你知道嗎？買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要注意什么？

大家都知道買期房?jī)r(jià)格會(huì)比較便宜的，很多房子再買期房和開盤的價(jià)格是差距很大的。所以有些人就會(huì)買期房，但是你知道嗎？買期房真的有風(fēng)險(xiǎn)，很多很多人不聽勸，結(jié)果導(dǎo)致我們的首付打了水漂。那么今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（www.prafa.cn）小編給大家說(shuō)說(shuō)期房的風(fēng)險(xiǎn)，在買期房的時(shí)候我們要如何裝修。

一、期房的風(fēng)險(xiǎn)

1、房型

大多數(shù)購(gòu)買期房者看到的是戶型平面圖或者是樣板間，但往往會(huì)出現(xiàn)和實(shí)際效果不符的情況。

2、面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)物和效果圖可能差距不小，收房時(shí)需核實(shí)房屋的實(shí)際面積

3、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商會(huì)宣傳周圍正在建設(shè)的地鐵，但是可能會(huì)發(fā)生改道、變站、延遲開通等各種意外情況。

4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

期房的產(chǎn)權(quán)證書由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，如果出現(xiàn)質(zhì)量檢測(cè)不符，則會(huì)推遲拿到產(chǎn)證時(shí)間。

5、延期交房風(fēng)險(xiǎn)

一般來(lái)講，開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延而成為爛尾樓。

二、買期房要注意什么

1、房屋質(zhì)量問(wèn)題

近年來(lái)，由于期房質(zhì)量問(wèn)題而發(fā)生的糾紛越來(lái)越多，所以，購(gòu)房者買期房時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，最好在簽訂期房買賣合同時(shí)詳細(xì)明確房屋質(zhì)量情況，避免開發(fā)商采用劣質(zhì)材料以次充好。

2、清楚開發(fā)商情況

期房的好壞主要取決于開發(fā)商的好壞，如果開發(fā)商口碑良好、實(shí)力強(qiáng)勁、業(yè)績(jī)驕人，那么其開發(fā)的期房就絕不會(huì)太差。所以，買期房前一定要搞清楚開發(fā)商的詳細(xì)情況，審查相關(guān)資質(zhì)。

3、注意辦證時(shí)間

買期房存在的一大問(wèn)題就是辦證難，而發(fā)生這種情況的原因多在于開發(fā)商，比如開發(fā)商證件不全、未繳納相關(guān)費(fèi)用等，所以，購(gòu)房者一定要與開發(fā)商約定好辦證時(shí)間，一旦逾期，開發(fā)商就要承擔(dān)責(zé)任，并給予購(gòu)房者高額賠償。

4、房屋面積不符

買期房經(jīng)常會(huì)遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來(lái)說(shuō)，如果房屋誤差比例超過(guò)3％，那么購(gòu)房者就有權(quán)要求解除合同，并獲得雙倍定金賠償。不過(guò)，也有一些開發(fā)商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時(shí)，購(gòu)房者不得退房！所以，購(gòu)房者一定要注意了，可別被坑了！

5、退還定金問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，一旦購(gòu)房者給開發(fā)商交了定金，要想再拿回來(lái)可就難了！所以，購(gòu)房者一定要注意退還定金的問(wèn)題。一旦開發(fā)商未按照合同約定執(zhí)行，且達(dá)到了退還定金的條件，那么購(gòu)房者就要明確要求開發(fā)商退還定金，如果開發(fā)商不配合，就要拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、期房如何裝修

1、裝修預(yù)算要做好

裝修預(yù)算是裝修的基礎(chǔ)工作，預(yù)算怎么做，重要資金怎么分配，對(duì)于裝修的風(fēng)格、選材、裝修方式的選擇都至關(guān)重要。而裝修房屋本身是非常復(fù)雜、涉及環(huán)節(jié)繁多的大工程。很多人未做裝修預(yù)算，這就導(dǎo)致后期出現(xiàn)較多問(wèn)題，諸如因?yàn)橘Y金不足不得不購(gòu)買價(jià)格低的建材，或者無(wú)力購(gòu)買建材。

2、風(fēng)格及設(shè)計(jì)要喜歡、合適

裝修沒(méi)有最好的，只有最合適的。裝修前從眾多風(fēng)格中選擇最喜歡的，是裝修前要做好的又一項(xiàng)重要工作。什么是合適又喜歡，答案因人而異。正所謂“我愛看泰山日出，你喜見長(zhǎng)河落日”，每個(gè)人的興趣愛好，經(jīng)歷見聞都不同。

3、選材要質(zhì)量好又環(huán)保

裝修材料千千萬(wàn)萬(wàn)，選對(duì)了材料，不僅質(zhì)量有保證，有時(shí)候還能起到事半功倍的裝飾效果，而如果選錯(cuò)了，不僅僅影響美觀，甚至可能導(dǎo)致所有的工序前功盡棄，重則危害家人健康。裝修時(shí)，要從總體上進(jìn)行考量，在裝修水準(zhǔn)持平情況下，最重要的是裝修的質(zhì)量和材料的環(huán)保性。選材要在預(yù)算范圍內(nèi)，選擇質(zhì)量過(guò)硬又環(huán)保的，挑選家裝材料的時(shí)候一定要多問(wèn)、多看、多對(duì)比。

4、裝修團(tuán)隊(duì)找最適合的

裝修團(tuán)隊(duì)直接關(guān)系到裝修的最終效果，整個(gè)裝修的風(fēng)格和工藝都由裝修團(tuán)隊(duì)進(jìn)行實(shí)際操作。好的裝修團(tuán)隊(duì)，不僅在工藝和服務(wù)上過(guò)硬，還能省去很多麻煩。而找錯(cuò)團(tuán)隊(duì)，簡(jiǎn)直后患無(wú)窮。不過(guò)，大家不要掉進(jìn)誤區(qū)，不要覺得資質(zhì)越高的團(tuán)隊(duì)越適合自己。

期房的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)是存在的，因此我們?cè)谫I期房的過(guò)程當(dāng)中，一定要看小編給大家上訴分享的，買期房的注意事項(xiàng)，一定要查詢他的合格標(biāo)準(zhǔn)，防止讓我們錢打了水漂。畢竟期房是存在不穩(wěn)定的，風(fēng)險(xiǎn)是很多的，因此在買房和裝修過(guò)程當(dāng)中一定要警惕風(fēng)險(xiǎn)。你知道期房和現(xiàn)房的差距嗎？