨出售難的問題。

二、這五類房要升值

1、學區(qū)房

優(yōu)質(zhì)的教育資源永遠都稀缺提起學區(qū)房，大家還能想到的一個詞就是“租售同權”。租售同權的意思就是，符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，先別高興太早，這并不意味著你將來可以通過租房將子女輕松送進好的學區(qū)。

假如一個學區(qū)有1萬個入學名額，市場上有10萬個家庭來爭取，其最終價格絕對不會是這10萬個家庭都可以承受的水平，而是由最富有的前1萬名家庭來決定。過去學區(qū)房的價值主要體現(xiàn)在房價上漲，未來的價值將會體現(xiàn)在租金上。

2、好地段

決定房地產(chǎn)價值的因素決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”好地段的標準是什么呢？對于眾多購房者來說，好地段意味著優(yōu)美的居住環(huán)境、良好的交通位置、成熟的生活社區(qū)和完善的商業(yè)配套設施。在很大程度上，好的地段決定著該區(qū)域未來的升值潛力。

3、地鐵房

地鐵一響，黃金萬兩地鐵房，其實是懶人必備的居住房型。不管租房還是購房，為了節(jié)省時間、方便出行，大家都偏愛靠地鐵站較近的房產(chǎn)。隨著人們對地鐵的依賴程度增加，地鐵對于房價的提升作用也越來越明顯，地鐵房也成為了抗跌保值房的首選。

4、公園房

健康放松的生活方式從公園聯(lián)想到的“健康”“放松”等生活方式，總是不斷挑逗著購房者的神經(jīng)，即使花費高昂代價依然覺得物超所值。尤其是在如今環(huán)境污染問題不斷暴露的情況下，擁有一套公園房幾乎成了許多人一生的追求，由此造就的升值潛力不言而喻。

5、好戶型

采光通風永遠不落伍房子想要抗跌，戶型一定不能落伍。完整的客廳與餐廳，舒適的臥室，南向采光，具備這些條件的戶型基本可以保障不落伍。物以稀為貴，那些占據(jù)了稀缺的城市資源和生態(tài)資源的房子無論在任何階段價格仍舊“堅挺”！

三、裝修怎么升值

1、房屋外觀

從屋頂，到外墻，以及柏油車道，這是給買房人留下第一印象的地方．漂亮的屋頂如今已成為房產(chǎn)銷售的一大賣點．有些買家在和經(jīng)紀看房之前，都會事先去“踩點”，先看外觀，外觀滿意了，他才選擇是否需要進房去看。所以您房子美麗的外觀會大大增加，吸引買家看房的機會。

2、粉刷墻面：

墻面粉刷是投入少，回報又高的最佳項目之一．但在顏色的選擇上應盡量做到大眾化，純凈自然的顏色，不要太過新潮或過多突出個性．粉刷的水平也應是專業(yè)水平，涂布均勻，不流掛、不漏涂。

3、廚房改造：

這個可能是花費最大的項目之一，一個看上去現(xiàn)代的廚房，很明顯的標志是開放式設計，豪華的大理石臺面，全套不銹鋼電器（洗碗機，微波爐，煤氣爐，冰箱，抽風機）．切記不要一味追求豪華，過渡裝修只會造成資源浪費。

4、顏色統(tǒng)一

高質(zhì)量的硬木地板和嶄新的樓梯，都會極大地提升了房屋的價值。

5、綠色材料

節(jié)能的門窗，衛(wèi)浴，空調(diào)，熱水爐，屋頂，環(huán)保的隔音棉，不但可以讓您的房子升值，購買的的費用還可以抵稅。

房子是我們家里的不動產(chǎn)，也是我們的一項投資，在買房子過程當中，沒有人希望能買到一個貶值的房子。因此一定要看好房子的情況，買到一個房子就能升值，這是我們都要一樣的。那么今天小編就把這些分享給大家了，希望大家在買房和裝修的過程當中，能夠更好的選擇自己對的房子。

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