買房子竟然有這么講究，聽完我傻眼了，虧了好幾萬冤死了！

買房子，裝修都是讓人頭疼的事情，要考慮事情很多，要知道的東西也很多。等買完房子、朋友們坐在一起，相互探討經(jīng)驗的時候你就會發(fā)現(xiàn)，原來買房子不是那么簡單的事情，不比不知道，一比嚇一跳，聽完以后你的房子還值那些錢嗎？你家的房子買的冤嗎？今天小編給大家說說買房子要注意什么？

一、多層買房注意什么

1、采光

采光好不好直接回影響到我們的入住環(huán)境的，你家的衛(wèi)生間是沒有窗戶的吧，常年不見陽光的地方你能想象的到，有多陰冷，有多潮濕，有多心情不好！對于多層來說如果小區(qū)的內(nèi)都是多層的話，只要樓間距好，幾乎都是可以滿足日照的，但是如果你家是多層但是前面、左面有高層那你可就要注意了，這樣的房子3、4層也滿足不了日照的需求，這房子買虧了！

遮擋高度＝前樓高度－樓間距tan（90－23．26－當(dāng)?shù)鼐暥龋贿@個公式計算的是冬至日正午時候的前樓遮擋問題。因為冬至日的太陽是最低的，因此只要冬至日不遮擋，其他時候也就不會有遮擋了。

2、小區(qū)環(huán)境

如果小區(qū)的綠化好，設(shè)施好，那么住幾層都無所謂了，低層噪音被綠化吸收了，反而能更好呢！但是如果小區(qū)設(shè)施不好，那你可就要當(dāng)心了，什么夏季的蚊蟲，噪音的大小，一定要考慮好。

二、高層買房要注意什么

1、電梯

住在高層，第一個考慮的問題就應(yīng)該是住宅房的層數(shù)在12層以上的，18層以下的，這樣的樓層電梯不應(yīng)該少于兩臺，而且還必須有一臺有消防電梯的功能。純住宅的功能層樓在19層以上的，33層以下，服務(wù)的總戶數(shù)在150戶到270戶之間者，電梯不應(yīng)該少于3臺，其中必須要有一臺兼具有消防電梯的功能，這是我們國家規(guī)定的。

除了電梯的數(shù)量之外我們還要注意的是電梯的質(zhì)量與運行速度，而且必須是正規(guī)品牌的電梯，需要物業(yè)年年進(jìn)行檢查和維修，這是一定要監(jiān)督的。

2、高層中的揚灰層

如果我們選擇了高層，那么11層往下哪一層好呢。很多人都覺得9－10層這兩層都很不錯，但是很多人看到這兩層就開始擔(dān)心所謂的揚灰層，其實專家早就辟謠了，揚灰層只是個彌天大謊，毫無科學(xué)依據(jù)，僅僅就是謠言而已。

三、哪一樓層最好

對于樓層的好壞，其實不是絕對的因為需要考慮的因素比較多比如有：空氣濕度、小區(qū)的環(huán)境、空氣污染指數(shù)、噪音、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、還有的就是個人因素家里的老人、孩子、是否有宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水的信仰。

1、濕度

如果你居住的城市相對潮濕的話，有大海的話，這樣的城市6～8層是較好的?？諝鉂穸容^大，浮塵會比較低，上不來這樣我們呼吸的空氣就會很好。其次潮濕氣候下5層以下會潮，9～13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時候云會飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3～6層和13層以上都不錯。

2、噪音

其實大家都誤解了，低樓層吸收噪音較多，樓層高的地方距離地面噪音源會遠(yuǎn)一點，但是同時會受到反射的噪音或者其他噪音的影響。在城市中，高層建筑往往樓層越高，噪聲會越大，1－5層噪聲最小，11層中等水平，24層最大。

這是因為樓層越是高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲就都能傳過來，相對的有效噪聲源多。樓層低，很多可能直達(dá)的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層最小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會有所不同，往往1層最小，11層最大，再高層又逐漸小了。

這是因為地面反射的緣故或有對面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲最大，再高時由于聲音的距離衰減聲音會變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關(guān)系，以上只是一般規(guī)律，具體問題可能還要具體分析，與主要噪音源的位置有關(guān)。

買房子學(xué)問多，綜上就是小編給大家總結(jié)的知識，小編覺得想要房子買的值，不是看市價是多少而是在于你和家人住的舒不舒心，住的方不方便！好了，今天小編就給大家講解這些，如果你要買房子，那你一定要做足了攻略，這樣才能買到一套順心的房子！