房產(chǎn)稅實(shí)施會(huì)造成房?jī)r(jià)下跌30%嗎？驗(yàn)收房屋要準(zhǔn)備什么？

如今很多的朋友們都有買(mǎi)房子的打算，但是買(mǎi)房子的話是需要繳納稅費(fèi)的，這是很多朋友們都了解的。如今不少的城市已經(jīng)開(kāi)始考慮實(shí)行房產(chǎn)稅，為的是房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠更加平穩(wěn)的發(fā)展。下面跟泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（prafa.cn）一起來(lái)詳細(xì)的了解一下相關(guān)知識(shí)吧。

一、房產(chǎn)稅實(shí)施會(huì)造成房?jī)r(jià)下跌30%嗎？

房產(chǎn)稅實(shí)行后，中國(guó)的房?jī)r(jià)至少會(huì)下降30%這個(gè)說(shuō)法是有道理的。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全世界最奇特的，人民的收入比與房?jī)r(jià)比例是世界上最高的，也是房地產(chǎn)泡沫最大的，可是在最大的地產(chǎn)泡沫上本來(lái)就大量過(guò)剩的房地產(chǎn)，我們還在拼命地蓋房子，這就讓世界上所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們看不明白了，既然房地產(chǎn)泡沫是最大的，房地產(chǎn)過(guò)剩也是世界上最多的，為什么房地產(chǎn)泡沫還沒(méi)破裂，還能維持這么久，全世界的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們百思不得其解。

針對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)筆者還有點(diǎn)發(fā)言權(quán)，我給許多大的房地產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)過(guò)，也給許多房地產(chǎn)企業(yè)融過(guò)資金，還是幾家較大的房地產(chǎn)企業(yè)的金融顧問(wèn)。我國(guó)人是發(fā)動(dòng)了全民炒房，自從全民炒房后，本來(lái)降價(jià)也賣不出去的房子開(kāi)始好賣了，于是中國(guó)有了炒房團(tuán)，于是中國(guó)開(kāi)始投資房地產(chǎn)，房地產(chǎn)金融化了，房地產(chǎn)變成了金融資產(chǎn)，炒房就像炒股一樣，一旦一個(gè)產(chǎn)品成了金融資產(chǎn)，性質(zhì)就完全變了，任何產(chǎn)品有了金融屬性，其價(jià)格機(jī)制就發(fā)生了變化，可以在原來(lái)的價(jià)格基礎(chǔ)上乘以十，產(chǎn)品價(jià)格可以上漲十倍，這就是通過(guò)炒房讓我國(guó)的房?jī)r(jià)這十幾年漲了十倍到二十倍，于是許多家庭有了十套房或者八套房，有些炒房者手里持有上百套房，因?yàn)槌捶砍吹乜梢垣@得暴利，民間金融就非常繁榮，民間高利貸大行其道。

于是，幾乎所有的行業(yè)都參與到炒房炒地上來(lái)，這就導(dǎo)致我國(guó)的房產(chǎn)實(shí)際上有三分之一是在炒房者手中，有三分之一的房子并不用來(lái)住的，而只是用來(lái)炒的。所以，大量過(guò)剩的房地產(chǎn)在泡沫之下也沒(méi)出問(wèn)題。當(dāng)房產(chǎn)稅出臺(tái)后，這種情況就會(huì)發(fā)生變化，所有的房子只能回到居住功能上，于是大量的炒房者及多套房的人就會(huì)大量賣出多余的房產(chǎn)，房地產(chǎn)大量過(guò)剩的真實(shí)情況就暴露出來(lái)了，房地產(chǎn)在賣的人多買(mǎi)的人少的情況下就會(huì)回歸其本來(lái)的價(jià)格，房?jī)r(jià)大幅下跌就成了必然。

二、房產(chǎn)稅如何征收？

1、自建房屋的房產(chǎn)稅什么時(shí)候征收？

自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過(guò)“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實(shí)際投入使用。實(shí)際投入使用的起點(diǎn)可以理解為“喬遷”的那一天，提供相關(guān)的資料；轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”的原因是次月可以計(jì)提折舊，默認(rèn)企業(yè)已經(jīng)“投入使用”。

2、委托建設(shè)的房屋什么時(shí)候征收房產(chǎn)稅？

委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗(yàn)收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的手續(xù)，也就是常說(shuō)的“質(zhì)檢站”。

3、以房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)的房屋什么時(shí)候征收房產(chǎn)稅？

凡以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)的，從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，從取得租金收入當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

三、驗(yàn)收房屋如何做好準(zhǔn)備工作？

1、驗(yàn)房準(zhǔn)備工作-層高

層高如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，因此在驗(yàn)房的時(shí)候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)寧可不要。

2、驗(yàn)房準(zhǔn)備工作-水電

驗(yàn)電線除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

3、驗(yàn)房準(zhǔn)備工作-裂痕

新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問(wèn)題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。

有買(mǎi)房打算的朋友們?cè)谫I(mǎi)房之前可以多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)和政策，選擇合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。對(duì)于房產(chǎn)稅的征收，我們可以咨詢一下相關(guān)的人士，注意一下具體的征收方法，同時(shí)也要注意自己的房屋空間面積來(lái)選擇合適的裝修方法，提升室內(nèi)的裝飾效果。